晋江3宗优质地块即将出让！就在罗山、西园、池店……
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近日，晋江市自然资源局发布了国有建设用地使用权拍卖出让公告，即将于本月公开拍卖位于罗山、西园和池店的三宗优质地块。
根据拍卖公告，三宗地块均采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让。其中，限价最高的是位于池店的P2023-33号地块，建成后毛坯商品住宅最高销售均价16900元/平方米。
业内人士表示，这三宗地块中两宗地处晋江中心市区，一宗紧邻泉州老城区，周边配套成熟，发展潜力看好。同时，新地块的供应，将缓解部分区域新房供应不足的紧张局面。
此次公告的三宗地块，分别是位于池店的P2023-33号地块，位于罗山的P2022-25号地块和位于西园的P2022-39号地块。
土地用途：居住用地——城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地——商业用地（零售商业）、公共管理与公共服务用地——教育用地（幼儿园）；
主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.7，10%＜建筑密度＜28%，绿地率≥35%；
土地用途：居住用地——城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地——商业用地（零售商业）；
主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.2，10%＜建筑密度＜22%，绿地率≥35%；
总用地面积：57029平方米，其中实际用地面积50962平方米，干渠面积6067平方米；
土地用途：居住用地——城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地——商业用地（零售商业）、公共管理与公共服务用地——教育用地（幼儿园）；
主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.0，10%＜建筑密度＜20%，绿地率≥35%；
均价限价最高16900元/平方米
根据拍卖公告，三宗地块均采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让。
其中，P2023-33号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价16900元/平方米，土地拍卖最高楼面地价为8892元/平方米（即对应的最高总价为74500万元）。P2022-25号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价16500元/平方米，土地拍卖最高楼面地价为8627元/平方米（即对应的最高总价为61300万元）。P2022-39号地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价16100元/平方米，土地拍卖最高楼面地价为8290元/平方米（即对应的最高总价为84500万元）。
根据拍卖要求，当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。
在楼市“金九银十”的传统销售旺季之际，晋江出让优质地块的消息引发了地产业界和购房者的广泛关注。
“这三宗地块中两宗地处晋江中心市区，一宗紧邻泉州老城区，周边配套成熟，不少开发商都有意向参与竞拍。”业界人士表示。
位于池店的P2023-33号地块，是被业界关注的地块之一。今年7月12日，同处于该区域的P2023-5号地块，被建发以4.6亿元+配建4900平方米竞得，成交楼面价7842元/平方米，毛坯限价16538元/平方米。
“P2023-33号地块位置很有优势，和泉州老城区仅一桥之隔，拥有泉州和晋江的双城配套。”业界人士表示。
近两年，晋江中心市区新房供应较少。此次位于罗山的P2022-25号地块和位于西园的P2022-39号地块出让，将有望缓解新房供应不足的局面。
“P2022-25号地块位于SM商圈，周边拥有第六实验小学育德校区、罗山中学等优质教育配套，后续的开发潜力也很大。”业界人士表示。
令人关注的是，位于西园葫芦山文教园区内的P2022-39号地块，北侧将规划建设有晋江市进修学校附属小学。该学校用地58.5亩，总建筑面积1.2万平方米，拟按48个教学班、在校生2160人的规模规划建设。另外，该地块毗邻八仙山公园、全民健身活动中心、崎山公园，健身、生活两相宜；临近宝龙广场、工人文化宫，商业繁华，休闲娱乐无忧。
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