地价升自拿地房价涨消费疲泉州市区2021年首场土拍与经济
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原标题：地价升自拿地，房价涨消费疲，泉州市区2021年首场土拍与经济
我们知道近几年来泉州市区商品住宅地块供应量不大，一方面是地块数量和面积少，另一方面是土拍场次少。一般说来是年头一场，年终一场，年中一两场，一年下来也就是三四场土拍，每场一两块地，这就少了很多楼市话题。因此每逢拍地的时候房地产营销号们都跟过年一样大面积报道，激动之情溢于言表，标题也都十分“震撼”。然而昨天进行的2021年泉州市区首场土拍，结果出来之后各路自媒体倒是十分”冷静“，没有以往那种惯用的渲染，文字也如同轻描淡写一般，只是介绍了一下土拍结果而已。
按理说泉州城建竞得北峰这块地的溢价率超过50%，楼面地价破了万，限价也跳涨到了16900元/㎡，看起来又是个房价要涨的大利好，怎么这回文案反倒写得平淡了呢？或许是因为他们也知道，泉州自己的国企拿地，本市的地，本市的钱，实际上从招商引资的角度来说，这块地就跟没拍一样，没有太多可说。
相比于福州厦门的市属房企而言，泉州城建在商品房开发领域步伐较小，近年来在泉州开发的新盘数来数去，大家有印象的也就是城东的城建水墨芳林和南安的城建水墨华庭。这两个楼盘一度都是所在片区的限价新高，本次北峰地块也是一样。
但是城东和美林的两块地都拿在泉州楼市调控较为严格的时期，因此当时的限价相比其他楼盘也没有贵多少。而北峰这块地却在一年时间将片区限价提高了2109元/㎡，而且城建地块的位置还不如有江景的山水秋鸣。如今的北峰才刚刚征地拆迁，还是乡下面貌，限价却涨得如此迅猛，又会让一部分购房人感到恐慌（不管他们买房住与不住）。
我们知道厦门国企开发楼盘在定价方面相比其他房企毫不含糊，而福州国企在本地开发的商品房项目，一般说来均价都会比同地段其他楼盘低上好几千。一座城市的国企可以是当地楼市的表率，定价无非只有高或低两条道。北峰这幅地块和晋江国企竞得的紫帽镇限价1.3万地块有点像，何时开发上市难以知晓。但作为泉州本市国企，北峰这个楼盘在价格上是否要对本市购房人更加友好一些呢？那就等着开盘的时候再看了。
不过话说回来，此时我们不妨打开住建局商品房网签公示，查查看如今江南北峰的新盘到底卖得怎样。山水秋鸣预售证取得于2020年12月30日，开盘时间不久，需要过一两个月再查网签，但是源昌江南城已经取得过六本预售证，经过多次开盘，可以看到销售情况怎样。
源昌江南城蕞近一本预售证是2020年12月21日，再往前是2020年10月23日（泉住预售[2020]第22号），点开楼盘表，我们可以直观看到“绿色块”的可售房源截至昨日还有哪些。
在价格上源昌江南城要比山水秋鸣和城建16900地块便宜一截，买房能省多少肉眼可见。但我们也能明显看到，去年以来江南的房子已不再像当年宝嘉誉峰、皇江御景、南益名仕华府、新天城市广场等等一平方八九千的楼盘那样有人抢。不仅限价提高，而且源昌江南城还是个超级大盘，有相当大的房源供应量。其实江南北峰现成的土储还有不少，假如能够稍微加大一点供地数量，像其他城市那样一年多拍个几场，显然情况会很不一样。
回想2018年和2019年，这是泉州限价蕞为严格的两年，也是泉州经济增速喜人的两年。2020年商品房限价逐步抬高，土拍地价上涨，然而泉州全市社会消费品零售总额比上年下降2.3%，或许这是疫情影响的结果，可横向对比一下，福州厦门社消零售总额却还略有增长。此外，从地区生产总值增速我们也能看到，去年泉州增速远不及此前两年，同样也比不上福州厦门。虽然完成了破万亿的目标也保住了全省经济总量头部的位置，但和福州的差距已经很小。
或许你们看着这些经济数据没有太多感觉，但我相信小店主、小企业主们深有体会，去年生意好不好做，钱还好不好赚？房价高低直接影响当地居民消费能力，而消费影响各行各业，社消零售总额下降也就意味着有些店铺、工厂经营惨淡甚至关门转让。固然炒房利益群体十分乐见房价暴涨，但制造业企业的利润率本就不高，实在经不起房价地价上涨带来的经营成本增加。
因此，这个时候如要严控楼市，如果还要继续限价，那么回到2019年以前那种严格的调控举措为好，毕竟能够限制房价的标准才叫限价。或者干脆不再限价，而是增加供地，把房价交给市场决定就好。去年以来泉州也在大力推进旧城改造，江南北峰东海城东都有征迁项目，今后市区土储会有不少，如果接下来几年土拍数量依然没有显著增加，那么如此多的地块真不知道哪年可以拍完。尤其在地价上涨的情况下，要是供地量依旧太小，那土地出让金也增加不了多少。返回搜狐，查看更多
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