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　　只有拿到预售证的房屋才可以销售。目前只有房地产和商业用地上的房子有预售证，工业用地是没有预售证的。

　　从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证

　　2商品房用地，要么是40年产权的商业用地，要么是70年产权的住宅用地，除此外都是违规。

　　3当地政府承诺可以做，必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续，然后将土地变性为商业用地，才能盖写字楼，才能办预售证，房产证。

　　请问在工业用地上建写字楼销售，都要产生什么税费？税率是多少？与正常的商品房有区别吗？

　　之前出让取得的工业用地，建写字楼可不可以出租？针对这一问题有哪些明文规定？

　　关于工业用地上建设的办公楼、商铺等是否可以租售的相关法律规定 等 要详细的第几条什么规定

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