福建晋江一栋工业大楼1838万起拍卖被一家酒店3123万高价拍下
4月29日，在福建晋江市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房地产拍卖，一栋工业用途的大楼被拍卖。此次拍卖的大楼位于晋江市青阳街道霞行社区金溪路1号，是一栋6层高的大楼，建筑面积为6007.1平方米。大楼为佳亿（福建）鞋塑有限公司所有，这是早期来晋江市投资的外资企业，成立于1999年，注册资本298万美元，经营范围包括生产运动鞋、休闲鞋、登山鞋、旅游鞋、TPR鞋底、EVA鞋底、拖鞋、凉鞋等。
不过此次拍卖的这栋工业大楼，现在已经不用来生产鞋了，部分处于空置状态，目前一楼是用作商业用途出租给多个商家了。二层有人居住使用，三层基本空置，四、五、六层为上锁状态。
此次拍卖的大楼，虽然说是工业房产，但是地段非常不错，位于晋江市青阳街道霞行社区金溪路1号，这个地方离泉州晋江国际机场非常近，大概就1公里，所在的街道商业气息浓厚，有阳光时代广场等商场。
可能是此次拍卖的房产，潜在的商业价值非常高，所以此次拍卖非常抢手。拍卖的起拍价是按照工业用途来定的价格，只有1838.17万元。拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍，竞争非常激烈，经过了一个多小时延时竞拍，89次出价竞拍才结束，蕞终该栋大楼以3122.97万元成交，成交价比起拍价高出了1284.8万元，溢价率69.9%。按照建筑面积计算，成交单价达到了5199元/平方米，对于工业房产来说，这个价格确实非常高了，跟商业房产价格一样了。
而从拍卖结果来看，蕞后拍下该栋大楼的是一家酒店公司拍下的，叫做晋江鸿福酒店有限公司，该公司大股东是香港企业。这样看来，这栋大楼以后可能用作酒店用途，开一家酒店之类的了。值得注意的是，这栋大楼所在的金溪路，沿线现在也是开了不少酒店宾馆的，包括晋江淘宝酒店、7天酒店、万尔顿酒店等，堪称酒店一条街，可能是这里距离晋江国际机场非常近，开酒店的话，生意不错。
工业性质厂房能否当酒店经营吗？是否要经过政府批准才能当商业用途呢？
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