楼面价约2236元㎡！宝嘉392亿元洛江再下一子！
12月15日，洛江区LJ2020011号地块国有建设用地使用权拍卖出让。此次土拍吸引了正荣、金辉、宝嘉、百宏4家房企参与。
最终，宝嘉以3.92亿元竞得，楼面价2236.34元/㎡。
该地块位于万虹路上，紧邻洛江高速口、泉州高铁火车站等，交通便利；临近双阳华侨经济开发区，周边有金辉优步学府、大唐阳光城丽兹公馆小米时代力标新时代阳新花园城等楼盘，整体居住氛围尚可。
（一）土地位置：位于洛江区河市镇下堡村，西临50米宽的万虹路；北至其它弹性用地；东临30米宽规划道路，南至24米宽规划道路。具体位置及范围见该用地规划红线图
（二）土地面积：64921平方米（约97.38亩）
（三）土地用途：住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年
（4）建筑高度及地下空间控制要求：80米以下，应配建结建地下空间，地下室建筑面积应少于55000平方米，其地下空间应符合人防及防灾规划相关要求。
规划设计条件详见泉洛资〔2020〕78号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）起叫价：38952.6万元
（九）增价幅度：200万元的整数倍
（十）毛坯最高销售均价：8500元/㎡
1、土地出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。
2、LJ2020011号地块应配置独立配建用地面积6500㎡、建筑面积5200㎡的15班规模幼儿园，并有独立院落及出入口。其建设应符合教育部门的相关要求。项目应配建社区卫生服务站（150㎡建筑面积220㎡）、居家养老服务站（建筑面积70㎡/千人，且应100㎡），居家养老服务站宜与幼儿园相邻。以上配建公共服务设施及幼儿园应与该项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时，项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。
3、LJ2020011号地块国有建设用地使用权养老服务设施配建具体要求按照《泉州市洛江区民政局关于新建住宅区配建养老服务设施建设意见的函》（泉洛政民函〔2020〕21号）执行。
4、按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，LJ2020011号地块国有建设用地使用权设定装配式建筑面积应不低于20%。
5、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价，按照价高者得的原则确定竞得人。
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