泉州经济技术开发区通过三统一多宗合并开发模式，成功盘活3宗低效用地，建成总建筑面积15.2万平方米的智能产业园。该模式通过统一用地性质、使用年限和规划指标，打造生产、生活、生态融合的新型产业社区，招商入驻率近百分之百，为区域发展注入新动能。

　　泉州经济技术开发区在土地资源集约利用方面取得突破性进展。通过创新实施三统一多宗合并开发模式，该区成功盘活3宗低效用地，建成总建筑面积15.2万平方米的智能产业园，打造出生产、生活、生态三位一体的新型产业社区。

　　智能产业园在规划阶段就面临用地性质不统一的挑战。其中地块一原规划为居住用地，与相邻的两块工业用地性质存在差异。通过开展地块动态维护工作，经过专家论证和公示程序，最终将地块一调整为工业用地，容积率统一设定为2.5。这种灵活的规划调整机制，为后续的连片开发奠定了坚实基础。

　　针对不同地块剩余使用年限不一致的问题，开发区创新采用弹性年限出让方式。将新出让地块一的使用年限调整为与地块二、地块三相同的2055年8月到期，确保了三宗土地能够合并开发。这种灵活的年限设定方式，有效解决了制约连片开发的关键瓶颈。

　　在用地规划指标方面，通过组织开展规划条件变更论证，将三个地块的容积率整体提升至2.5，优化了园区空间布局。同时采用改旧建新的开发策略，保留原有建筑进行功能升级，新建5幢标准化厂房，打造集设计创新、生产办公、住宿休闲为一体的现代化产业社区。

　　这种创新模式已取得显著成效，智能产业园成功引进荣信、金帝等多家企业，招商入驻率接近百分之百，有效带动了产业链上下游企业协同发展。泉州开发区的实践为其他地区盘活低效用地提供了宝贵经验。

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