在福建省泉州市破产管理人协会京东拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：泉州

　　一、拍卖标的：泉州明辉轻工有限公司名下位于晋江经济开发区（五里园）中华路26号的土地使用权、房屋建筑物、构筑物、变电设备。拍卖标的物位置：福建省晋江市经济开发区（五里园）中华路26号，交通便利。查询资料显示该拍卖标的存在抵押登记和查封。土地使用权及房屋建（构）筑物具体情况详见下表：

　　1.本次拍卖标的中部分地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，依据测绘报告，编号1建筑物超出红线建筑物超出红线建筑物超出红线㎡（详情见附件1《测绘报告》、附件2《房产测绘结果报告书》）。如与超出红线外的建筑物权属与其他权利人产生纠纷或者政府部门对该违章建筑采取处罚、拆除等措施的，买受人应自行解决，相关责任由买受人承担。拍卖人不作关于红线范围外建筑权属和质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样。

　　2.编号33建筑物测绘面积为33093.08㎡，产权证登记面积为24582.8㎡；编号34建筑物测绘面积为37229.18㎡，产权证登记面积为33852.1㎡。本次拍卖的房屋建筑面积为测绘机构所测绘的建筑面积。拍卖标的在土地及房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

　　3.本次拍卖不包含编号20、21、22建筑物及构筑物（详情见附件1《测绘报告》）。编号20、21、22建筑物及构筑物系第三方依据《土地借用合同》、《委托协议书》投资建设使用，投建资金由第三方负责投入，委托期限自2018年3月1日起至 2035年3月1日自动中止，在委托期限内，由第三方行使管理权、使用权。因此前述编号20、21、22建筑物不在债务人资产评估之列，亦不在本次拍卖之列。拍卖成功后，编号20、21、22建筑物的交割问题由买受人自行与第三方协商，管理人对此不作任何承诺。

　　4.标的物建筑物基本由多方第三方长期租赁并占有使用，第三方持有破产申请受理前签订的租赁合同，管理人对前述租赁合同的效力不作任何承诺，拍卖成功后，有关合同的继续履行、解除等事项由买受人自行处理，管理人无法保证拍卖成交时是否处于腾空状态，由买受人自行处理。租赁及占用使用情况如下：

　　5.厂区配有变压器2台，其中1台规格为630KVA的变压器系第三方所有，因此该变压器不在债务人资产评估之列，亦不在本次拍卖之列。拍卖成功后，为维持厂区供电需购买或使用变压器的，由买受人自行处理，管理人对此不作任何承诺。

　　6.拍卖标的中的部分地上建筑物未办理产权登记，竞买者自行前往不动产权部门详询相关情况后再予竞买，涉及因无证建筑或违章建筑，可能受到的处罚，由买受人自行处理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

　　7.标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际质量、数量状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

　　凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前5个工作日向泉州明辉轻工有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

　　六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询，与拍卖人无涉。

　　八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　十、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

　　十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户（开户名：泉州明辉轻工有限公司管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司泉州清濛支行，账号：02083），拍卖未成交的，竞买人缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　十二、本次拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十三、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　地址：福建省泉州市丰泽区宝洲路299号品尚电商5楼福建省京闽清算服务有限公司

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