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南安市人民法院关于南安市柳城办事处帽山工业区1幢1-3层、2幢1层、3幢1层、4幢1-2层的房产及相应的土地使用权。（头部次拍卖）的公告
南安市人民法院关于南安市柳城办事处帽山工业区1幢1-3层、2幢1层、3幢1层、4幢1-2层的房产及相应的土地使用权。（头部次拍卖）的公告
法院公告 公告时间:2022-9-8 11:50:00
关于拍卖南安市柳城办事处帽山工业区的1幢1-3层、2幢1层、3幢1层、4幢1-2层房产及相应的土地使用权的公告
福建省南安市人民法院将于2022年10月10日10时至2022年10月11日10时止（延时的除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：，户名：福建省南安市人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：南安市柳城办事处帽山工业区1幢1-3层、2幢1层、3幢1层、4幢1-2层的房产及相应的土地使用权。
拍卖标的物为福建省南安市科技化工有限公司位于南安市柳城办事处帽山工业区的工业房地产，总建筑面积2641.90㎡，总土地使用权面积18150.00㎡，范围具体包括建筑物（含室内二次装修）、建筑物配套设施及分摊的土地使用权(含土地出让金)，不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
根据《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，记载标的物属于福建省南安市科技化工有限公司所有，《国有土地使用证》、《房屋所有权证》记载主要内容如下：
（1）《国有土地使用证》记载内容
（2）《国有土地使用证》记载内容
南房权证房管处字第01052137号
柳城办事处帽山工业区1幢1-3层
根据南政文[2007]514号文，清理补办
南房权证房管处字第01052138号
柳城办事处帽山工业区2幢1层、3幢1层、4幢1-2层
根据南政文[2007]514号文，清理补办
东邻中石化加油站，西邻泉州市优耐特工程机械有限公司，南临渠道，北临支路
1幢共3层，2幢共1层，3幢共1层，4幢共2层
标的物属柳城露江工业集中区工业用地
标的物位于南安市柳城办事处帽山工业区，周边有泉州市优耐特工程机械有限公司、易品(福建)纸业科技发展有限公司、南安市柳城石材有限公司等工业房地产，产业集聚度高
标的物周边有支路、省道308，道路状况一般，道路通达度一般
出入可用私家车、出租车、公交车、巴士等，对内对外交通便捷度稍高
标的物所属厂区车位多，停车方便程度好
宗地红线外已达五通（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯），周边区域日常水、电供应保证率高，邮电通信、环卫等各项基础设施完善；
附近有卫生所、学校、帽山居委会等公共服务设施，公共配套设施较齐全
周边道路清洁度一般，绿化覆盖率一般，无明显污染，空气质量稍好
外来工稍多，居民素质一般，治安状况稍好，人文环境一般
标的物地处南安市柳城办事处帽山工业区，周边商业、公共配套设施稍完善，交通便捷度稍高，道路通达度一般，工业聚集度高，适合工业生产
福建省南安市科技化工有限公司位于南安市柳城办事处帽山工业区的工业房地产所属宗地
东邻中石化加油站，西邻泉州市优耐特工程机械有限公司，南临渠道，北临支路
总土地使用权面积18150.00㎡（其中：南国用（籍）第0050143号土地使用权8329.00㎡；南国用（籍）第0050229号土地使用权9821.00㎡）
南国用（籍）第0050143号土地使用权宗地形状不规则，南国用（籍）第0050229号土地使用权宗地形状规则
地形好；地势平坦，自然排水畅通，积水的可能性小
地质条件好，地基承载力好，稳定性强
宗地红线内外具备“五通”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯）红线内土地平整，已开发完成
1、4幢为钢筋混凝土结构，2、3幢为钢结构
1幢共3层，1层高约3.5米，2、3层高约3.2米；2幢共1层，高约8米；3幢共1层，高约8米；4幢共2层，1层高约5.9米，1层高约3.9米
配套水电及消防设施。1幢照明采用筒灯、吸顶灯、白炽灯灯具，内置电气照明线幢照明采用白炽灯灯具，外置电气照明线路，无配备卫生间
平方米，钢筋混凝土结构，共三层，外立面为贴砖饰面，配备一步梯，无电梯，内装修基本情况如下：一层：通道地面铺设花岗岩、水泥砂浆，内墙面为水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷；房间地面铺设地砖、水泥砂浆，内墙面为水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷。
二层：通道地面铺设花岗岩，内墙面为水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷；大厅地面铺设玻化砖，内墙面为水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷；仓库地面铺设水泥砂浆，内墙面为水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷。
三层：通道、房间地面铺设花岗岩，内墙面为水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷。
平方米，钢结构，共一层，外立面为彩钢板，内装修基本情况如下：地面为水泥砂浆，墙面为彩钢板，钢屋架，彩钢板屋顶。
平方米，钢结构，共一层，外立面为彩钢板，内装修基本情况如下：地面为水泥砂浆，墙面为彩钢板，钢屋架，彩钢板屋顶。
平方米，钢筋混凝土结构，共二层，外立面为贴砖饰面，配备一步梯，无电梯，内装修基本情况如下：一层：地面铺设水泥砂浆，内墙面为水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷。
二层：地面铺设水泥砂浆，内墙面为水泥漆粉刷，天棚为水泥漆粉刷。
楼宇结构主体无损伤，基础无明显沉降现象，使用和维护状况一般
厂内砼平道路及场地，配有简易消防设施，厂区四周的砖砌围墙等。
只限企业法人参与竞买，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前三个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。
三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自
2022年09月08日08时30分起至2022年10月09日17时止接受咨询。有意者自行于2022年09月30日上午9时00分至11时前往南安市柳城办事处帽山工业区现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：倪法官，联系电话：）。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟
七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为
、本次拍卖土地使用权移交时以厂区现场的围墙为准，后续土地使用权范围以不动产登记部门所办权属证书为准。如围墙范围与权属证书登记范围不符，买受人需另行通过协商、诉讼等途径解决相邻、侵占等问题。本次拍卖以房屋所有权证所示的范围为准，厂区围墙内其余建筑物的后续使用问题，由买受人自行通过合法途径处理，其价值不在本次拍卖范围内。
、本宗拍卖标的物房屋由案外人使用，案外人并未向本院申报占用情况。拍卖成交后，拍卖标的物在六个月内移交给竞买人，如拍卖标的物未能在六个月内移交给竞买人，视为拍卖不成交，竞买人缴纳的拍卖款全额退还买受人(不计利息)。
、本宗拍卖标的物设有抵押权，抵押权人为福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行。
、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。
十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定蕞终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。
十二、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在
年10月18日10时前缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9558 8514 0800 0833 627)。
十三、重要提示：请注意，司法拍卖有蕞后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果。逾期缴纳尾款将视为悔拍，本院依法将对已缴交的保证金收缴。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。
请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物,则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。
十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
2022）资字第5003号评估报告
联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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