原标题：带你读懂泉州各版块的区位价值（附热点楼盘简介）

　　俗话说，三十年河东，三十年河西！

　　近年来，随着泉州城市“环湾、向湾”快速推进，大城建、大配套、大交通的启动建设，城市张力尽显，泉州楼市板块格局正在发生实质性变化。

　　20年前的泉州城区，面积只有6.8平方公里，老鲤城的处处古迹，见证着这座城市曾经的千年繁华，20年之后的泉州城市则以圆圈式快速裂变，长成当今的200平方公里中心城区。

　　—泉州城市版图扩张，来源高楼迷—

　　在政府高起点规划以及布局下，地产开发特别是一些实力房企的纷纷布局为板块的发展注入强大推力。

　　在这个变化之下，市中心、东海、城东、洛江、台商、北峰、鲤城江南、经济开发区等楼市板块先后崛起；晋江、石狮、安溪、南安、惠安等县域楼市更是全面发力。

　　在楼市板块的扩张中，一些主流房企以自身的开发新理念，为区域购房者带来人居新体验，更提升了板块人居新水平。

　　泉州楼市各大板块“争霸”，谁又将成为城市扩张“新宠”、下一个宜居片区？让我们来一探究竟！

　　由于中心城区土地的不可再生性，再加上已经成熟便捷的配套，市中心的土地自然是寸土寸金。

　　泉州城市10年的发展过程，也是泉州中心城区扩张的十年，从固守小城到向外扩张，泉州中心城区的魅力彰显，离不开实力房企的推动。

　　一城繁华，自然成为居住价值蕞高的板块。

　　今年7月，福建群盛集团以2.62亿元竞得位于丰泽区刺桐片区、津淮街中段北侧、祥远路东侧的2018-6号地块，楼面价16427.47元/㎡，使得市中心再次成为大家瞩目的焦点。

　　目前，市中心楼盘少之又少，宝洲地产携围合式0商业的纯住宅社区天悦壹号院和全能型LOFT银领国际中心入市，碧桂园凤凰岛缔造花园电梯洋房产品，都受到购房者的关注。而位于刺桐北路的碧桂园东西荟主推全能公寓，增加了购房者入住市中心的机会。

　　天悦壹号院项目位于宝洲街与云鹿路交汇处，规划围合式0商业的纯住宅社区，打造户型面积约131-149㎡的新中式豪宅，独门独户，私享电梯室及入户花园，户户多一房。

　　位于泉州市江滨北路与云鹿路的交界处——“中芸洲”的碧桂园凤凰岛项目，规划有10栋5-7层的花园电梯洋房，户型为110㎡-140㎡，共346套房源，即将开盘。

　　此外，位于泉秀路领秀天地旁的商业项目“银领国际中心”，推出建筑面积约48-63㎡复式，买一层用两层，项目即将开盘。

　　碧桂园东西荟项目占地73亩，总建约11.2万㎡，规划有闽派院墅、奢阔洋房、全能SOHO等多种物业形态。项目主推建筑面积约36～73㎡公寓，不限购不限贷，精装起价约12088元/㎡。

　　城东片区作为泉州“东进”的“桥头堡”，其发展速度有目共睹。

　　特别是2008年之后，随着海峡体育中心、城东头部医院、泉州五中、中骏世界城商业广场逐步投用，城东—洛江区域逐步被市民纳入市区的范畴内。

　　如今的城东片区坐拥海峡体育中心、华侨大学、泉州头部医院城东分院、城东学园、中骏世界城、城东万达广场等配套，带动该片区品质的全面提升，人气越发旺盛。可以说，在人们的眼中，城东片区已成为“泉州蕞宜居的片区”。

　　此外，坪山隧道、北迎宾大道、324国道、安吉路、海韵街、青莲街、通源街、体育街、城东街和建设中的城东北峰快速通道等纵横交错的交通路网，为居住于此的人们，带来更多生活、交通等便利。

　　去年以来，随着保利城二期、世茂璀璨天城的入市，城东洛江板块正在领涨全市了，目前城东住宅房源较为紧张，特别是在中骏御金台住宅开盘后，仅有碧桂园汇悦台商业产品、中骏御金台商业产品、星光耀商业SOHO在售。

　　在泉州的几大新兴片区中，城东、万安这两块互相接壤、互相辐射的区域常常被一起提及。

　　在洛江的城建规划中，提出了“两轴三区”的规划结构框架：以万虹公路和滨江路为两轴，串连起北部的休闲度假区、中部的工贸经济区和南部的城市生活区。

　　国道以南，被称为“大城东”板块，国道以北，因其自身优越的景观资源优势，更被定义为“泉州城市后花园”。

　　洛江区内市医高专、泉州实小洛江校区、居然之家、红星美凯龙、大润发超市、万鸿医院、红树林湿地保护区、800亩万安湖等教育、商业、休闲等生活配套已一一落地，宜居价值更加凸显，让市场对该区域充满信心，也吸引实力房企进驻。

