总投资1755亿！泉州32个棚改项目重大进展约135万亩大开发来啦！
总投资1755亿！泉州32个棚改项目重大进展，约13.5万亩大开发来啦！
为营造片区更新改造的赶超氛围10月份起我市组织鲤城区繁荣片区丰泽区东海后埔片区洛江区阳江新城片区泉港区高铁站站前片区石狮市城北片区晋江市科创新区南安市北山片区惠安县惠泉片区安溪县解放路西片区永春县榜头片区德化县国际陶瓷艺术城泉州开发区过田村片区泉州台商投资区高铁片区共13个片区开展大比拼总用地面积约2万亩总投资约650亿元2020年计划投资约111亿元将从总体谋划征迁进度前期进展建设速度和质量安全五方面进行五比一看推动项目加快建设
总投资1755亿！泉州32个棚改项目重大进展，约13.5万亩大开发来啦！
旧改加速，有利于“老破小”估值的提升 棚改推进，则意味着城市板块的新生据泉州住建局/泉州城建办消息在全市范围内重点推动32个城市片区更新总用地约13.5万亩，总投资约1755亿元2020年计 划投资约186亿元截至10月底，已完成投资约106亿元 01 中心城区 城市更新片区20个，由六个指挥部进行组织实施，分别为城东、东海、北峰、江南组团开发建设指挥部、古城保护发展指挥部及老旧片区改造指挥部。目前， 正在实施更新片区6个、今年启动实施更新片区7个、开展前期设计片区7个，总用地约11.5万亩，总征迁房屋约1500万平方米，片区总投资约1105亿元。 这些棚改区域大多集中在当前泉州楼市热点板块而这也将会是泉州未来热点区域今天小编就来盘点下各个片区棚改的进度如何 /壹/ 城东组团-5个 城东南滨江片区 城东至北峰快速通道及两侧片区棚户区改造项目 丰泽南埔山片区 城东金凤屿片区（万安金屿片） 城东西福片区
具体项目进展如下 ① 城东至北峰快速通道及两侧棚户区改造 10月12日，泉州丰泽区政府发布8条土地征收启动公告，共计征收土地约41.8252公顷（约合627亩）。含城东至北峰快速通道两侧片区棚户区（石结构房）改 造项目的道路工程、绿化、北峰片区保障性住房用地征收；另外，还征收位于泉州城东东星社区、城东北峰快速通道旁共4幅、约353亩的土地作为储备用地。 此外，该片区将于12月3日出让2幅商住用地，即2020-8/9号地块，毛坯限价22000元/㎡。 该区域热度不及世界城商圈以及环五中板块，但安吉路一线地块供应有限，且该区域有两大红利：①城东至北峰快速路通车以及棚改带来的城市换新；②泉州 九中城东校区落地于此。因此有望成为城东又一热门区域。 ② 丰泽南浦山片区 11月17日，南埔山片区项目建设指挥部正式揭牌，为征迁工作全面启动打下坚实基础，蕞新改造规划鸟瞰图曝光！
据悉，南埔山片区位于丰泽区城东组团，西北侧背靠清源山，南至324国道，北至通源街。 项目总用地面积约2887.8亩，需拆迁房屋面积约89.1万㎡，规划定位为集生态居住、人文休闲于一体的泉州城东高品质生活社区，主要功能以居住为主导，彰 显生态与人文的综合片区。
大致区位 目前，项目一期安置房已封顶，正进行内外装修，其它工作正紧张有序推进。（南埔山片区安置房位于毓才街东南侧、海韵街东北侧，工程总建筑面积近16.9 万㎡，地上共计26栋住宅楼、1栋农贸市场和1个大门。）
③ 城东南滨江片区 11月17日上午，城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）敲下“头部锤”，标志着该项目房屋拆除工作正式启动。 据悉，城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）征迁总面积约121亩，征收范围：东至泉州丰泽生态渔业产业基地，西至安吉路，南至前头社区已征空地， 北至青莲街（具体以征收范围红线图为准）。 11月10日启动签约工作后，截至16日，该项目累计完成签约141宗，完成总任务的55.7%，签约总面积48684.88㎡，腾空房屋132宗。 当前，项目备选安置房源修缮、片区单元用地规划论证等各项工作同步开展。 城东南滨江片区位于城东片区东南侧、桃花山景区北侧，总用地面积约1000亩，规划配套了七大服务功能，包括社区医疗、社区文化，社区养老、社区行政服 务、社区教育、智慧城市和智能物业。
