华能+仁恒王炸组合拿地？麒麟科创园热度赶超江核？
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原标题：华能+仁恒王炸组合拿地？麒麟科创园，热度赶超江核？
在南京，仁恒似乎总肩负着突破板块价格天花板的“重任”。
二批次土拍13幅差异化定价地块，就已经有多幅传出要由仁恒去“完成使命”的消息。
其中就包含麒麟科创园的G46地块。据小道消息，这幅地块或是麒麟重磅产业华能的定制地块，其中住宅部分或将由仁恒开发。
若真如此，那么麒麟不仅“含恒量”再度提升，加上待入市或要打造大平层的高科，板块定位也将由刚需向改善进阶。
这个曾经并不打眼远郊板块，是要一步步从“黑马”变“宝马”、真要赶超江核的节奏？
「疑似华能定制地块，住宅或由仁恒操盘？」
下周二（7月12日），南京二批次土拍就即将迎来正式开拍。
每次土拍，除了关注地块本身外，仁恒会去哪，也成为南京楼市的一大看点。
而这一次土拍，似乎是要大大满足“看客”们的好奇心理。前不久有小道消息传出，仁恒这次对江北核中核、玄武双拜巷、燕子矶老镇、麒麟科创园几块地都有意向。
而这其中，麒麟科创园G46地块的消息频频，似乎颇具可信度。
根据四至可以看到，G46地块紧靠麒麟中央公园，与仁恒城市星徽隔公园相望：
从区位上看，G46地块也就是此前被期待已久麒麟7号地块：
该地块早已空出并围挡，从航拍图能看到，内部基本处于原始状态，遍是土坡、水洼和树木。另外这块地的确很大，无人机飞上200多米仍拍不完整：
根据此前的规划，7号地块将打造300米的地标性建筑，规划定位服务于大城东，并且配套体育用地、文化设施用地等。
不过后在去年7月，7号地块的规划作出了重大变更，不仅新增了涉宅用地，还调整了建筑高度：
这也与G46地块的规划指标和出让条件基本吻合。
不得不说，G46地块的出让条件十分严苛。不仅要求A地块的大型商业、G地块的地标写字楼需全部自持，且G地块写字楼出正负零，A地块商业、H地块办公写字楼主体封顶前，住宅部分只能售卖总量的60%。
因此也有消息猜测，这或许是麒麟重磅产业企业华能的定制地块。而其中的住宅部分或将由仁恒来操盘，甚至连产品99㎡起步、价格3.4万这样具体的消息都已流出：
这则消息的可信度不敢保证，但另外一则似乎是仁恒内部工作人员的聊天记录，又添加了几分可能：
其表示仁恒正在和华能沟通合作事宜，并且除了他们，金基也有参与。
不管是仁恒还是金基，都是南京品质住宅的代表性开发商。对于麒麟冲击改善型定位，都是不错的归宿。
当然，以上也只是小道消息，地块在最终落拍前，都还充满着很大的变数。最终还是以正式的成交结果为准。
「打造大户型改善产品，高科价格能否赶上仁恒？」
除了待拍的G46地块，麒麟科创园还有“三剑客”之一的高科G87未上市。
G87于2020年12月1日出让，毛坯限价2.6万。案名定为：紫麟景院。
高科一直以来的节奏都比较缓慢，该项目前期一直处于未动工的状态。近期终于开工，靠马路的几栋楼也都已盖到了3、4层。
另外，项目最近还传出了户型面积段等消息。
按照高科的操盘规律来看，预计要等到尧化门项目紫尧星院推盘结束后，才能来推进紫麟景院。时间或许最快也要到今年年底，想买的人还需要耐心等待。
不过项目的初步户型图已于近期曝光，我们可以从户型图上来提前感受一下高科的产品定位。
紫麟景院拟建6栋17-20层高住宅，最大楼间距达到73米。
户型产品面积段曝光的共有4个：约89、107、134和143㎡。
这与此前传出的高科要在麒麟打造高端改善产品也基本吻合，面积段都以100㎡以上的大户型为主。其中134和143㎡也是当下比较主流的改善户型。
89㎡的小户型中规中矩，三开间朝南，三个房间都带有飘窗，这点还是很不错的。这个小户型或许就是未来上车麒麟科创园新房的最低门槛了。