　　洛江板块已汇聚了三盛地产、汇龙、津滨、恒大、世茂、建发、大唐、阳光城等房企，同时，南益地产为洛江人民带来刚需和首改高性价比的南益刺桐春晓和高层公寓+叠墅的产品规划的南益清源春晓项目，未来宝嘉地产助力洛江发展，为片区带来了丰富的人气和充沛的活力。

　　作为泉州老房企，南益地产一直引领泉州住宅的品质，成为推动城市发展的一大力量。2018年，南益落地洛江，南益刺桐春晓位于城东洛江板块的阳江新城，为南益着力打造的集高层、复式、洋房、商铺于一体的复合型品质文化住区，项目总建筑面积246800㎡，规划有11栋新亚洲风格华宅，主力户型约87-141㎡的三至六房，开启泉州全新居住体验！

　　南益清源春晓位于万安街道万虹路塘西段西南侧 ，土地面积67752平方米（约101.63亩），计容建筑面积为169380平方米，采用高层公寓+叠墅的产品规划。

　　2011年，泉州市政府东迁，东海板块作为泉州行政中心的地位正式确认。

　　东海新区总面积28.98平方公里，规划建设用地面积约28.75平方公里，规划人口规模约25万人，主要规划为泉州市公共行政中心、现代商务中心、现代滨海宜居组团。

　　纵观整个东海片区的发展，道路、公交、桥梁、东海隧道等路网的完善，滨海公园、观音山公园、东海学园、福建医科大学附属第二医院东海新院、新华都东海湾生活广场以及将于12月底基本完工的“四个花瓣”等休闲、教育、医疗、生活配套的日渐完善，不仅丰富东海生活圈，方便未来居者的衣食住行；而且还将带动周边区域价值的提升，助推东海片区的繁荣发展。

　　—即将绽放的“四朵金花”实景图—

　　伴随着东海板块的兴起，“价值、潜力”成为东海片区美好前景的代名词。继东海开发后，越来越多的国内名企将目光瞄准这片新热土。

　　特别是近年来，香缤国际、海悦府、东海泰禾广场、上实海上海、海宸尊域以及碧桂园天玺湾、万科城市之光等项目的进驻，使得东海片区的楼盘“遍地开花”，提升片区价值的同时，各个楼盘自身配套的建设，东海片区未来价值“看涨”！

　　万科城市之光万科城市之光位于泉州市政府旁，是一个85万方体量的超级大盘，项目分为四期开发，涵盖大体量住宅、高端写字楼、SOHO公寓及万科里商业街等产品。项目三期新品——“V+公寓”已入市，挑高约5米，建筑面积约为40㎡，可做单钥匙入户半挑空或双钥匙入户两层独立空间。

　　海宸尊域项目总建筑面积60万㎡，由品质住宅、海丝风情商业街、奥特莱斯、商务办公、酒店式公寓、品牌酒店聚合组成，是集文化、居住、休闲、购物等功能于一体的海丝风情大都会。目前，海宸尊域300㎡5+1房在售，均价12443元/㎡；二期预计明年推出。

　　历经多年发展，“老鲤城”发展到“新江南”，再到如今的“鲤城新中心”——江南片区。

　　从2013年《泉州市江南新区控规公示》中可以看到，泉州市江南新区位于泉州市主城区的西部，功能定位为以区域性商务中心、高科技轻工业产业发展为龙头，交通便捷、环境优美、配套完善的城市次中心。

　　随着环泉州湾城市规划的推进，作为跨江头部站的江南板块，近年来实现了完美的蜕变：不仅交通日益便捷，更有中医联合医院、江南学园（鲤城区第二实验幼儿园、鲤城区第三实验小学已投用，泉州七中江南校区全面开工）的投用、新天城市广场开业以及2400亩的金塔公园、400亩的笋江公园、石笋公园、江南公园、街心公园等，让未来生活更宜居。

　　回顾江南板块的蜕变，从卓辉、南益、中骏、建发这波“拓荒者”开始，到后来的鼎盛大观、新天城市广场、茂诚皇江御景以及建发珑璟湾三期压轴登场、宝嘉地产为泉城打造全新港派轻奢精品宝嘉誉峰项目、世茂大唐云璟打造中高端产品线“云系”全新力作等多个品质项目汇聚，实力房企聚集，共同推动江南片区的发展。

