泉州2022年蕞新购房政策来了！涉及摇号房价学区限售落户…
今年有买房需求的一定不要错过这篇文章！
你属于刚需吗？你被限购了吗？你买的房子多久能入市交易？贷款的话首付几成？如何快速落户泉州？如何才能读市直小学？这些购房政策你知道多少……
买房就得先熟悉各类楼市政策，今天来一篇看懂！
落户、公积金、学区、税费等方方面面
购房指南在手，助你买房路上少走弯路
目前，泉州中心城区及晋江主城区购房需要采用“公证摇号”的方式进行，因此，需要重点掌握自己所属哪一类购房群体，分别有高层次人才/优秀人才、刚需、非刚需，与中签几率息息相关。
眼下若要在泉州中心市区购房的必须遵循“高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号”购房政策，几个关键点要掌握：
泉州中心城区（指的是丰泽、鲤城、泉州开发区），其他县（市、区）和台商投资区新批准预售许可的商品住房项目，可根据本地实际情况参照执行。
70%刚需房源，30%非刚需房源
①高层次人才/产业实用人才房源公示、报名、选房
②入市刚需/非刚需房源预售信息公示
③刚需/非刚需房源发布认筹公示、购房者冻结认筹金并参与线上认筹
*高层次人才指的是：经认定为泉州市高层次人才（头部至第五层次人才）且在服务期内，高层次人才家庭（以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同）在泉州市行政区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房可参与。
具体认定标准详见：
*产业实用人才指的是：在泉州市行政区域内企事业单位（不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员）就业，年薪达到统计部门公布的我市上一年度城镇非私营单位在岗职工年平均工资3倍以上的产业实用人才。
具体认定标准详见：
刚需须满足以下条件之一
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭（夫妻双方及未成年子女，下同）在泉州中心市区内名下无住房；泉州 中心市区以外户籍迁入的需满12个月 ；离婚或房屋转让未满12个月的，按离婚前或房屋转让前家庭名下住房套数计算。
②在鲤城区、丰泽区、泉州开发区 缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一 ，或 ******居住证满3年以上 ，且家庭在泉州中心市区无住房。
③35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制******学历以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区 缴交满6个月 （不得补缴）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或******居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
④在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交 满6个月 的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或******居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
⑤对已在泉州市范围内******台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区******台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。
非刚需须满足以下条件之一
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。
②泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。
③户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。
④非泉州市户籍在鲤城、丰泽、泉州开发区缴交满1年社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或******居住证1年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
近两年，随着晋江中心区楼市行情的日趋火热，各热门区新房开盘相继采取了公证摇号开盘方式。
60%刚需房源，40%非刚需房源
*享受优秀人才刚需购房房源申请购置的商品住房，取得不动产证满5年后方可上市交易。
刚需须满足以下条件之一
①认筹人户籍所在地为晋江市，且户籍迁入需满6个月
②认筹人的购房家庭（夫妻双方及未成年子女）在晋江市名下无住房（需提***晋江市档案馆出具的无房证明）
③离婚或房屋转让未满6个月的，按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算
④对已在晋江******台湾居民居住证的台胞，可享受晋江市属地居民同等购房政策其中，在晋江市******台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与晋江市刚需摇号购房。
除以上的刚需认筹购房家庭以外客户均为非刚需客户，非刚需认筹购房家庭还需注意限购问题。
非本市户籍家庭(大泉州以外)自2017年4月17日后已新购住房的【除去晋西片区(内坑、磁灶、东石、永和、安海)、晋南片区(金井、龙湖、英林、深沪)等范围】不再具有认筹购房资格。
晋江购房操作指南详见：
符合购房条件的意向人，以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹，参与摇号，每个家庭在每次认筹活动中只能申请1个名额。
通过摇号购房成功的家庭， 自选房确认之日起半年内不得再次参与 其它新批准预售许可商品住房的摇号认筹申请。
房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹，开放认筹的时间不得少于3天，对每个认筹家庭收取的 认筹金不得高于20万元 。
本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。
非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
非泉州市户籍家庭在 丰泽区、鲤城区、清濛开发区、晋江（ 青阳街道、梅岭街道、罗山街道、西园街道、新塘街道、灵源街道、西滨镇、陈埭镇池店镇、紫帽镇 ）、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区 ，新购住房的（含新建商品住房和二手房）的 只允许购买1套。
*非泉州户籍想在限购区购房需满足以下条件之一：
①提***1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；
②境外人士港澳人士提***工作、学习、居住满一年证明；
④高校毕业生提***已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；
⑤台胞提***在泉居住证（无须满一年）；
⑥企业法定代表人提***营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。
⑦对泉州产业急需和来泉就业、创业人员，允许其持与泉州用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提***在我市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。
