晋江市人民法院关于晋江市龙湖镇苏坑村的住宅房地产（变卖）的公告
晋江市龙湖镇苏坑村的住宅房地产的公告
福建省晋江市人民法院将于2022年7月28日10时至2022年9月25日10时止（延时的除外）在福建省晋江市人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：ifa.jd/，户名：晋江市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：晋江市龙湖镇苏坑村的住宅房地产。该标的土地使用面积509.4㎡，其中集体划拨住宅用地面积149.96㎡,国有出让住宅用地面积359.44㎡（终止日期至2068年10月30日）。建筑面积3159.72㎡，其中红线㎡,红线㎡，钢混结构，证载房屋总层数2层，实测总层数5层（不含屋面层），占地面积555.95㎡，现状一层作店面、二层以上作厂房使用。（详情请仔细阅读评估报告）特别提醒：
集体划拨住宅用地使用权，竞买人在参与竞拍前应属于可申请本标的宅基地使用权的对象，应于参与竞拍前自行核实清楚。拍卖成交后办理权属变更手续是否需要交纳相应税费及补交土地出让金，由意向买受人自行前往晋江市不动产登记中心、国家税务总局晋江市税务局查询核实，相关费用由买受人自行承担。2、用地红线内、外无产权建筑物是否可以办理相关产权，是否违章建筑物等事宜，意向买受人应自行前往晋江市不动产登记中心、晋江市住房和城乡建设局、晋江市自然资源局等部门查询，竞买成交后自行处理，本院不做办证担保，且无产权建筑物若存在后继拆违风险由买受人自行承担。
3、宗地红线外的房产仅包括建筑物的成本价值，不包括其占用的未经登记的土地使用权，红线外的土地不列入拍卖范围，因建筑物整体无可分割，若上述红线外建筑物侵占第三方土地使用权的，由买受人自行与第三方处理。
4、对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书。
5、买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。
元，变卖预缴款：4434752元,保证金：886000元，增价幅度：20000元。（60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时
二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、
并应同时符合以下条件：参与竞拍前即属于该标的所在的集体经济组织成员，且符合“一户一宅”申请条件。竞买人竞
其属于该标的所在集体经济组织成员的户籍证明、所属村委会出具竞买人属于该标的所在集体经济组织成员及符合“一户一宅”条件的证明、档案局出具的竞买人所在户籍的所有成员名下均不存在宅基地的证明等有效证明材料。因竞买人在参与竞拍前就不符合参与竞买条件的会导致拍卖流拍，其法律后果视同悔拍，应自行承担相应的法律责任，包括但不限于无法办理成交确认手续、不予退还保证金等。在满足上述条件的同时，法律、行政法规、司法解释或相关政策对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不动产或其他有限购政策约束的拍品，竞买人应当符合当地限购规定的条件，若不符合条件参与竞拍的，应自行承担视同悔拍的法律后果及其他相关责任。如参与竞买人未开设京东
的三个工作日前向福建省晋江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省晋江市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因京东系统设置，如竞买人需委托代理人竞买的，应按上述要求到本院办理委托手续，且竞买人和委托代理人在办理委托前不可先行在拍卖平台以自己名义报名，否则会导致委托信息无法补入系统。因系统设置，办理委托后的委托手续不可撤销、不可修改、且办理后竞买人无法再以自己的账户参与竞拍。因竞买人及委托代理人的上述行为导致无法办理委托或其他相关问题，由其自行承担相应后果。【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托
2022年7月21日上午10时，请提前预约。京东法服联系电话：。四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对拍卖标的实物现状的确认。竞买人参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。如标的物登记信息与现状有出入按标的物现状拍卖，按现状交付，交付时标的物与评估报告不一致及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、非人为因素的毁损等均由买受人承担，本院概不负责，本院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应拍卖物品,如本次处置的标的与已处置成交的标的存在交叉重复的，法院有权根据评估价与成交价的比例扣减相应重复部分。六、
竞买成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃等欠费均由买受人自行承担，水、电、燃等方面的过户手续由买受人自行办理，具体费用及过户问题请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。上述所称买方所需承担的一切税费，仅指因办理过户需要，买卖双方所需缴纳或补缴的税费，但不包含卖方的历史欠税。本院已对税费负担方式做明确的公告说明，实际税费按成交价计算，由买受人在办理过户手续时一并缴纳，具体金额以税务部门和相关相关部门确定的税费为准，意向买受人应自行估算相应税费成本（包括所需承担的卖方即被拍卖方税费），拍卖成交后不得以税费负担为由申请退款退拍，法院亦不再对税费部分进行多退少补。法院对该标的不作学区学位等情况的保证，学区及落户政策、学位使用情况等由买受人自行向相关部门了解。七、
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失后果。法院对标的能否办理过户不作保证，请竞拍前自行核实清楚，竞拍后应自行承担过户的相关风险。买受人办理权属变更手续的时间，竞买标的为不动产的应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起三个月内办理，竞买标的为车辆或其他需要权属变更登记的物品应于领取执行裁定书及协助执行通知书之日起一个月内办理。因买受人原因逾期未办理，造成后期无法办理过户或产生新的权属纠纷的（包括但不限于因政策原因导致不能过户或其他法院查封等情形），由买受人自行承担相应的风险及法律后果，法院不再另行出具过户材料或相关证明并不作过户保证。八、对上述标的权属有异议者，请于
2022年7月21日前与本院联系。九、与本标的物有关人员
案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在在变卖成功后10日内缴入法院指定账户(户名：晋江市人民法院，开户银行：中国银行晋江市分行，账号：5232)，变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十一
、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长（办理时间根据房地产或车辆的实际情况而定，如急需过户请谨慎购买）。十二
、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若重新拍卖的价款低于原拍卖价造成的差价，费用损失等款项由买受人承担。法院直接从其预缴的保证金中扣除。保证金数额不足的，将责令原买受人补交，拒不补交的，将强制执行。买受人悔拍或者申请退拍导致流拍的，重新拍卖时，原买受人不得再参与本标的竞拍。十三、
参与竞拍时，在网络拍卖平台填报或直接向法院提供的竞买人信息应当真实、准确，联系电话、地址等信息将成为成交后法院对买受人进行联系或通知的送达方式，如因竞买人提供的联系方式造成无法通知的，相关后果由竞买人自行承担。拍卖成交后买受人悔拍的，法院将依据买受人提供的联系方式以短信或邮寄的形式选一进行通知，如买受人原因导致无法接收的，法院发出或寄出即视为送达。十四
、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的蕞高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银蕞高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银蕞高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线。十五、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自泉名城评
号房地产估价报告。标的物详情咨询电话：
晋江市崇德路38号晋江法院执行局418室详细信息可在
人民法院诉讼资产网()”上查询。
福建省晋江市人民法院二〇二二年七月十二日
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