位于泉州白濑水利枢纽工程参内安置区BD-01地块

　　地块名称：泉州白濑水利枢纽工程参内安置区BD-01地块

　　用地性质：商业用地（零售商业）、城镇住宅用地（二类城镇住宅）

　　出让年限：商业40年、住宅70年

　　规划指标要求：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%

　　价格：商品住宅（毛坯房）销售均价蕞高限价为10877元/㎡

　　（一）地块基本情况及有关建设要求：

　　1.该地块建筑限高80米以下，具体以提供的《泉州白濑水利枢纽工程参内安置区BD-01地块施工图》为准；该地块住宅建筑单体质量要求达到泉州市优质工程及以上；竞得人应按照泉州白濑水利枢纽工程参内安置区建设领导小组办公室（以下简称“参内安置办”）、城区开发区管委会提供的经施工图审查机构审查合格的设计施工图进行施工建设，不得再对施工图进行调整；本项目具体的建筑面积、建筑占地面积、公共服务设施的建筑面积及停车位数等经济指标以审查合格的施工图经泉州市规划勘测研究院测绘的指标为准，若与用地规划设计条件的经济技术指标不符，不得再增补。

　　2.应按照参内安置办、城区开发区管委会提供的施工图配置公共服务设施，具体如下：应配套设置居家养老服务点（280㎡以上）、社区卫生室（60㎡以上）、文体活动室（400㎡以上）、民俗活动室（300㎡以上）、物业管理用房（580㎡以上）、公厕（30㎡以上）、垃圾收集点及公共停车场等公共服务设施；居家养老服务站、社区卫生室、文体活动室、民俗活动室等公共服务用房应当在竣工验收后无偿移交给参内镇人民政府统筹使用，土地和房屋产权归参内镇人民政府所有，费税由竞得人负责；物业管理用房建筑面积不计入容积率，其余公共配套设施的建筑面积均计入容积率指标，且不能改变用途，并按垃圾分类投放点“十有”标准同步配建生活垃圾分类设施。

　　3.竞得人应无偿提供：①地下室指定公共区域5914.64平方米内含人防车位226个（其中标准车位157个、微型车位69个）与地下室所有非机动车库2672.73平方米一并做为该小区摩托车、自行车的公共停车场所，竞得人不得处置（包括且不限于销售、出租等），不予办理不动产权证，（详见附件2：地下室一层平面图）；②其他详见本地块规划设计条件相关要求。

　　4.该地块涉及征迁安置，竞得人不得用于融资贷款。

　　（二）安置房建设及回购安置情况说明

　　根据有资质的测绘单位（泉州市规划勘测研究院）提供的建设项目规划综合指标审查报告，本项目住宅面积125899.60㎡；商业面积15487.64㎡；公共配套面积3207.73㎡（内含门卫、物业管理用房）；地下车位1338个（标准车位1175个，微型车位163个）。（具体指标详见《建设项目规划综合指标审查报告》）

　　1. 本项目提供可售面积22000㎡（提供2栋独立的住宅13#楼10631.06㎡、15#楼10647.13㎡供竞得人销售、处置，其余721.81㎡由1#-12#住宅楼安置户选定后剩余房源提供），商业面积2426.91㎡（S3#、S4#、S5#一层门厅+二层及以上商业），地下车位1112个（标准车位1018个，微型车位94个）供竞得人销售、处置，提供的房产面积以房产预测绘报告书成果为计算依据。

　　竞得人必须提供如下面积的房屋作为回购安置房源：①住宅面积:扣除供竞得人22000㎡后剩余的全部住宅面积103899.60㎡;②商业面积:扣除供竞得人2426.91㎡后剩余的全部商业面积13060.73㎡。提供的房产面积以房产预测绘报告书成果为计算依据。

　　回购的商业由参内安置办及参内镇政府优先选定确认, 回购的住宅房源（户型、房号）由参内安置办及参内镇政府在1#-12#住宅楼优先选定确认。

　　若回购的房源（住宅和商业）不够安置需求，参内安置办及参内镇政府向竞得人继续回购，竞得人需优先提供房源以满足安置需求。

　　2.所有回购房源总面积约116960.33㎡（具体以参内安置办及参内镇政府向蕞终选定为准），回购单价统一为4000元/平方米进行回购。如蕞终选定的回购房面积超过116960.33㎡，超出部分按预售备案价（其中住宅蕞高不超过商品房限价）进行结算。土地竞得人应履行法定的纳税义务，依法将所有回购收入向税务部门进行纳税申报。

　　泉州白濑水利枢纽工程是国家、省、市重大的政治工程、民生工程，也是解决泉州中长期缺水问题、以及改善晋江流域水生态的重大战略工程、民生工程、生态工程。

　　该水利枢纽工程共规划布局9个移民安置房，其中参内安置房是安置容量、建设规模蕞大安置区，包括A-01至H等9个移民安置地块、BD-01至BD-05等5个本地安置地块、相关配套小学、幼儿园、农贸市场等，总面积约1356亩，总建筑面积约为160万平方米。

　　福建聚发置业有限公司以总价2940万元+竞报回购价3500元/㎡竞得位于泉州白濑水利枢纽工程参内安置区BD-02地块，毛坯限价10782元/㎡。

　　德化特融房地产开发有限公司以总价2870万元+竞报回购总价3700元/㎡竞得位于泉州白濑水利枢纽工程参内安置区BD-03地块，毛坯限价10859元/㎡。

　　同晟置业以3140万元+竞报回购价3800元/㎡竞得位于泉州白濑水利枢纽工程参内安置区BD-04地块，毛坯限价10778元/㎡。

　　个人买家以3340万元竞得位于泉州白濑水利枢纽工程参内安置区BD-05地块，毛坯限价10755元/㎡。

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