　　千亿国企建发已入泉六年，深耕鲤城江南片区，成功开发了建发珑璟湾、建发珑玥湾两个大体量精品住区。建发珑璟湾三期压轴登场，约121-140㎡户型，以3.4m层高，带来滨江人居新选择。

　　2017年，宝嘉地产携旗下扛鼎之作——“宝嘉誉峰”首入泉州鲤城，从入市至今，宝嘉誉峰已取得了三开三罄的热销佳绩，现四期12#/15#楼载誉加推，户型主力面积为87-127㎡3-4房，预计月底开盘。

　　世茂大唐云璟位于站前大道，规划别墅和高层，目前，建筑面积约95-130㎡奢阔3-4房，火热登记中。

　　根据《泉州市北峰片区单元控制性详细规划》的规划，北峰片区定位为城市重要交通枢纽兼具闽南文化和山水旅游特色的生态型新城区，规划控制总人口约21万人，规划区将形成“两轴、三带、九功能区”的规划结构。

　　北峰片区作为泉州城市发展主阵地之一，近几年来不断在刷新人们对它的印象，动车站、软件园、朋山岭隧道、黄龙大桥、站前大道、城东北峰快速通道等配套陆续落地，区域价值持续升温。

　　同时，北峰片区聚集丰泽实验小学潘山校区/实验幼儿园潘山分园、江滨公园（潘山段）/潘山公园两所市政公园、万科里商圈、180医院、清源山景区等配套；更有预计2019年年底投用的泉州歌舞剧院动工建设；规划北湖公园启动征迁；建设培元中学北峰分校；将于2018年底建设的泉州正骨医院北峰院区；拟在北峰丰州组团建设泉州文化创意园……

　　北峰片区的持续发展，吸引了地产商进驻，2013年万科落地北峰，2017年12月完美收官；然而今年7月，万科再度重回北峰，以6702.45元/㎡的价格摘得泉州火车站站前东西大道与站前南北大道交叉口东南侧地块，该地块命名为万科麓城，补仓北峰片区住宅的储量。

　　万科麓城首推1、2、3、5#楼，户型建面约104-124㎡的三至四房，共378套，预售价格为8105-14350元/㎡，即将开盘，值得注意的是，2018年12月31日前，万科麓城首付达40%将送装修。

　　受益于泉州环湾城市发展战略规划，城心东移大势所趋，加之优越的地理环境、国家级定位以及政策支持等优势，台商区将打造成“宜居、宜业、宜商、宜游”的滨水生态新城。

　　如今，台商投资区“五纵五横”的道路日益完善、四通八达，产城融合项目建设不断加快，3700亩百崎湖湿地公园，不可多得的黄金海岸线等，已为台商投资区新一轮发展积蓄起十足的后劲。

　　今年以来，台商投资区更是利好消息不断：湖东实验学园与泉州五中、泉州师院附属小学签约合作办校，并于秋季招生；作为大陆规模蕞大的台资医疗项目，泉州颐和医院选址泉州台商投资区东园镇，投资总额5亿美元，预计2020年竣工，总投资80亿的八仙过海文旅项目已于4月份开工，正式落子台商区；白沙片区征迁改造投资300亿；规划百崎、金屿通道两条隧道的开发；海江大道一期工程建设；洛阳古街改造启动……各个重磅利好落地，台商区将迎来更高、更大、更闪亮的历史舞台。

　　值得一提的是，在《泉州市台商投资区百崎湖单元控制性详细规划公告》，百崎湖片区规划定位为泉州台商投资区主城核心区，科技商务服务中心。规划居住人口规模约7.02万人，规划区形成“一心、一轴、三核、多廊、六片”的总体格局。

　　政府大手笔的规划和不断发展的城市建设，吸引了众多开发商来到台商区。在台商区城市化的进程中，地产商也起到了不小的推动作用。

　　从早先的隆盛地产，到星河湾、万道克拉公馆、紫云台再到总投资数十亿的世茂海上世界，今年更是吸引了阳光城翡丽公园、星河城、金茂阳光城檀悦、隆盛御湖湾、晖盛海湾国际等项目开发，片区热度再度点燃。越来越多的市民看准了台商区的潜力，选择在此置业。

　　星河城项目是由世茂集团、碧桂园集团、宝龙集团国内三大品牌房企联袂打造，总占地约278亩，总建筑面积超60万㎡。项目规划有精装奢宅、花园别墅、大型商业MALL、星级酒店、风情商业街等，是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体的综合性城市运营体，都市一站式生活中心近在眼前，引领海丝板块高端生活，开创都市人居高品质社区。

