房产寒冬之下互联网、服装企业跨业入局为哪般

admin1年前 (2024-09-27)泉州产业信息38

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　　在近几年寒风凛冽的房地产市场，房企们纷纷在另寻出路。无论是前期的“去地产”改名潮，还是近期的企业“变性”，恨不得都希望市场别把自己当成房地产企业。那么在此背景下，为何仍有企业选择此时跨行入局房地产呢？

　　近日，鸿星尔克、波司登先后注册成立地产公司，经营许可项目均包含房地产经营开发。不仅如此，

　　梳理发现，今年以来，亦有多家企业跨行进驻房地产领域，其中不仅包含服装服饰行业、互联网行业，甚至还有快递行业入局。

　　梳理发现，目前跨行业成立房地产业务的企业多为所在行业的知名或头部企业。除鸿星尔克、波司登等服装行业外，此前，阿里、京东、小米等互联网巨头公司均已涉足地产领域。

　　曾因“野性消费”被冲上热搜的鸿星尔克，近日又因“进军房地产”的消息再次进入大众视野。天眼查数据显示，11月8日，鸿星尔克（商丘）实业有限公司成立，经营范围包含物业管理许可项目、住宿服务、餐饮服务、房地产开发经营。而同为服装行业巨头的波司登也在同月11日成立波司登榆林康瑞博置业有限公司，经营范围涉及一般项目房地产评估、房地产经纪、房地产咨询、住房租赁、非居住房地产租赁、许可项目房地产开发经营。

　　除服装服饰行业外，今年8月，中通快递也成立了地产公司。天眼查数据显示，该公司名称为上海通寓置业有限公司，所属行业为房地产业，经营范围包括房地产开发经营、非居住房地产租赁、物业管理。

　　此外，作为互联网领域头部企业的小米也于近期宣布成立米公寓（北京）商业运营管理有限公司，经营范围包含物业管理、出租商业用房、出租办公用房、食品经营（仅销售预包装食品）、技术服务等。

　　不过，眼下正值地产行业寒冬，不少深耕多年的地产行业巨头的日子都不好过，资本市场对于房地产行业的估值更是持续在“贴地行走”，那么鸿星尔克、小米等企业此时选择房地产业务，是真要转型做“重”资产了么？

　　值得注意的是，这也并不是鸿星尔克首次成立地产公司。天眼查数据显示，早在2006年，鸿星尔克就成立投资管理有限公司，经营范围涉及房地产开发经营、物业管理、自有房地产经营活动等。

　　而鸿星尔克就此次跨进地产行业的说法回应称，企业此举是为了建厂，并且有超过3000个岗位招聘。也就是说，鸿星尔克真正的目的更多还是为建设自己的产业园区。

　　据企业官网信息显示，其资产项目分布于厦门、泉州、安徽宿州等地，包括围绕服装主业的厦门观音山鸿星尔克集团大厦、厦门鸿星尔克翔安产业园、安徽鸿星尔克宿州工业园，以及泉州惠安翔豪新城、安徽宿州翔豪新都两个住宅项目。此外，其还拥有自己的物业管理公司翔顺物业。

　　另一服装品牌波司登则与鸿星尔克在“涉房“动作上几乎同步。2004年，波司登设立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司，首次涉足房地产。随后波司登又设立了山东康博置业有限公司、创威（常熟）置业有限公司、宿迁康博置业有限公司等多家房地产行业相关的公司。

　　相比于鸿星尔克，波司登涉及地产行业显得更为“专业”一些。其旗下的山东康博置业曾投资120亿元开发位于山东的康博公馆住宅项目，据房天下官网显示，该项目最早的开盘时间在2013年，目前项目二期仍旧在售。

　　虽然波司登涉及地产业务多年，但从其披露的2020年财报数据中可以看出，截至2020年末，羽绒服业务为其最大的收入来源，占据总收入的80.5%，而财报中关于地产业务方面的数据并未进行相关披露，可见企业进军地产行业后也并未取得显著成效。

　　而诸如互联网公司小米“进军”地产的理由则与鸿星尔克类似，小米曾明确表示是为减轻小米员工，尤其是应届生租房难、租房远、租房贵的压力，才成立米公寓（北京）商业运营管理有限公司，并表示短期预计不会对外经营。

　　对此，知名地产分析师严跃进表示，上述产业均为实体经济，这是一种新经济、新常态，是国民经济需要重点支持发展的企业。企业跨行成立地产开发公司具有很好的导向作用，此外，政府层面在用地方面对其给予支持，也有助于其后续更好的发展。

　　中原地产分析师卢文曦亦表示，这些企业跨行一般为企业用房，或适当做一些保障性租赁住房。但当前土地市场拿地机构愈发多元化，除去传统的地产开发类企业，能够有更多具有实体产业经济的企业也参与拿地，这对市场来说也会是一个更好的发展模式。这些企业所谓的地产公司，更多是从自身发展的实际出发，比如京东，需要做物流地产，小米，需要打造产业园。

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