关注！晋江多宗地块出让涵盖罗山、新塘、陈埭、金井、东石！明年将……
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临近年末，晋江土地市场持续升温。包括晋江中心市区及街镇的多宗商住地块成功出让，给晋江房地产市场注入了新的活力。
地产业内人士表示，新地块的成功出让，表明开发商看好晋江城市的发展。预计明年，这些新地块就有新的产品入市，给购房者更多的选择。
11月30日，在晋江市自然资源局举行的国有建设用地使用权拍卖会上，多宗商住用地成功出让。
其中，位于金井的P2021—50号地块拍卖起叫价8600万元，成交价11600万元，溢价率34.9%，由晋江骏辉投资有限公司竞得；位于东石镇的P2020—19号地块，拍卖起叫价8800万元，成交价9900万元，溢价率12.5%，由福建百宏房地产开发有限公司竞得；位于罗山街道的P2021—30号地块拍卖起叫价11700万元，成交价11900万元，溢价率1.7%，由福建晋兴集团有限公司竞得。
P2021—50号地块位于金井镇盐场、海峡商贸工业综合区，土地面积31751平方米，土地用途为商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅），主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.1，10%＜建筑密度＜23%，绿地率≥30%。教育配套：该地块配套建设幼儿园和小学；初中为锦东华侨学校。
P2020—19号地块位于东石镇第三社区、第四社区，土地面积33591平方米，土地用途为商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）、公共管理与公共服务用地—教育用地（幼儿园）。主要规划经济技术指标：1.0＜容 积 率＜1.865，15%＜建筑密度＜23%，绿地率≥32.11%。教育配套：幼儿园，地块内配套建设18班幼儿园；小学为郭岑中心小学；初中为东石中学。
P2021—30号地块位于罗山街道福埔社区，土地面积6921平方米，土地用途为商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅），主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.6，10%＜建筑密度＜25%，绿地率≥35%。教育配套：幼儿园，周边片区内普惠幼儿园；小学为福埔小学；初中为罗山中学。
毛坯住宅限价最高13772元/平方米
拍卖公告显示，这三宗地块采取“限房价，限地价，竞配建”的拍卖方式出让。
根据拍卖规则，当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。
在销售均价方面，记者了解到，位于罗山街道的P2021—30号地块最高。根据拍卖公告，该地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为13772元/平方米；此外，位于金井的P2021—50号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为7401元/平方米；位于东石的P2020—19号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为10177元/平方米。
据了解，进入下半年之后，晋江土地市场持续升温。此前，11月24日，位于晋东新区及新塘板块的两宗地块成功出让。
当天，位于陈埭镇岸兜村的P2021—9号地块以17800万元的价格，溢价率47%，被福建育才投资有限公司竞得。该地块土地面积14408平方米，土地用途为商住用地，容积率1.0-2.1，拍卖起叫价12100万元。位于新塘的P2018—32号地块被泉州晋江滨江商务区开发建设有限公司竞得，成交价24200万元，溢价率49%。该地块土地面积37110平方米，土地用途为商住用地，容积率1.0-2.0，拍卖起叫价16300万元。
“从泉州整体市场来看，晋江的土地市场一直被开发商看好。”业界人士表示，特别是下半年，晋江出让多地块，其中不少溢价率比较高，甚至有的地块还到了竞配建面积的环节，可见晋江房地产市场升温的迹象比较明显。
下半年，晋江多宗商住地块成功出让，预示着明年将有更多新盘入市。届时，市场上将会有更多的住宅新品。
“按照开发商的开发周期，拿地后半年左右的周期将会推出产品。从这个周期来看，预计明年年中，这些新地块差不多将面世。”业内人士表示，新地块的入市，将缓解一些区域一手住房供应不足的局面。
“虽然经历调控周期及受疫情的影响，但晋江房地产市场仍呈现逐步上升的趋势。”业界人士表示，从实际成交数据看来，购房需求仍然较为旺盛。
数据显示，今年1—9月份，晋江市商品房销售面积319.0万平方米，增长12.1%，较上年同期提升7.0个百分点，两年平均增长8.5%。其中，住宅销售面积228.4万平方米，增长6.8%；办公楼销售面积2.9万平方米，下降76.1%；商业营业用房销售面积39.8万平方米，增长17.8%；其他用房销售面积47.9万平方米，增长94.1%。
业界人士表示，对购房者来说，明年众多新盘的入市，意味着有更多选择。“不管是中心市区还是街镇板块，新产品的入市，带给消费者将是更加丰富的产品。”
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