晋江市人民法院关于晋江市英林镇加排村伍堡北街49号的集体划拨住宅用地及地上建筑物（变卖）的公告
在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：晋江市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：晋江市英林镇加排村伍堡北街49号的集体划拨住宅用地及地上建筑物。土地使用权面积70平方米，为集体划拨住宅用地。经现场勘测，建筑为一幢5层钢混结构建筑，总建筑面积385平方米，其中红线平方米，红线平方米，建筑占地面积79.04平方米。（详情请仔细阅读评估报告）特别提醒：
、本标的土地使用权类型为集体住宅用地使用权，竞买人参与竞拍前应属于可申请本标的宅基地使用权的对象，应于竞拍前自行核实清楚。拍卖成交后办理权属变更手续是否需要缴纳相应税费及补交土地出让金，由意向买受人自行前往晋江市不动产登记中心、国家税务总局晋江市税务局查询核实，相关费用由买受人自行负担。2、该建筑
未办理产权初始登记手续，且占地超批准红线，经函询晋江市自然资源局，其函复“根据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源局令第63号）第四十一条，办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记需提交房屋符合规划或建设的相关材料，为解决历史遗留问题针对非市区控制区范围内满足：建筑占地不超批准用地红线层且总建筑面积不超500平方米的，可按房屋现状办理产权登记。因无法提供房屋符合规划或建设的相关材料，且占地面积及总层数超出办理条件，不具备办理房屋所有权首次登记条件，故无法办理整宗不动产过户登记。”参与竞拍的即视为接受上述情况，并不得以此申请退款退拍，且成交后法院所提供的文书材料会说明请财产管理部门在该不动产符合办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记条件后，协助买受人办理宅基地使用权及房屋所有权初始登记及产权转移登记手续，至于蕞终能否办理过户，及相关手续、风险后果均由买受人自行承担，包括产生费用的由买受人自行承担，法院不作任何保证，今后不再出具任何证明或相关材料。3、
内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往晋江市不动产登记中心、晋江市住房和城乡建设局、晋江市自然资源局等部门查询，竞买成交后自行申请办理，本院不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分的产权初始登记手续，无产权建筑若存在后继拆违风险由买受人自行承担。4、列入拍卖范围的
。5、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因及其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。
6、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。
变卖预缴款：435288元，保证金：87000元，增价幅度：4000元。（60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到
24小时竞价倒计时）二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民，且
应同时符合以下条件：即属于该标的所在的本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”申请条件。竞买人竞买后，在办理成交确认前应提供属于该标的所在集体经济组织成员的户籍证明，所属村委会出具的与该标的属于同一集体经济组织且符合“一户一宅”条件的证明，以及档案局出具的竞买人所属户口的所有家庭成员名下均无宅基地的证明等有效证明材料。竞买人在参与竞拍前就不符合竞买条件的会导致拍卖流拍，其法律后果视同悔拍，并应自行承担相应的法律责任，包括但不限于无法办理成交确认手续、不予退还保证金等。
在满足以上条件的同时，法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件。若不符合条件参与竞拍的，将不作成交确认并予以撤拍处理，上述竞买人应按法律规定承担相应责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因淘宝系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己的名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改，且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托及其他相关问题，由其自行承担相应的后果。
此次委托仅针对本次拍卖，若本次拍卖因执行异议或其他事由中止、撤销或流拍的，重新上拍或二拍、变卖，委托人及受托人应在拍卖公告明确的时间内向本院重新办理委托手续。
【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
自公告之日起正常工作时间接受咨询，有意者请自行前往现场看样。
、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳
，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品。如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价比例扣减相应重复的部分。
六、竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及
买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用及）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。本院已对税费负担方式做明确的公告说明，实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴纳，具体金额以税务部门和相关部门确定的税费为准。意向买受人应自行估算相应税费成本（包含所需承担的卖方即拍卖方税费），拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，法院亦不再对税费部分进行多退少补。法院对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解。
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果
法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前应自行核实清楚，参与竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要办理权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或被其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。八、
2023年6月9日前与本院联系。九、与本标的物有关人员
案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在
变卖成功后10日内缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：5568)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十二、
十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行！买受人悔拍或申请退拍导致流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。
十四、参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式择一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。
〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
）第142号涉执房地产处置司法评估报告书。标的物详情咨询电话：，
联系地址：晋江市崇德路38号晋江法院执行局
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