　　经济开发区位于泉州南大门，与鲤城区、丰泽区并属泉州中心城区。

　　泉州经济开发区经凤池路、迎宾大道、324国道、吉泰路等，可快速抵达刺桐大桥、泉州大桥、田安大桥和顺济新桥，形成与市中心区各大繁华商圈半小时交通圈，更有泉州南高速、池店南高速两大高速出入口，交通便捷。

　　与此同时，上悦城大型醇熟商圈以及泉州市第二实验小学等配套，区域发展大有可为。

　　—泉州市第二实验小学经济开发区分校图—

　　随着城市扩容，交通完善，大部分购房者对新兴板块楼盘的接受度越来越高，这也助力房企对板块的关注。就经济开发区而言，本身楼盘稀少，这两年来，万科悦城打造20万㎡青年智慧社区，中南漫悦湾泉州首个健康人文名邸落地，以及宝嘉青年社区的入驻，都将推动该区域的进一步崛起。

　　区域内万科悦城，约20万㎡青年智慧社区，主打建面约117-137㎡四至五房创变复式。

　　中南漫悦湾总建约21.6万平方米，规划有10栋高层，1718户，当前主推户型面积约78-126㎡的3-4房。

　　宝嘉青年社区项目总建筑面积18万㎡，分三期开发。一期项目占地1.2万㎡，总建约4万㎡，由3幢14层的高层建筑组成，产品面积有38㎡、60㎡、80㎡。

　　晋江经济实力雄厚，已连续18年跻身全国百强县市前十行列！2017年晋江GDP更是突破1981.5亿元，经济总量持续增长，连续24年位居福建县域首位。

　　晋江城市加速升级，加快建设宜居晋江，各片区的规划迎来了一个全新的时代。晋江的楼市大概可划分为老城区、SM、世纪大道、八仙山、城南、晋东新区以及各个镇区。

　　如今，晋江楼盘的密集所在为城南板块、晋东新区，可以说这是晋江楼市的“主战场”。

　　相对其他区域而言，城南板块更靠近泉州市区，是泉晋一体的桥头堡，与泉州仅一桥之隔，可谓是坐拥绝佳的泉州、晋江“双城”配套。城南板块坐拥刺桐、田安、泉州等五座大桥，以及机场快速路、环城高速、池店高速口等多维路网环绕，交通便捷。

　　同时，板块内百捷上悦城、中闽百汇商场、五星级希尔顿酒店等商业配套投用；泉州五中桥南分校在建、晋江第三实验小学（滨江校区）九月投用、泉州实验中学晋江附属学校、晋江第五实验小学分校、鹤浦小学等优质教育遍地开花；此外，拥有江景、200亩桥南中心公园、绿洲公园、千亩湿地公园、、8200亩九十九溪“城市田园风光”综合体等多重生态资源，片区价值日益显著。

　　泉州城市外拓发展的同时，交通路网的不断完善，促使城南、晋东新区、新塘等板块与泉州主城区快速串联，而且也进一步联动板块与板块之间的联系，一定程度上促进了板块楼市的向上发展。

　　晋东作为泉州环湾向湾时代的核心发展区域，东海隧道的规划和建设对其具有重要战略意义，它串联了几大核心板块，收获众多房企的青睐。

　　据悉，龙湖嘉天下，位于晋江市环晋阳湖板块，项目总占地约698亩，总建筑面积约122万方，是一座集低密度别墅、高层以及高端商业为一体的大型城市地标性住宅区。

　　万科金域滨江位于城南板块泉安北路东侧（安踏对面），万科金域滨江总建约60万㎡，定位为高品质住宅小区，项目业态包括住宅、商业、酒店、办公等多种产品。

　　当代万国城MOMΛ总占地200亩，总建63万㎡，一、二期住宅售罄，当前主推项目三期，当前主推户型约97-143㎡的三到四房。

　　晋江云府位于石狮北环路与东西三路交汇处，由世茂集团，大唐世家两家企业联合开发，总占地约46亩，总建面约9万㎡，规划建设8栋高层，户型面积段在102-120㎡，整体规划为中式奢雅风格。

　　晋江云城位于泉州晋江石狮北环路与东西三路交汇处，是由世茂集团、联发集团、大唐世家、宝龙集团四大开发商联袂操盘，敬献晋江、石狮的品质佳作。项目总建面约27万㎡，规划建设24栋高层，整体打造的是现代大都会风格，户型面积段在100-130㎡。

