位于安溪县解放路西片区改造建设项目二期地块

　　●位置：安溪县解放路西片区改造建设项目二期地块

　　●土地面积：22994.28平方米

　　●用地性质：商业用地（零售商业）和商务金融用地、城镇住宅用地（二类城镇住宅）、教育用地（幼儿园）

　　●出让年限：商业40年、住宅70年、幼儿园50年

　　●规划指标要求：1.0＜容积率≤4.76，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，建筑限高100米以下

　　● 限价：该地块商品住宅（毛坯房）最高销售均价为19798元/㎡

　　1、配置公共服务设施：居委会及其他用房（590㎡以上）、社区卫生室（建筑面积30㎡以上）、文体活动中心（建筑面积230㎡以上）、物业管理用房（建筑面积550㎡以上）、垃圾收集间（建筑面积20㎡以上）及公共停车场等公共服务设施；按照每百户不少于20㎡建筑面积的标准配建养老服务用房，且建筑面积不得少于150㎡；应独立设置幼儿园，建筑面积7000平方米以上。

　　2、开发商应无偿提供：地下室指定公共区域4097.24平方米（7处）内含标准停车位8个（编号：235-238、557-560）和人防车位69个（编号：R01-R05、R29-R52、R73、R74、R80-R117）与地下室所有非机动车库747.83平方米一并做为该小区摩托车、自行车的公共停车场所，开发商不得处置（包括且不限于销售、出租等），不予办理不动产权证。

　　3、安置房建设及回购安置情况说明：本项目住宅面积为76452.14㎡；商业面积5490.08㎡(其中单倍计容面积1530.92㎡，双倍计容面积7918.33㎡按单倍3959.16㎡计)；办公面积10963.14㎡；幼儿园面积：7493.13㎡；地下车位677个(包括普通车位417个，无障碍车位5个，充电车位138个（其中快充车位9个），人防区普通车位117个)。

　　本项目提供住宅面积5000㎡（误差范围±20㎡内不互补）、地下车位447个供开发商销售、处置，人防车位48个按相关规定执行。

　　开发商必须提供如下面积的房屋作为回购安置房源：①住宅面积:扣除供开发商5000㎡后剩余的全部住宅面积;②办公、商业全部面积（双倍计容的面积全部按单倍计算回购款）;③无偿提供幼儿园全部面积；④无偿提供幼儿园地下一层整层（内含标准车位100个，编号01-100）、办公地下一层车位5个（编号：150、151、171、183、184）。

　　回购房源（包括商业、住宅、办公）总价款约为55267.3万元（回购总价按照住宅综合平均单价5200元/㎡、商业综合平均单价27000元/㎡、办公综合平均单价3000元/㎡分别进行计算，具体回购总价以最终回购面积进行结算）。

　　4、本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖，当竞买人报价达到3.5亿元时（溢价率48.94%），不再接受更高报价，有其他竞买人愿意继续竞买的，则竞买方式转为竞报无偿移交政府的地下停车位数量，每次竞报配建地下停车位数量为3个或其整数倍，竞报配建地下停车位数量最多者为竞得人，当配建地下停车位数量达到495个（即竞报配建地下停车位数量达到可处置最大值），若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人。

　　安溪县解放路西片区改造建设项目一期地块已出让，由新瑞房地产竞得，项目毛坯18284元/㎡，带装修20284元/㎡。

　　安溪解放路西片区池头巷地块也已出让，毛坯限价19799元/㎡。

　　安溪解放路西片区改造项目是安溪县当前重点改造项目之一，片区范围东至解放路，西至河滨北路、南至大众街、北至三十六米大街以及池头巷片区，总占地面积119.94亩，规划17栋商住楼、总建筑面积52万㎡，主要建设安置住宅、店面、幼儿园、社区配套用房、车库等其他公用配套设施。

　　该项目改造建成后将成为安溪又一高标准、高品位的集商业、办公、幼儿园、住宅等多功能城市商贸综合区。

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