对强占拍卖房产说不！泉州法院在行动！
在执行中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，法院一般会通过评估拍卖等措施进行变价处理。蕞高法院出台《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》后，法院可通过互联网拍卖平台，以网上竞价方式公开处置财产，在进一步提高财产变现效率的同时，也大大增强了司法拍卖的透明度。
但在实践中，法院却常常遇到搬迁腾空难题。有的被执行人强占法院查封的房产，或者出租给他人收取租金，甚至教唆案外人肆意对法院的正常执行行为提出执行异议，严重妨害法院依法处置被执行人财产，极大地影响了拍卖标的物的成交价值和后续移交工作，导致竞买人想买不敢买、变相导致标的物贬值、拍卖成交变现率不高等一系列问题。
对此，泉州法院于6月24日至28日组织开展为时一星期的“强制搬迁腾空周”活动，泉州中院联合部分基层法院协同执行，对一批重点案件进行强制搬迁腾空，坚决惩治此类抗拒执行行为，为案件后续执行工作扫清障碍。此次专项活动邀请泉州市检察院检察官杨志雄全程参加，并依法履行法律监督职能。中院党组成员、政治部主任江振平，纪检监察处处长蔡崇谋参加了部分案件执行并进行监督指导。
被执行人惠安县惠生鞋业有限公司、惠安县上兴工贸有限公司、吴锦忠、王泉法金融借款合同纠纷一案，经法院审理判决偿还该银行150万元及利息等。其中，惠安县惠生鞋业有限公司作为被执行人还有多起执行案件，涉案金额本金238万及利息未还。
申请人申请强制执行后，法院依法拍卖惠生公司的一宗土地及地上建筑物、相关设施设备。拍卖成交后，案外人吴镇水（系被执行人吴锦忠的父亲）委托律师提出执行异议，被依法驳回后不顾执行干警反复对其劝导教育，多次辱骂威胁执行人员，并扬言将暴力抗拒强制搬空。在执行干警对被拍卖建筑物采取断水断电措施时，耍泼横躺在警车前，进行暴力对抗，死活不交出被拍卖厂房。
近日，泉州中院调动丰泽、鲤城、惠安两级四家法院近百名执行干警，对该案强制腾空搬迁。在现场，吴镇水夫妇被强制拘传带离，对租户进行劝离，对厂房、店面进行查封清场，对个别阻扰的人员当场拘留，涉案厂房、店面、房屋历经7小时的努力，被一举腾空，并全部移交给买主，历时四年终于被完整交付买受人，案件顺利结案。
位于惠安县净峰镇墩南村的灿煌服装有限公司共欠银行贷款1800多万元。经法院判决偿还该款项，案件进入执行程序后，法院决定对该公司的一幢大楼进行拍卖，该大楼占地面积8658平方米，建筑面积15574多平方米，一楼近30个沿路店面。为了阻扰法院的拍卖，灿煌公司故意把厂房和店面出租给十多人，经营酒店、海鲜酒楼、超市等，制造重重障碍进行阻扰，当法院依法向这些租户提取租金时，部分租户不但不配合，还撕毁法院封条、公告，导致案件无法进行拍卖。
在执行现场，两级四家法院执行干警对所有租户逐户清理，依法拘传拒不配合的承租人，送达法律文书，重新贴上封条，为下一步进入司法拍卖扫清障碍。目前，该幢大楼已进入评估拍卖程序。对灿煌公司故意把执行标的物出租，阻扰抗拒执行的行为，泉州中院已向惠安法院发出督办通知，要求移送公安机关，进一步追究相关责任人涉嫌犯拒执罪的刑事责任。
在法院执行过程中，依法对该厂房进行评估，并通过网络司法拍卖平台拍卖成交，但被执行人蔡著龙及相关被执行人百般阻扰与个别租户串通，炮制虚假租赁合同，谎称厂房在诉讼前，已合法出租20年给他人经营服装厂，并占用进行生产经营。当多家法院对该标地强制执行滥用执行异议权，每个案件都提出执行异议，进行“软对抗”。当异议被驳回后仍不甘心，继续向上一级法院申请复议，再次被驳回后，还撕毁封条和拍卖公告，向有关部门信访诬告执行法官。由于被执行人多方阻扰，在拍卖过程中，有人想买又不敢买，法院不得不依照有关规定三次降价，蕞后才拍卖成交，至使该厂房拍卖价值大打折扣。