　　世茂云玺位于晋江规划的磁灶新南区，主推建面约98-130㎡的科技奢宅“成长型空间”。

　　“东拓北扩”是石狮开拓城市发展空间，尤其是拓展城区张力的基调，受益于大型市政配套与行政部门的落户，加之多年的城市发展，促进了环德辉、泰禾商圈的繁荣，城东片区一直是众多开发商角逐的舞台。

　　这两年来，石狮楼市迎来了正荣、中梁、奥园、碧桂园、龙湖、旭辉等众多品牌房企咖纷纷抢滩入驻，并且带来了重量级品质楼盘。

　　值得一提的是，作为石狮打造的幸福人居新城，石狮学府路和南环路幸福新城以及石狮西洋公园周边，以其优越的交通优势和人居环境引得众多品牌房企以及置业者关注！

　　随着泉州跨海大桥、环城高速公路、石狮汽车新站、西洋公园、石狮华侨医院等配套设施的日渐完善，城北片区的优势日渐凸显出来，这也吸引了碧桂园、恒大等房企入驻。

　　龙湖春江郦城是龙湖集团在石狮宝岛路与学府路交叉口打造的地标级豪宅，总占地约100亩，建面约16万㎡，规划11栋高层，5万景观园林和9大宅间花园。

　　当代鸿山府由当代置业斥资打造的鸿山高品质标杆项目，主要包括两栋16层2梯2户的品质住宅、16栋臻稀联排别墅以及35间沿街旺铺。

　　11、其他县市 品牌房企入主 推动城市扩张

　　随着泉州城市的不断发展和基础设施建设的日渐完善，各大县域与泉州市区以及各大县域之间的交通路网越来越发达，这给了众地产大鳄抢滩惠安、南安、安溪等县域市场很大的信心支持。

　　安溪城东新城总面积18.76平方公里，是集茶业经济中心、国际会展中心、企业总部中心、交通枢纽中心、教育中心和茶文化中心为一体的城市新区。

　　安溪城东片区作为政府重点扶持发展的片区，临近汽车站、高速公路入口等，交通便捷；更有中国茶博汇一站式茶业商品交易中心、红星美凯龙、隆恩博汇商城、小龙湖、河滨公园等配套，促使万达集团、阳光城、隆恩等房企进驻开放。

　　作为万达集团在福建安溪投资第13个万达广场，安溪万达广场总建面积约56万㎡，将于12月28日开业，这将掀开安溪城市品质升级的新篇章。

　　与此同时，临近泉州市区的惠安县是个不可不重视的地方，黄塘片区临近高速出口，更有刺桐路北拓延伸至此，这让众多购房者的目光聚焦到惠安楼市中来。

　　—惠安世纪大道夜景，陈志宏 摄—

　　2018年，恒大、中骏、世茂、中梁等品牌房企大举进驻，领御惠安人居生活新典范：总建约26万㎡的聚龙世茂国风，是世茂集团旗下高端住宅产品国风系产品，项目融合传统，取意中式，构建适合现代人居住的房子；位于聚龙小镇东部原生山地的世茂福缘居，沿逸龙湖畔而建，尽显生态宜居生活。

　　中骏携手世茂、盛荣集团合作开发中骏世纪公馆；由中梁、世茂、广海、盛荣联合开发璀璨壹号；恒大集团首驻惠安力作，打造38万m²墅城——惠安恒大华府……不仅为惠安人民带来新的人居体验，也助力城市发展。

　　安溪万达广场是万达集团在福建投资的第13个万达广场，总建面积约56万㎡，由大型商业中心、商业步行街、万达华府高层住宅等业态组成，集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住等多重业态功能。

　　世茂福缘居位处聚龙小镇东部原生山地，依山而建，环水而居。项目沿逸龙湖分布，紧邻聚龙外国语学校，近靠聚龙陶然居二期，3栋紧邻湖边，其它6栋望湖而立。沿逸龙湖畔而建，一线㎡瞰湖美宅，户户超大空间赠送。

　　聚龙世茂国风总建约26万㎡，项目融合传统，取意中式，构建适合现代人居住的房子，规划有建面约78-170平别墅、合院、高层产品。

　　泉州城市发展走势和各个区域发达的经济带来的强大购买力，是众多房企积极抢滩各个区域的重要原因。

　　在泉州崛起的各板块中，实力房企争相入驻，为了服务住宅产品，大部分房企还配套打造或者竭力推动商业、教育以及办公类产品的落地完善，这些都从不同角度推动板块整体价值的腾飞以及片区人居水平的提升。

　　每个片区打出都有属于各具优势的特色牌。

　　你认为哪个片区将成为城市发展的“新宠”呢？

　　来源：泉州蓝房网、泉州福房网、泉州房网、海西地产网返回搜狐，查看更多

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