泉州城建以3.0475亿元竞得洛2022-1号地块

　　中水海峡以2.967亿元竞得台2022-2号地块

　　-泉州2022年中心城区9幅地集中出让现场-

　　宗地位置：鲤城区浮桥街道田中社区；

　　规划用途：二类居住 、商业设施用地 、市政道路用地；

　　规划指标：1.0≤容积率≤2.3（其中市政道路5293.59平方米不计入容积率计算基数），建筑密度40%以下；

　　建设内容：住宅和商业等配套设施。商业设施计容建筑面积115000 平方米，其中整体经营大型商场计容面积80000平方米（不可分割销售、不可分割转）。配套建设面积5000平方米的电信营业网点，与商业设施统筹建设，建成后无偿移交给鲤城区政府指定单位；

　　房价或回购价：商品住宅部分最高销售均价为15282元/平方米（毛坯）；

　　竞得人：泉州一建，以7.79亿竞得

　　成交楼面价：6981.3元/㎡；溢价率0

　　宗地位置：鲤城区浮桥街道规划五路，茂诚皇江御景南侧；

　　规划用途：二类城镇住宅用地及城镇社区服务设施用地、商业用地混合用地；

　　规划指标：1.0≤容积率≤2.8，建筑密度20%以下；

　　建设内容：住宅和商业等配套建设；商业设施计容建筑面积22500平方米；

　　房价或回购价：商品住宅部分最高销售均价为14752元/平方米（毛坯）；

　　竞得人：隆恩，以18.883亿摇号竞得

　　宗地位置：丰泽区城东片区安吉路和青莲街交叉口南侧；

　　规划用途：二类居住用地、市政道路用地；

　　规划指标：1.0≤容积率≤2.3，建筑密度20%以下；

　　建设内容：住宅及商业等配套设施、市政道路，其中商业设施计容建筑面积6600平方米（不可分割转让、不可分割销售）；

　　房价或回购价：商品住宅部分最高销售均价为22888元/平方米（毛坯）；

　　成交楼面价：9758.1元/㎡；溢价率0

　　宗地位置：丰泽区南埔山片区，北至南华路、西至城环路 、南至环山北路 、东至环山南路；

　　规划指标：1.0≤容积率≤2.6，建筑密度 20%以下；

　　建设内容：住宅及商业等配套设施。其中，商业计容建筑面积为4000平方米（不可分割销售、不可分割转让）；宗地内配建建筑面积不低于 7000 平方米独立成栋、精装修的保障性租赁住房；

　　房价或回购价：商品住宅部分最高销售均价为20600元/平方米（毛坯），7000平方米的保障性租赁住房无偿移交给政府部门；

　　竞得人：泉州城建，以3.0475亿摇号竞得

　　成交楼面价：7286.2元/㎡；溢价率15%；

　　宗地位置：洛江区万安街道，东至滨江路，西至市实小洛江校区，北临万智街，南临LJ2017-01-01地块；

　　规划用途：居住用地、商业设施用地；

　　规划指标：容积率≤2.7，建筑密度20%以下；

　　建设内容：住宅及商业配套设施。其中商业设施的计容建筑面积为1000平方米（不可分割销售、不可分割转让）。宗地内配建建筑面积不低于5000平方米独立成栋、精装修的保障性租赁住房，保障性租赁住房、商品住房独立成栋；

　　房价或回购价：商品住宅部分最高销售均价为15900元/平方米（毛坯），5000平方米的保障性租赁住房无偿移交给政府部门；

　　竞得人：联成，以1.2305亿摇号竞得

　　成交楼面价：9202.06元/㎡；溢价率15%

　　宗地位置：洛江区万安街道万盛社区，北至福兴妇产医院和信和幼儿园，南至万智街，西至安达路，东至规划商业用地；

　　宗地面积：10.03亩（6686㎡）；

　　规划用途：居住用地、商业设施用地；

　　规划指标：1.5≤容积率≤2.0，建筑密度30%以下；

　　建设内容：住宅及商业配套设施。其中商业设施的计容建筑面积为400平方米（集中商业进行整体经营，不可分割销售、不可分割转让）；

　　房价或回购价：商品住宅部分最高销售均价为16900元/平方米（毛坯）；

　　宗地位置：台商投资区洛阳镇上浦村，东至湖山路，西至湖顺路，南至东西大道，北至开发街；

　　宗地面积：100亩（66628㎡）；

　　规划用途：二类居住用地护绿地、防、公园绿地；

　　规划指标：1.0≤容积率≤2.9（其中配套防护绿地9195.1平方米，公园绿地1061.55平方米不计入容积率计算基数），建筑密度20%以下；

　　建设内容：住宅及配套设施。其中，商业计容建筑面积约3000平方米（不可分割销售、不可分割转让）。宗地内要建设1栋户型建筑面积不超过50平方米的精装修普通商品住房，总建筑面积应不低于7500平方米；

　　房价或回购价：商品住宅部分最高销售均价为13000元/平方米（毛坯）；

　　竞得人：中水海峡，以2.967亿摇号竞得

　　成交楼面价：1527.23元/㎡；溢价率15%；

　　宗地位置：台商投资区洛阳镇上浦村，东至湖顺路，西至滨湖西路，南至开发街，北至其他项目用地；

　　规划用途：二类居住用地(安置房)、公园绿地；

　　规划指标：1.0≤容积率≤2.9（公园绿地3940.32平方米不计入容积率计算基数），建筑密度20%以下；

　　建设内容：住宅及配套设施。其中，商业计容建筑面积约 4000平方米（不可分割销售、不可分割转让）；

　　房价或回购价：安置房全回购，住宅回购价5800元/平方米；集中商业回购价格为9000 元/平方米；车位回购价为7万元/个（子母车位回购价10万元/个）；

　　竞得人：晋悦，以1.046亿竞得

　　宗地位置：泉州经济技术开发区清濛园区德泰路与凤池路交汇处；

　　规划指标：1.0≤容积率≤2.8（3186.8平方米的绿地不计入容积率计算基数），建筑密度20%以下；

　　房价或回购价：商品住宅部分最高销售均价为11500元/平方米（毛坯）；

　　1、鲤城江南田中地块再一次因无人报名流拍，商业占比过大是该地块的硬伤，后续大概率会调整地块指标再重新出让；

　　2、台商海江片区首拍遗憾流拍，虽然南益报名了，但并未到现场参与竞拍，看来市场对海江片区的信心还不是很足；

　　3、此次出让，城东和洛江的四幅地块相对受关注，城东地块由于片区的价值属性偏高，房企拿地信心比较足，洛江两幅地块则由于地块较小，房企资金压力没那么大，拿地意愿更强；

　　4、以往的较有实力的全国性民营房企均没有参加此次拍卖，下半年债务压力减轻后，才会陆续参与拿地；

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