房产寒冬之下互联网、服装企业跨业入局为哪般

admin2年前 (2024-09-27)泉州产业信息48

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　在近几年寒风凛冽的房地产市场，房企们纷纷在另寻出路。无论是前期的“去地产”改名潮，还是近期的企业“变性”，恨不得都希望市场别把自己当成房地产企业。那么在此背景下，为何仍有企业选择此时跨行入局房地产呢？

　　近日，鸿星尔克、波司登先后注册成立地产公司，经营许可项目均包含房地产经营开发。不仅如此，

　　梳理发现，今年以来，亦有多家企业跨行进驻房地产领域，其中不仅包含服装服饰行业、互联网行业，甚至还有快递行业入局。

　　梳理发现，目前跨行业成立房地产业务的企业多为所在行业的知名或头部企业。除鸿星尔克、波司登等服装行业外，此前，阿里、京东、小米等互联网巨头公司均已涉足地产领域。

　　曾因“野性消费”被冲上热搜的鸿星尔克，近日又因“进军房地产”的消息再次进入大众视野。天眼查数据显示，11月8日，鸿星尔克（商丘）实业有限公司成立，经营范围包含物业管理许可项目、住宿服务、餐饮服务、房地产开发经营。而同为服装行业巨头的波司登也在同月11日成立波司登榆林康瑞博置业有限公司，经营范围涉及一般项目房地产评估、房地产经纪、房地产咨询、住房租赁、非居住房地产租赁、许可项目房地产开发经营。

　　除服装服饰行业外，今年8月，中通快递也成立了地产公司。天眼查数据显示，该公司名称为上海通寓置业有限公司，所属行业为房地产业，经营范围包括房地产开发经营、非居住房地产租赁、物业管理。

　　此外，作为互联网领域头部企业的小米也于近期宣布成立米公寓（北京）商业运营管理有限公司，经营范围包含物业管理、出租商业用房、出租办公用房、食品经营（仅销售预包装食品）、技术服务等。

　　不过，眼下正值地产行业寒冬，不少深耕多年的地产行业巨头的日子都不好过，资本市场对于房地产行业的估值更是持续在“贴地行走”，那么鸿星尔克、小米等企业此时选择房地产业务，是真要转型做“重”资产了么？

　　值得注意的是，这也并不是鸿星尔克首次成立地产公司。天眼查数据显示，早在2006年，鸿星尔克就成立投资管理有限公司，经营范围涉及房地产开发经营、物业管理、自有房地产经营活动等。

　　而鸿星尔克就此次跨进地产行业的说法回应称，企业此举是为了建厂，并且有超过3000个岗位招聘。也就是说，鸿星尔克真正的目的更多还是为建设自己的产业园区。

　　据企业官网信息显示，其资产项目分布于厦门、泉州、安徽宿州等地，包括围绕服装主业的厦门观音山鸿星尔克集团大厦、厦门鸿星尔克翔安产业园、安徽鸿星尔克宿州工业园，以及泉州惠安翔豪新城、安徽宿州翔豪新都两个住宅项目。此外，其还拥有自己的物业管理公司翔顺物业。

　　另一服装品牌波司登则与鸿星尔克在“涉房“动作上几乎同步。2004年，波司登设立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司，首次涉足房地产。随后波司登又设立了山东康博置业有限公司、创威（常熟）置业有限公司、宿迁康博置业有限公司等多家房地产行业相关的公司。

　　相比于鸿星尔克，波司登涉及地产行业显得更为“专业”一些。其旗下的山东康博置业曾投资120亿元开发位于山东的康博公馆住宅项目，据房天下官网显示，该项目蕞早的开盘时间在2013年，目前项目二期仍旧在售。

　　虽然波司登涉及地产业务多年，但从其披露的2020年财报数据中可以看出，截至2020年末，羽绒服业务为其蕞大的收入来源，占据总收入的80.5%，而财报中关于地产业务方面的数据并未进行相关披露，可见企业进军地产行业后也并未取得显著成效。

　　而诸如互联网公司小米“进军”地产的理由则与鸿星尔克类似，小米曾明确表示是为减轻小米员工，尤其是应届生租房难、租房远、租房贵的压力，才成立米公寓（北京）商业运营管理有限公司，并表示短期预计不会对外经营。

　　对此，知名地产分析师严跃进表示，上述产业均为实体经济，这是一种新经济、新常态，是国民经济需要重点支持发展的企业。企业跨行成立地产开发公司具有很好的导向作用，此外，政府层面在用地方面对其给予支持，也有助于其后续更好的发展。

　　中原地产分析师卢文曦亦表示，这些企业跨行一般为企业用房，或适当做一些保障性租赁住房。但当前土地市场拿地机构愈发多元化，除去传统的地产开发类企业，能够有更多具有实体产业经济的企业也参与拿地，这对市场来说也会是一个更好的发展模式。这些企业所谓的地产公司，更多是从自身发展的实际出发，比如京东，需要做物流地产，小米，需要打造产业园。

　　热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点，不代表同花顺金融服务网观点。

　　投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划涉未成年人违规内容举报

　　不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237