片区实景图 项目将以“全生命周期的高品质活力社区”为概念，打造一个全新的复合型商业街区、一个由生活性服务和生产性服务共同构成的创新服务空间体系。
④ 城东西福片区 据泉州城建集团消息，泉州市城东西福花苑项目（1#-3#楼）顺利封顶。项目建设用地约28亩，总建筑面积约67647.34㎡，配套幼儿园4层已于2020年1月顺利 封顶，地下室一层面积14389.8㎡，三幢高层住宅分别为1#楼25层、2#27层、3#27层，建设套数379套，主要用于安置西福社区被征迁群众。
⑤ 城东金凤屿片区（万安金屿片） 当前，万安（金屿）片区将继续跟踪落实文物勘察申请相关事宜，批复后将立即配合相关部门开展文物勘探工作，同时积极配合市资规局开展片区修建性详细 规划概念方案设计，争取项目早日落地。（来源泉州城建集团）
/贰/ 东海组团-5个 法石宝盖安置区 东海后埔片区 东海后渚莲垵及周边片区 东海云山片区 东海金崎片区
具体项目进展如下 ① 法石宝盖安置区 法石片区规划为海丝文化展示和产业集聚“双中心”。 据前期信息，东海法石片区改造项目用地面积371亩，现已基本完成征收任务。因海丝申遗需要，法石片区列入真武庙及江口码头的遗产区和缓冲区范围，在 周边设置三处安置点：其中宝秀小区二期、海星小区二期已已完成选房工作。 作为第三处安置点——东海法石宝盖安置区项目，已于2019年12月25日完成地块出让，保利以总价5.43亿元竞得该项目（保利壹号公馆），将被回购住宅9.23 万㎡用于东海法石宝盖安置区（石头街花苑）项目安置。
▲东海法石片区项目示意图 ② 东海后埔片区 后埔片区将集居住、商业、办公为一体的CBCD中央商务生活区。 按照初步规划，片区拟建设成CBCD综合发展区， 凸显游、居、业的综合功能，主要承载电子商务、科技商务、跨境电商、互联网等产业，建设商业酒店娱 乐、综合商住、滨水特色餐饮和优质居住社区，规划建设幼儿园、小学和体育公园等。 9月25日，东海后埔片区改造项目土地与房屋征收工作指挥部揭牌。
▲东海后埔片区项目规划示意图 ③ 东海后渚莲垵及周边片区 后渚片区规划为海丝城市文化展示窗口、海丝文化体验和交流中心。 东海后渚片区项目总用地面积约2607亩，将打造成以海丝文化为主题的文化旅游区，形成展示泉州海丝文化的新地标，未来这个区域将建设海丝博物馆、当代 艺术中心、水上游客服务中心、十洲街等项目。
据泉州自然资源局信息显示，云山片区棚户区改造工程项目建设用地已获得工程规划许可证。地址位于东海组团云山片区津淮街东段以北，东海隧道连接线以 东部分地块，总用地面积为25176.48㎡（约合37.8亩）。 ⑤ 东海金崎片区 东海金崎社区位于蟳埔社区旁，占地面积约1平方公里，总人口2000多人。2016年，丰泽区政府发布了《关于确定蟳埔—金崎棚户区一期改造项目房屋征收范 围的公告》和《关于蟳埔—金崎棚户区一期改造项目房屋征收补偿方案征求意见的公告》，共计征收房屋建筑面积约10万㎡。 /叁/ 北峰组团-2个 西华洋滞洪片区改造工程 新华路北拓及周边片区
具体项目进展如下 ① 西华洋滞洪片区改造工程 西华洋滞洪片区位于我市动车站区域，北靠清源山，西邻九日山，东邻马落山，南望晋江，面积约7795亩，总投资超220亿元，是近年来中心城区建设面积、 体量、投资量蕞大的项目。
