4374亿！泉州市区出让4幅地块最高毛坯限价破2万……
原标题：43.74亿！泉州市区出让4幅地块，最高毛坯限价破2万……
一块位于丰泽区田安南路与宝洲路交叉口北侧，
两块位于丰泽区城东街道东星社区。
四宗地块最终以43.74亿元总价成交
据了解，昨日土拍共吸引了34家竞买人参与竞拍，详情如下：
清濛开发区2020-6号地块报名情况：禹洲1、中梁31、正荣42、建发43、远达52、金地55、华创59、龙湖60、中南63、招商64、天晋69、万科83、美的85、金辉89等14家竞买人；
丰泽市区2020-7号地块报名情况：保利28、华创59、省五建66等3家竞买人；
城东2020-8地块报名情况：正荣45、美的85 、厦门衡翰81 、城建13 、万科83 、金地55、中骏3、建发65、保利79、东海开发72等10家竞买人；
城东2020-9地块报名情况：美的85 、厦门衡翰97 、万科83 、金地55、中骏3、建发43、保利74等7家竞买人。
最终，清濛开发区2020-6号地块由中南以总价4.14亿元摘得，成交楼面价约6029元/㎡，溢价率约65.6%，毛坯销售限价10862元/㎡；
丰泽市区2020-7号地块由 华创以总价5.8亿 元摘得，成交楼面价 约66 52元/㎡（可售部分），溢价率约5.5% ，毛坯销售限价20570元/㎡ ；
城东2020-8号地块由 中骏以总价15.6亿 元摘得，成交楼面价 约 16481元/㎡，溢价率约28.9% ，毛坯销售限价22000元/㎡ ；
城东2020-9号地块由 厦门衡翰以总价18.2亿 元摘得，成交楼面价 约 15552元/㎡，溢价率约22.15%， 毛坯销售限价22000元/㎡ 。
地块位置：泉州开发区清濛园区崇荣街以南、德亿北侧路
地块位置：位于泉州开发区清濛园区崇荣街以南、德亿北侧路（规划24米次干道）以北
2020-6号地块位于清濛开发区，清濛时隔约两年半再次供地！2020-6号地块要求配建幼儿园，与泉州市第二实验小学（开发区校区）仅相隔一条街，且离晋江二中不到500米的距离，学区配套较为齐全，周边项目有中南漫悦湾、万科悦城等项目，毛坯限价9800元/㎡，目前均已售罄。
地块位置：位于丰泽区田安南路与宝洲路交叉口北侧
出让面积：44072.7平方米（约合66.11亩）
（其中商业计容建筑面积不高于3000平方米，办公计容建筑面积不高于5000平方米，商业、办公的计容面积允许上下浮动5%）
容积率：1.0＜容积率≤3.29
2020-7号地块位于丰泽区田安南路与宝洲路交叉口，与泉州现代中学相邻，处于“浦西万达商圈”和“新车站—大洋百货商圈”的双重辐射范围内，位置优势较为明显。
不过，该地块安置房回购面积占比较大！总建筑面积约14.499万㎡，安置房回购面积约11.205万㎡，未来可售的商品房房源不多。
地块位置：位于丰泽区城东街道东星社区，福厦高速西北侧，城东至北峰快速通道西南侧，西北临规划60号路
出让面积：49817平方米（约合74.73亩）
（其中商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积的5%）
地块位置：丰泽区城东街道东星社区，福厦高速西北侧，城东至北峰快速通道西南侧
出让面积：58512.8平方米（约合87.77亩）
（其中商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积的5%）
2020-8号、2020-9号地块位于丰泽区城东街道东星社区，两幅地块并不位于传统的城东核心范围，而是紧邻新开通的城东-北峰快速通道，目前地块周边日常生活配套不足，商业氛围较弱，但临近新建的丰泽东星实验小学以及规划中的泉州九中分校。地块周边路网非常发达，不仅紧邻城东-北峰快速路，同时临近沈海高速，西侧可远看泉州郑成功公园。
另外，两地块分别是75亩、80亩，容积率相对较低，分别为1.9、2.0，限高度60米以下，要求商业面积控制在5%以内，商业不分割销售。
由于销售限价达2.2万元/平米，且容积率比较低，又限高，未来呈现出来的形态有可能是20层的中高层住宅 + 叠加（6-7层）或洋房（6-11层）进行高低配，叠加或洋房用来提升一些溢价，预计将打造为改善性居住为主小区。
房价格局改变，市区步入2万/㎡时代
据了解，泉州市区此次土拍出让地块均突破了区域前期限价，限价最高上涨4175元/㎡！清濛开发区房价步入万元时代！中心市区房价步入2万元时代！ 城东片区房价突破2.2万元！
清濛开发区：毛坯限价10862元/㎡
2018年5月25日，中南以9.4亿元竞得清濛园区2018-1号地块，成交楼面价5413元/㎡，毛坯限价9800元/㎡，此次地块限价上涨1062元/㎡。
中心市区： 毛坯限价20570元/㎡
2020年7月9日，安腾以总价1.4亿元摘得田安南路旁2020-2号地块，成交楼面价约12692.5元/㎡，毛坯限价19666元/㎡，此次地块限价上涨904元/㎡。
城东片区： 毛坯限价22000元/㎡
2017年12月31日，泉州城建集团以10.55亿元竞得泉州城东五中旁2017-6号地块，成交楼面价11486.17元/㎡，毛坯限价17825元/㎡，此次地块限价上涨4175元/㎡。
台商投资区：精装限价14500元/㎡
2020年12月2日，美的以总价14.1亿竞得湖东S2020-10号地块，成交楼面价6816元/㎡，宗地内所有住宅均须按照全装修进行销售，精装限价1.45万元/㎡。
北峰片区：毛坯限价14971元/㎡；鲤城江南板块： 毛坯限价 12036元/㎡；洛江阳江新城：毛坯限价12000元/㎡。
除了市区地块，其他县域板块的限价也进一步拔高！
晋江：中心市区毛坯限价13552元/㎡
石狮：带装修限价13010元/㎡
安溪：带装修限价20284元/㎡，是大泉州房价首个破2万元/㎡的区域
南安：石井毛坯限价19800元/㎡
惠安：黄塘限价17516元/㎡，远超惠安县城（最高限价10160元/㎡）
德化：带装修最高限价12520元/㎡
随着新地块的出让，泉州各区域的限价被不断刷新，购房门槛进一步拔高，房价全面进入万元时代，市区房价突破2万/㎡。
来源：海峡都市报 泉州市自然资源和规划局等
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