此房是复式房，南北通户型，一楼；客厅，餐厅，厨房，卫生间，阳台。二楼；一个卧室朝南，一个卧室朝北，卫生间干湿分离设计。业主是安徽人，置换住宅需要资金周转，所以诚意出售此房。

　　①.我叫蒋垂升，您可以叫我小蒋，本人踏入本商圈（徐泾、九亭，佘山、赵巷、华漕、古北）已有5年多。熟悉附近所有性价比高的 。来电时请告诉我您的线套以上的 带您亲自鉴赏。

　　nn②.本人擅于谈判，相信“唯有找准人，才可以办成事”。买（租）房不应该只看谁的报价低；我深信：真正的高性价比房源是通过我们的智慧和谋略谈判（议价）议出来的。

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　　小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　一般情况下容积率可参考：别墅0.2~0.7；6层以下多层住宅0.8~1.4；高层住宅1.5~4.5。

　　距离地铁22号线米距离。在小区东南方向。去往北京东大桥站和平谷都非常方便。

　　小区内设施完善，有儿童游乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身器材，下班后可以来这里运动一下，有益健康。

　　小区目前还在装修，平时有点吵，周边的马路还没有完工。小区未实行人车分流，地面修整不平，主力户型都是大户型，总价比较高。车位比较少，停车很困难。

　　房源图片、视频、全景为现场实地拍摄，与房源信息匹配

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