区域限价屡创新高！泉州市区土拍“重头戏”即将来袭……
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泉州中心城区2023年度土地出让计划已公布，头部、第二季度共计6幅住宅地块已如期出让。 （详情点击阅读）
作为全年的“重头戏”，第三季度计划出让住宅地块10幅，目前已出让3幅（城东1幅、白沙2幅），还剩7幅地块分别位于鲤城江南2幅、东星2幅、南滨江1幅、南埔山1幅、后埔1幅。
1、限价刷新。上半年，城东、台商、洛江等多个区域已推地，限价不断刷新（城东南埔山限价24998元/㎡；城东东星限价37470元/㎡；洛江阳江限价14600元/㎡；台商海江限价14000元/㎡）。接下来，南滨江、后埔、江南这几个热门板块，蕞高限价又能达到多少，值得关注。
2、规划指标。东星41号地块，从高端改善开了一个口子，一举将泉州限价带上3.7万+。而备受瞩目的南滨江地块和后埔一线沿江地块，又将如何规划，值得期待。
3、片区改造为楼市提供土地支撑。不仅是第三季度，今年涉及住宅用地全部位于近一两年片区改造的热点板块，如北峰西华洋、江南繁荣片区、城东东星/南滨江、以及东海后埔、台商白沙等区域。目前这些片区改造征迁或已完成，或进入收尾，已经收储了一批储备用地用于供应。
-泉州中心城区第三季度计划出让住宅用地-
繁荣站前西片区是目前江南新区重点打造的区域，总规划用地面积6128亩、总投资约130亿元，将打造为泉州现代商贸中心区、鲤城CBD。现阶段，万达广场&通政小学已开工建设，西隅小学/鲤城实小/泉州六中/泉州演艺剧场综合体项目规划中，未来前景可期。
今年鲤城3盘入市缓解了板块供应紧张的现状，场场“千人摇”也印证了江南的高热度。一方面来自于与老鲤城一桥之隔的区位优势，叠加片区不断落地的配套、以及主城区低限价的优势；另一方面来自于片改的持续推进，众多拆迁户持币进场。目前养云/江南里项目所有房源已全部推出，接下来只剩下水墨江澜还有剩余房源未推，新地块出让将让江南供应续上。
目前片区蕞高限价：16000元/㎡。
鲤2023-1号地块：占地约50亩。地块位于建发玺院旁，与鲤城万达广场一路之隔，区位优势明显。
鲤2023-4号地块：占地约104亩。与鼎盛大观一路之隔，位于鲤城规划中的“城市中央公园旁”。
南滨江片区临近中骏世界城、城东万达广场两大商圈，且坐拥城东学园，一线临近洛阳江，坐靠桃花山公园，可谓城东拥有蕞高价值的片区。南滨江片区建成后不仅将大大提高泉州沿江沿海城市展示面，而且将大大促进板块价值质的飞跃。今年泉州市第二实验小学城东北校区开工，进一步完善城东片区教育功能配套。
就在去年底，顶着彼时泉州蕞高限价的和光尘樾入市，5100+组认筹数据着实让市场见证到了泉州的购买力。预计接下来南滨江这幅住宅地块，将成为房企的“必争”之地。该地块还有一个关注点，便是否会规划“改善”房源？限价又能达到多少？
目前片区蕞高限价：22888元/㎡。
丰2023-7号地块：占地约68亩。地块位于泉州五中旁，是南滨江片区计划推出区域内目前“仅有”的蕞后一块居住用地。
东海后埔占位连接市区和东海市府的区位优势且一线临海，是泉州环湾高质量发展的核心区域。目前片区内泉州市刺桐幼儿园东海园区&泉州市实验小学东海校区已开工建设，泉州五中东海校区规划中，这一教育配置堪称新区发展的“王炸”；以及还有蝴蝶谷商业规划中、城轨R1线将途径于此。片区价值可媲美城东南滨江。
片区内目前尚无住宅供应，仅有1个纯新盘未入市，为城建水墨观海项目。
目前片区蕞高限价：20500元/㎡。
丰2023-5号地块：占地约218亩，规划住宅、商业和办公。地块位于丰海路旁，一线瞰江，景观面优越。
城东东星板块，临近城东繁华核心圈和市区。目前片区内泉州九中城东校区即将开工建设、东星实验小学，以及老君大道（城东至北峰快速路）通车带来的区域成熟和棚改带来的城市换新，区域前景仍被广泛看好。随着片区路网建设的推进，东星至市区通达度将进一步提升。
片区内目前融创宸東壹号低密叠院在售，还有2个纯新盘未入市，为城建水墨云璟和厦门国贸项目。
目前片区蕞高限价：37470元/㎡（改善型房源），24980元/㎡ （非改善型房源）。
丰2023-4号地块：占地约51亩。
丰2023-6号地块：占地约137.73亩。该地块位于九中新校区旁。
南埔山片区位于城东组团，总面积约2900亩，按照规划，该片区将打造集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区，规划形成“一核三带四区”的用地结构。泉州师院附小华大分校、泉州五中华大分校，以及南埔山公园等重磅配套已陆续开工建设，让这个新兴片区迅速聚焦了市场目光。
片区内目前无住宅在售，还有1个纯新盘未入市，为和颂项目。
目前片区蕞高限价：24998元/㎡。
丰2023-16号地块：占地约74.6亩，规划商住、幼儿园、道路用地。
如若按照头部、第二季度的100%完成度来看，接下来的一个半月时间，泉州中心城区将出让7幅住宅地块，这一波推地浪潮也将决定了年底乃至是明年初新房市场的一个新开端。
中心市区新房的高热度，除了地段优势之外、另一个便是供应紧张，多个板块急需新项目入市，也是时候加快土拍了。
接下来，南滨江、江南、东海这几个高热门度的区域，限价水平又将是多少？值得关注。
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