晋江7月19日再拍地开发重心转向陈埭
2018年6月29日，《泉州晚报》刊登《晋江市P2018-3号 P2018-4号地块国有建设用地使用权拍卖出让公告》，晋江市将于7月19日出让两幅商住地块，采用“限房价，竞地价”方式出让，设有保留底价。
P2018-3号地块位于陈埭镇鞋都片区，土地面积56358㎡（约84.5亩），容积率2.6，蕞高销售限价（毛坯）11137元/㎡，起始楼面价3364元/㎡，上限楼面价6695元/㎡。
P2018-4号地块位于陈埭镇鞋都片区，土地面积34004㎡（约51亩），容积率2.6，蕞高销售限价（毛坯）11137元/㎡，起始楼面价3506元/㎡，上限楼面价6696元/㎡。
这是今年陈埭鞋都片区出让的第5、第6幅商住地块，在此前，华闽投资以8350万拍下P2017—6号地块，楼面价4174元/㎡；荣誉酒店集团以1.22亿拍下P2017—7号地块，楼面价4167元/㎡；永隆文旅以1.075亿拍下P2017—10号地块，楼面价4122元/㎡；万顺置地以1.61亿拍下P2017—9号地块，楼面价4169元/㎡。
此前的四幅商住地块均为达到上限价后摇号确定竞得人，上限楼面价均被控制在4100多，房屋销售限价为8811元/㎡。而本次土拍的销售限价和上限楼面价均被大幅提高，着实令人不解，可能今年晋江在建大型项目较多，也感受到了财政压力吧。
在5月19日，P2017—9地块出让公告发布时，我曾指出：“近期晋江土拍逐渐自池店向陈埭方向延伸，今年已出让陈埭多幅地块，预计在今年下半年至明年上半年会陆续有项目面市。池店和陈埭以其优越的地理位置将成为晋江新城和泉州环湾新城的重要组成部分。”
池店和陈埭连接泉州市区和晋江市区，地理位置优越，近年城建快速发展、生活配套不断完善，晋江第二体育中心加快建设，东海隧道开始规划，陈埭已经成为宜居宜业的晋东新城区。但此前的房地产开发重心一直在池店，到目前为止池店南北片区已建成和正在开发的楼盘十分众多。而今年以来陈埭片区连续出让商住地块，但均为中小地块，本次陈埭鞋都片区推出的地块要较此前出让4幅地块更大，使得今年陈埭土地供应量已经大大超越池店，成为晋江市商品住宅供地的主力。明显看出随着池店土地的开发减少，目前晋江房地产开发重心正在向陈埭镇转移，接下来陈埭会有大量楼盘面世。
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