面对如此恶劣行径，泉州中院决定予以强制执行。24日上午，泉州中院调集两级法院近百名执行干警，首先奔赴蔡著龙及其相关被执行人位于深沪镇区的住宅对蔡著龙等人进行拘留。当执行干警强制对室内进行搜查时，几名被执行人已闻风而逃，不知去向，拘留未果。执行干警又赶赴金井镇科技工业区，欲对该被占用的厂房进行清场，并对承租人执行拘传。但厂房里人员众多，地域空旷，主要承租人未见踪影。执行干警逐个向租户明法释理，限令其自行搬出。当执行干警被占用的厂房完成清场交付后欲离开时，其中主要租户张仁煜以为执行干警已经远去，正准备驾车溜走时，被协助执行的公安民警逮个正着，交由法院执行干警带走拘留。对蔡著龙等相关被执行人涉嫌拒执犯罪法院将进一步调查取证，移送公安机关立案侦查，追究其刑事责任，同时还对其他妨害执行的相关人员将继续追究起违法责任。至此，该厂房已顺利移交买受人。
泉州市三源塑胶轻工有限公司、泉州市鸿熙织造轻工有限公司、王剑辉、张一兵欠下巨额债务被法院依法判决偿还。在执行中法院依法三次对三源公司名下位于惠安县城南工业区工业厂房进行拍卖。
2017年5月，三源公司将厂房福建省圣昌企业管理有限公司进行出租管理。该公司在明知厂房已被查封拍卖的情况下又转租给杨某山等30家租户，每年收取租金近200万。除扣下利润外全部付给被执行人不上交法院。在法院依法张贴公告，责令限期搬迁腾空后，圣昌公司还继续将部分厂房再出租。致使该厂房三次拍卖流拍。当法院不得不依照有关规定将该厂房由拍卖变成变卖后，惠安县剑盾保安服务有限公司以2900万元买受后，三源公司的法定代表人竟雇人打砸厂房和其它财产，发泄不满。圣昌公司法定代表人和实际控制人陈艮城、何祖洪拒不配合交付厂房极力阻扰，还硬要买受人另行支付额外补偿，遭到拒绝后，仍长期占有出租该厂房既不交出。
25日上午，两级法院50多名执行干警冒雨前往现场，对陈艮城和何祖洪两人实施拘留。并对各个厂房逐层进行清理，劝导说服正在生产的工人执行离开，得到了工人的积极配合，全部厂房得以腾空并交付买受人，历时几年的“骨头案”得到顺利执行。
被执行人泉州市镒鑫电子工贸有限公司等人借款合同纠纷一案，该案判决已经发生法律效力。因被执行人未自觉偿还1000万元及利息、罚息，申请人向本院申请强制执行。法院依法对被执行人的房屋所有权及土地使用权进行评估、拍卖并成交。因被执行人拒不配合移交上述房产，法院张贴搬迁公告责令限期自动搬迁腾空，但被执行人法定代表人杨加油态度蛮横拒不搬迁腾空，继续强占使用，甚至无理要求买受人补偿其300万元。
执行干警们来到洛江区双阳街道绿谷台商高科技产业基地的镒鑫公司办公楼，被执行人杨加油正与买受人讨价还价，要求补偿100万才进行搬迁腾空。执行干警依法被执行人杨加油进行拘留，并将现场移交拍卖标的给买受人。该案顺利结案。
鸠占鹊巢，于法不容！虽然房产强制搬迁腾退案件工作量大，难度高，但为了保证执行工作顺利开展，维护法律严肃性，中院将发挥执行“三统一”职能，由基层法院上报疑难复杂案件，中院统一调配全市法院执行力量，打破区域限制，实行跨区域协同执行，坚决清理“钉子案”“骨头案”。同时，针对以恶意出租、非法抵债、暴力抗法、无理索要补偿以及滥用异议复议程序恶意拖延等行为妨碍法院腾空交付拍卖标的物的，泉州法院将保持高压态势，加码执行力度，狠刹强占霸占之风，强制清场并严肃追究相关人员违法责任，切实保障申请执行人和竞买人的合法权益，维护法律尊严与权威。
在此奉劝被执行人及无权占有人，不要低估法院破解执行难的决心，心存妄想，挑衅法律底线！应积极配合法院的执行工作，自觉腾退交付拍卖标的物，否则法律无情，强制执行不歇息！！
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