目前，泉州土地市场普遍采用的是“限地价、限房价”搭配“摇号”或“竞配建”的出让方式，从源头上控制房价大涨，限价标准随当地市场而定。
突出住房产权要求，出现6年1学位
目前，泉州继续坚持 “划片招生，就近入学”的招生原 则，优先招收“三一致”适龄幼儿/儿童，大体上在户籍要求、房屋产权比例、学位等问题上有些许调整。
自2022年秋季招生起，学校优先招收招生服务区域内户籍、住房产权、实际居住“三一致”家庭的对象。
适龄儿童与其父母（或祖父母、外祖父母）户籍一致（均在学校招生服务区域内）并实际共同居住，户籍与房产一致（产权性质、用途为住宅），房产与实际居住一致。
对2021年3月1日以后 （包括3月1日） 新购房落户的，要求适龄儿童的父母 （或祖父母、外祖父母） 拥有该实际共同居住的住房产权比例应超过50%（不包括50%，产权证或不动产登记证上没注明共有产权人产权比例的，视为平均分配） 。
普遍仍按照3年1学位来执行，对学位紧缺预警的公办小学施行每6年1学位。
如鲤城区实验小学、泉州市第二中心小学、泉州市通政中心小学、泉州市西隅中心小学、鲤城区第三实验小学（总校区）等5所小学招生服务区域的同一套住房每六年只能有一位适龄儿童在该校入学（同一户主、子女多于一个的家庭除外）。
进一步规范“五区人员”入读公办小学的方法，自2022年秋季招生起，没有居住证的“五区人员”申请其适龄子女到所在地入学，需提***：
①租赁合同满一年半：达到1年6个月及以上的合法房屋租赁合同及年满一年以上的房屋租赁的正式******（自2023年秋季起，房屋租赁的正式******应满1年6个月）；
②社保满一年：父母双方或一方于所在区连续参加社会保险满1年及以上的证明等材料。
适龄幼儿落户到幼儿园/小学招生服务区域的截止时间为当年3月1日前。
户籍可谓是泉州升学的重中之重，登记时间或影响入学或影响录取顺序等，而购房时间也可能直接影响入学。
点击下方链接了解详情：
市级认定的 头部、第二、第三层次人才，其子女可按个人意愿选择在全市范围的义务教育阶段优质学校就读 。第四层次人才，可安排其子女到人才工作单位或居住地（在居住地持有房产）所在县市区属义务教育阶段优质学校就读。
因每个区域实际情况不同，在某些入学条件上会有所不同，具体各区各校招生细节可点击下方链接详细了解，包括幼儿园、小学、初中。
点击下方链接了解详情：
泉州当下公积金贷是“认房认贷”的，这是判定你需要缴纳多少首付比例的大前提。
同时，贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
注意：只要有用公积金贷款过，不管是卖掉还是在手上，都计算到套数中。同时，只要家庭名下有房都算在套数内，不管你头部套是不是用公积金贷款。
当前泉州公积金贷款单职工蕞高可贷40万，双职工蕞高60万。贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，可以持证件到公积金窗口测算，也可拨打0595-12329电话咨询。
首套房：5年以内年利率为2.75，5年以上年利率为3.25；
二套房：按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行；
注意：公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照蕞新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
目前泉州公积金可提取用于追加首付，即首套房自付20%首付款后，再提取公积金余额追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公积金余额追加到50%。
泉州目前可以使用公积金异地贷款。（满足条件：①泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月）。
贷款年限蕞长25年，且不超过退休年龄（男60岁，女55岁）。
目前，泉州商业贷款不能转为公积金贷款。商业性普通住房按揭贷款每正常还满12个月可提取一次公积金偿还贷款本息，但不能申请逐月还贷。
同时，商品房室内装修也不能使用公积金。
“认贷不认房”，以家庭为单位夫妻+未成年子女算一个家庭，成年单身个人也可算为一个家庭。
名下无房无贷（从未全款买过房，也未贷款买过房）
名下有房无贷（购房贷款已还清，目前没贷款记录）
①贷款买过房，贷款未结清，再次贷款买房为二套；
②个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行；
③夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。
注意：只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。
住宅性质房屋贷款蕞长期限30年，商业性质房屋贷款蕞长期限10年。
18-70周岁的自然人，女性不超过65周岁，男性不超过70周岁。
目前泉州落户还算比较轻松，满足下方条件便可在当地派出所直接进行落户申请。
◉有自有产权房产人员，提***自有产权房产等材料，本人及其直系亲属（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，下同）可落户自有产权所在地址。
◉国家、省、市先进模范人物、高层次人才和高技能人才，提***相关******等材料，本人及其近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）户口均可申请落户合法稳定住所或亲友自有产权房产所在地址。
◉各类创业就业人员，提***工商营业执照或劳动（聘用）合同或在职在编证明等材料，本人及其直系亲属户口均可申请落户创业就业的机关企事业单位集体户，未设立集体户的迁入创业就业地社区公共地址。
◉有意来泉州市工作、生活的普通院校中专学历人员或初级职称以上专业人才，提***人才公共服务机构开具的落户介绍信等材料，本人及其直系亲属均可申请落户县（市、区）政府所属人才公共服务机构集体户。未设立集体户的迁入创业就业地社区公共地址。
◉租住中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区万安和双阳街道、泉州开发区，下同）的私有出租住房，并依照规定到房屋租赁主管部门或其委托的房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）******房屋备案登记满两年的，承租人及其直系亲属允许落户；租住中心市区以外的私有出租住房，并依照规定到房屋租赁主管部门或其委托的房屋所在地街道办事处（乡镇人民政府）******房屋备案登记的，承租人及其直系亲属允许落户。
◉在中心市区以外，已******居住证人员及其配偶在同一县（市、区）内名下无自有产权房产的，本人及其直系亲属均可申请落户到居住地社区公共地址。
◉允许新落户人员根据提***的材料类型选择落户地址，有多处落户地址的，可自由选择一处落户。
①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
③非住宅类（写字楼、SOHO、商铺）按3%的税率征收契税。
购买二手房的话，需要缴纳增值税。
增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
增值税及其附加税计算公式：
住宅印花税免征，非住宅印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
住宅的不动产登记费80元/户，非住宅类(写字楼、SOHO、商铺)550元/户，如登记人数增加一名，需要再多缴10元/人的工本费。
住宅200/户，非住宅类(写字楼、SOHO、商铺、车位)200元/户。
2022年，准备买房的你，值得收藏！
△以上信息统计时间2022.1.5
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