快讯！洛江5幅商住地块成功出让最高毛坯限价为8500元㎡
竞得位于洛江经济开发区河市西片区的
（一）土地位置：洛江区马甲镇新庵村
（二）土地面积：54265平方米（约81.4亩）
（三）土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商店）
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（4）建筑高度及地下空间控制要求：50米以下，应配建结建地下空间及半地下室，地下室及半地下室建筑面积应少于30000平方米，其地下空间应符合人防及防灾规划要求。
规划设计条件详见泉洛资〔2020〕80号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）该用地采取“限房价，限地价”的竞拍方式出让，当竞买人报价溢价率在未达到49.59%时，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到49.59%时，15日内全额付清土地出让金，且不再接受更高报价，对于有多个意向竞买人的，通过摇号方式确定土地竞得人。建成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为7500元/平方米。
（七）起始（叫）价：11898万元。
（八）增价幅度：100万元的整数倍。
（一）土地位置：洛江区马甲镇新庵村
（二）土地面积：58085平方米（约87.13亩）
（三）土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商店）
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（4）建筑高度及地下空间控制要求：50米以下，应配建结建地下空间及半地下室，地下室及半地下室建筑面积应少于40000平方米，其地下空间应符合人防及防灾规划要求。
规划设计条件详见泉洛资〔2020〕81号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）该用地采取“限房价，限地价”的竞拍方式出让，当竞买人报价溢价率在未达到49.77%时，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到49.77%时，15日内全额付清土地出让金，且不再接受更高报价，对于有多个意向竞买人的，通过摇号方式确定土地竞得人。建成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为7500元/平方米。
（七）起始（叫）价：10649万元。
（八）增价幅度：100万元的整数倍。
（一）土地位置：洛江区罗溪镇镇区
（二）土地面积：15826平方米（约23.74亩）
（三）土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商店）
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（1）容积率：2.0≤容积率≤2.5，（其中：零售商业部分占总计容面积比例小于5%，可分割销售；其余均为住宅）。
规划设计条件详见泉洛资〔2021〕12号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整
（六）该用地采取“限房价，限地价”的竞拍方式出让，当竞买人报价溢价率在未达到49.56%时，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到49.56%时，15日内全额付清土地出让金，且不再接受更高报价，对于有多个意向竞买人的，通过摇号方式确定土地竞得人。建成后限定商品住宅（毛坯房）最高销售均价为6000元/平方米。
（七）起始（叫）价：2421.4万元。
（八）增价幅度：50万元的整数倍。
（一）土地位置：洛江区河市镇新镇区
（二）土地面积：11805平方米（约17.71亩）
（三）土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商店）
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（1）容积率：2.0＜容积率≤2.7（其中：零售商业部分占总计容面积比例约：5%±1%）。
规划设计条件详见泉洛资〔2020〕163号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）该用地采取“限房价，限地价”的竞拍方式出让，当竞买人报价溢价率在未达到49.18%时，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到49.18%时，15日内全额付清土地出让金，且不再接受更高报价，对于有多个意向竞买人的，通过摇号方式确定土地竞得人。地块建成后除回购安置房外的商品住宅（毛坯房）最高销售均价为8500元/平方米。
（七）起始（叫）价：488万元。
（八）增价幅度：20万元的整数倍。
（一）土地位置：洛江经济开发区河市西片区
（二）土地面积：10859平方米（约16.29亩）
（三）土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商店）
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（1）容积率：2.0≤容积率≤2.5（其中：零售商业部分占总计容面积比例：30±1%，可分割销售；其余均为住宅）。
