“工业上楼”破解土地瓶颈泉州数字经济产业园蹚出存量挖潜新路径

admin3个月前 (03-30)泉州产业信息103

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　作为国家级高新区泉州高新技术产业开发区“一区十园”重要组成部分，泉州数字经济产业园曾长期面临工业用地低效、产业层次偏低、产城融合不足等突出问题。近年来，丰泽区以低效用地盘活试点为契机，通过“政府收储+连片开发”模式，系统性整合园区资源，将老旧工业区转型升级为全市软件和信息技术服务业核心承载区，实现低效土地价值跃升，为中心城区产业高质量发展探索出可复制的实践路径。

　　泉州数字经济产业园。丰泽区自然资源局供图

　　连片改造：低效土地释放发展新空间

　　园区秉持生产空间与产业生态“双改造、双提升”理念，成建制推进周边成片低效工业用地整合开发，破解中心城区土地资源稀缺瓶颈。通过将低容积率、低效益地块纳入统一规划改造，园区规划总占地面积从1018亩拓展至4230亩，总建筑面积从70万平方米增至369万平方米，综合容积率由0.9提升至1.35；产业地块全部采用M0新型工业用地标准，容积率提升至3.0，其中二期新增建成产业空间达55万平方米，为数字产业规模化发展筑牢了空间基础。

　　针对原有业态以低效能工业厂房、旧民宅为主，容积率多在1.0及以下，集中于树脂加工、铁件制造等低附加值领域的问题，园区通过规划重构，创新推行“工业上楼”“产业链上下游变上下楼”模式，在中心城区成功留存近400万平方米优质工业用地，实现了土地节约集约利用水平的跨越式提升。

　　业态升级：数字产业集聚迸发新动能

　　园区聚焦数字经济与人工智能核心赛道开展精准招商，推动产业能级快速跃升：目前园区企业总数已从改造前的150家增至370家，国家级高新技术企业从25家增至55家，省级专精特新企业实现从0到20家的突破，产值实现从10亿元到100亿元的跨越式增长，成为全市数字经济发展的核心增长极。

　　同时，园区统筹产业发展与民生配套，规划25%的空间作为生活配套，构建“十五分钟优质生活圈”，配套建设幼儿园、体育公园、商业综合体等公共服务设施，同步升级交通、水电等核心基础设施，实现产业发展、城市建设与居民生活深度融合，打造“产城人”融合发展标杆园区。为进一步提升土地利用效能，园区还以三期绿地为主体探索土地功能混合利用新模式，通过增加产业研发空间、优化服务设施配套、提升绿地品质等方式，丰富空间供给类型，为工业企业倍增计划提供坚实支撑。

　　产城融合：千亿级数字产业集群加速崛起

　　按照规划，园区将分阶段推进连片开发：二期人才公寓、科创中心将陆续建成投用，三期定制化园区项目加速投产达效，适时启动数字园北拓区、扩展区规划开发，为可持续发展预留充足空间。产业培育方面，将聚焦“人工智能+”核心方向，构建“双创生态圈”，力争培育人工智能优质产品30个以上、打造“AI+”典型应用场景25个以上，建成省级及以上研发平台15个，实现规上企业覆盖率超10%，总产值突破200亿元。

　　到“十五五”末期，园区将实现运营碳中和，建成省级绿色园区，未来三年预计落地创新企业超千家，集聚产业人才超2万名，产值突破200亿元，逐步建成具有全国影响力的数字产业集聚区，为泉州产业数字化转型注入持续动能。从老旧工业区到数字经济新高地，泉州数字经济产业园以低效用地盘活为抓手，实现了土地价值、产业层次、城市品质的三重跃升，为中心城区存量空间高效利用提供了示范样本。（林舒曼）