107㎡的户型可圈可点，5.5米的横厅设计，一进门的大开间会很舒适。同样所有房间都带有飘窗，动静分区也比较合理。
反而134㎡的户型设计有些不太理想，首先次卧正对入户门，这样的设计早已被淘汰；其次客厅和餐厅也并未做横厅设计，进门的空间感会比较局促。希望最终的定稿会重新考量。
143㎡的户型同样有相应不合理的地方，设计完全可以再做优化。
项目的户型分布也已曝光，南侧第一排为89和107㎡，总高20层；第二排为134和143㎡，总高17层。
紫麟景院毛坯限价2.6万，基础装修均价预计就在2.8万左右。按照高科一直以来的产品调性看，装修包的价格或许很难在2000元/㎡左右，
因此紫麟景院的带包价格大概率是要高于带包3万的时光璟宸，会否超过精装3.2万的仁恒城市星徽，还需要待项目公开后，揭晓答案。
高科的大户型改善产品、G46地块的差异化定价，都在昭示着麒麟科创园即将“挥别”刚需时代，全面向改善时代进阶。
「产业发展一路高歌，热度要赶超江核？」
麒麟科创园近些年来的表现的确越来越“冒头”，特别是在仁恒初次进驻后，发展就仿佛开启了“快车”。
得益于产业、配套的积极推进，板块楼盘去化也都很抢眼。仁恒城市星徽自不必说，四开四罄；
时光锦宸在去年底和今年初市场如此艰难之下，两次开盘仍然引发了抢房现象。
麒麟科创园也被很多买房人看作是南京楼市的一匹“黑马”，与江北核心区相媲美，甚至是喊话要超越江核。
如今板块又即将迎来新地标。该说不说，刨除交通短板不谈，麒麟科创园在环境、产业、商业配套上的发展还是很可圈可点。
麒麟在板块规划中非常正确的一步就是打造了麒麟生态公园，这不仅让板块的界面整个档次拉高，还大幅提升了居住舒适度。
去年12月，南京与华能正式签署合作协议共建中国能谷，一时间也是让麒麟人民沸腾了。
后续华能的动作也是十分迅速，正式签约后约20天就于12月27日拿下马高路以北、沧波门南街以西地块，建设华能清洁能源智链科技产业园项目。
这标志着中国能谷正式启动建设，在麒麟科创园打造长三角一体协同的千亿级能源创新产业集群。
产业园聚焦能源及供应链相关领域，打造产业互联网B2B平台，构建能源产业供应链生态圈，形成智慧供应链集成服务体系。
另外由华能引进的IEC国际标准促进中心（南京）项目，目前也已完工。未来将负责举办高水平高层次国际峰会、能源产业峰会、重大论坛。
目前，麒麟科创园非常重点的产业资源是“一院四所”，即中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理与湖泊研究所、南京天文光学技术研究所、南京地质古生物研究所等、中科院大学南京学院等，这些研究所可以聚集大量高端人才，为区域创造南京综合性科学中心的核心区打下了非常有利的条件。
区域目前现已集聚了东南集团、市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王、南京路桥等企业总部，未来五星控股（非五星电器）及旗下汇通达、好享家。
以上还只是一部分。麒麟科创园在产业发展方面可谓一路高歌，为板块能级的提升加快速度。
商业上板块已有麒麟荔枝广场在建，最快预计今年就能投入运营。
此外G46地块还将带来一座大型商业。
虽然优势突出，但麒麟科创园的劣势也同样明显——交通不便捷。
虽然板块有规划中的8号线号线，但距离开工、正式运营显然还有很长的周期。而目前公共交通只能借助有轨电车2号线号线前往市区。
公共交通的欠缺，已然成为麒麟当下发展的痛点。
麒麟科创园G46地块，最终将何去何从，我们拭目以待。返回搜狐，查看更多
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