规划设计条件详见泉洛资〔2020〕85号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）该用地采取“限房价，限地价”的竞拍方式出让，当竞买人报价溢价率在未达到47.75%时，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到47.75%时，15日内全额付清土地出让金，且不再接受更高报价，对于有多个意向竞买人的，通过摇号方式确定土地竞得人。地块建成后除回购安置房外的商品住宅（毛坯房）最高销售均价为8500元/平方米。
（七）起始（叫）价：2199万元。
（八）增价幅度：50万元的整数倍。
1、LJ2018-04-01号地块应配建社区卫生室（建筑面积≥15㎡/千人，且应≥50㎡）、居家养老服务站（建筑面积≥70㎡/千人，且应≥100㎡）及200㎡建筑面积的配套社区服务用房。
2、LJ2018-04-02号地块应配置独立配建用地面积≥4100㎡、建筑面积≥3200㎡的9班规模幼儿园，并有独立院落及出入口。其建设应符合教育部门的相关要求。项目应配建社区卫生室（建筑面积≥15㎡/千人，且应≥50㎡）、居家养老服务站（建筑面积≥70㎡/千人，且应≥100㎡）、不少于200㎡建筑面积的配套社区服务用房及一处文化活动室（建筑面积≥100㎡/千人，且应≥200㎡）。
3、LJ2021006号地块按每百户不少于20平方米、每千人不少于70平方米、最小面积100平方米配建居家养老服务场所、设施；按每千人不少于150平方米，最小面积200平方米配建文体活动室；按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建全民健身设施；按照不少于总建筑面积的4‰且不超过总建筑面积的6‰，最少不低于50平方米配置物业管理用房。
4、LJ2020012号地块项目应配建社区卫生室（建筑面积≥15㎡/千人，且应≥30㎡）、居家养老服务点（建筑面积≥70㎡/千人，且应≥100㎡及≥20㎡/百户）、文体活动室（建筑面积≥100㎡/千人，且应≥200㎡）；住宅物业管理用房建筑面积比例应不少于总建筑面积的4‰（且应≥100㎡）且不大于总建筑面积的6‰配置。
5、LJ2020013号地块项目应按每百户不少于20平方米、每千人不少于70平方米、最小面积100平方米配建居家养老服务场所、设施；按每千人不少于150平方米，最小面积200平方米配建文体活动室；按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建全民健身设施；按照不少于总建筑面积的4‰、最少不低于50平方米配置物业管理用房。
6、以上配建公共服务设施及幼儿园应与对应项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时，项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。
7、LJ2018-04-01号、LJ2018-04-02号、LJ2021006号、LJ2020012号、LJ2020013号地块国有建设用地使用权养老服务设施配建具体要求应按照泉州市洛江区民政局出具的关于新建住宅区配建养老服务设施建设意见的函执行。
8、为促进房地产品质提升，LJ2018-04-01号、LJ2018-04-02号、LJ2021006号、LJ2020012号、LJ2020013号地块国有建设用地使用权建设单体质量要求应当达到泉州市优质工程及以上。
9、按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，LJ2018-04-01号、LJ2018-04-02号、LJ2021006号、LJ2020012号、LJ2020013号地块国有建设用地使用权设定装配式建筑面积应不低于20%。
10、LJ2018-04-01号、LJ2018-04-02号、LJ2021006号、LJ2020012号、LJ2020013号地块应按照《福建省公安厅、福建省住房和城乡建设厅关于全省推广开展智慧安防小区建设的指导》（闽公综〔2019〕306号）及《泉州市公安局洛江分局 泉州市洛江区住房和城乡建设局 泉州市洛江区自然资源局 泉州市洛江区消防救援大队关于全区推广开展智慧安防小区建设的指导意见》（泉公洛综〔2020〕79号）有关规定，在项目小区内同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用智慧安防系统。
11、LJ2020012号地块需回购用于安置的建筑物面积、位置及价格等其他事宜按照区土地储备中心、万虹路拓改工程征迁指挥部和泉州市洛江城建国有资产投资有限公司制定的《洛江区LJ2020012号地块出让说明》（洛土储〔2021〕1号）和《泉州市洛江区LJ2020012号项目用地安置房（万虹拓改工程安置房）回购协议》执行。《洛江区LJ2020012号地块出让说明》（洛土储〔2021〕1号）和《泉州市洛江区LJ2020012号项目用地安置房（万虹拓改工程安置房）回购协议》作为该地块《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。
12、LJ2020013号地块需回购用于安置的建筑物面积、位置及价格等其他事宜按照区土地储备中心、洛江经济开发区河市西片区征迁指挥部和泉州市万安投资经营有限公司制定的《洛江区LJ2020013号地块出让说明》（洛土储〔2021〕2号）和《泉州市洛江区LJ2020013号项目用地安置房（河市西片区安置房）回购协议》执行。《洛江区LJ2020013号地块出让说明》（洛土储〔2021〕2号）和《泉州市洛江区LJ2020013号项目用地安置房（河市西片区安置房）回购协议》作为该地块《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。
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