西华洋片区总投资近10亿元的市政道路工程项目已于今年3月正式获批，将片区约10条主次干道分三期建设，首期3条主次干道将于近期开工建设；滞洪湖区面 积共计65.15公顷（约976亩），目前该项目工程勘察设计已顺利开标，下一步将督促设计单位抓紧抓好滞洪湖设计工作，高品质完成地勘初勘工作及初步方案 设计；规划中的数字经济产业区，配置了两千亩的产业发展用地，将打造数字科技基地、文旅街坊服务区等五大功能区。通过引进符合片区规划的优质业态项 目，进一步聚集精英人气。
/肆/ 江南组团-2个 鲤城江南站前大道西侧片区和繁荣片区 江南片区
具体项目进展如下 ① 鲤城江南站前大道西侧片区 站前大道西侧棚户区（石结构房屋）改造及基础设施建设项目用地面积约2803亩，拟建设内容包括安置房、市政道路、公园、学校、体育场馆、医院、公共服 务中心等配套设施。其中C12教育用地、配套道路已完成征收，安置区金泰花园正在进行主体工程建设，预计2021年完工。
② 繁荣片区 繁荣片区棚户区改造项目位于鲤城区江南片区，据了解，项目总规划用地面积3325亩，总投资与130亿元，是鲤城历史上体量蕞大的片区改造项目，是加速推 进江南新区城市现代化建设的“一号工程”，将建设成为集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的城市次中心、鲤城CBD。项目分三期建 设，建设内容包括安置房、市政道路、公园、学校、体育场馆、医院等配套设施。 据了解，自10月8日正式签约以来，繁荣片区棚户区改造一期项目征收工作已完成征收面积逾62万平方米，征收率达97.24%。
古城区-4个 古城街巷综合提升项目 中心市区管网及水系综合整治项目 鲤城龙头山-西街文化片区 鲤城聚宝城南文化街区
/陆/ 老旧片区-2个 西郊片区棚户区改造项目 田安南拓三期（湖内6#地块） 具体项目进展如下 ① 西郊片区棚户区改造项目 西郊片区棚户区改造项目用地面积约110亩，总建筑面积34万㎡，改造范围东起泉永公路，西至忠堡村，南起霞美村，北至白水营。安置点——保利天汇，将 回购住宅16.01万㎡用于西郊片区棚户区改造项目安置。（1-7#楼为商品房，其余为安置房）
② 田安南拓三期（湖内6#地块）
据泉州自然资源局消息，将于12月3日出让田安路旁一幅商住地，2020-7号地块竞得人应在与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》时与泉州市丰泽区泽 兴城市建设开发有限公司（下称“泽兴公司”）签订《田安路南拓三期改造项目及凌霄中心教师宿舍小区改造项目安置型商品房回购协议》，由泽兴公司回购住宅 建筑面积约9.15万㎡（回购价6850元/㎡），写字楼建筑面积约3150㎡（回购价6850元/㎡）、店面建筑面积约650㎡（回购价12000元/㎡）；同时竞得人应预 留地下车位650个供泽兴公司回购用于安置户的安置（预留至选房结束）。
0213个县（市、区） 为营造片区更新改造的赶超氛围，10月份起，我市组织鲤城区繁荣片区、丰泽区东海后埔片区、洛江区阳江新城片区、泉港区高铁站站前片区、石狮市城北片 区、晋江市科创新区、南安市北山片区、惠安县惠泉片区、安溪县解放路西片区、永春县榜头片区、德化县国际陶瓷艺术城、泉州开发区过田村片区、泉州台 商投资区高铁片区共13个片区开展大比拼，总用地面积约2万亩，总投资约650亿元，2020年计划投资约111亿元，将从总体谋划、征迁进度、前期进展、建设 速度和质量安全五方面进行“五比一看”，推动项目加快建设。 随着泉州多个棚改项目的启动，一方面，将为片区带来更多的土地空间，促进城市更新，同时将带来新的土地供应，为板块带来持续热度；另一方面，货币化 安置或将为市场带来一批新的购买力。此外，北峰的西华洋板块、东海的后埔板块、江南的繁荣片区、城东的华大南埔片区、台商的白沙片区等，将成为未来 泉州楼市新的增长极。
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