泉州又1幅商住地块成功出让毛坯限价4500元㎡
今日，泉州南安一幅商住地块成功出让，位于南安向阳乡向阳村，个人买家以总价950万元竞得，楼面价约246元/㎡，毛坯限价4500元/㎡。
容积率：居住用地+商业用地1.0＜FAR≤2.5；幼儿园用地FAR≥0.6
建筑密度：居住用地+商业用地D≤28%；幼儿园用地20%≤D≤35%
绿地率：用地+商业用地G≥35%；幼儿园用地G≥30%
土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地），公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地）
出让年限：商业服务业用地40年、公共管理与公共服务用地50年、居住用地70年
1、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价。
2、本地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分（扣除回购部分）蕞高销售均价为4500元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。
3、本地块设定蕞高土地限价1410万元（即溢价率48.42%）。本次拍卖出让在达到上限价格1410万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的蕞高价1410万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积蕞多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格1410万元。
一、该宗地项目建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。
二、竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市向阳乡向阳新厝地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2020〕88号）要求，配建养老服务设施并移交向阳乡人民政府统一调配开展养老服务。
三、配建装配式建筑的比例应按照泉政办〔2017〕159号及南建函〔2019〕35号文件要求执行。
四、得人竞得土地后，应按照《南安市人民政府办公室关于印发南安市住宅小区配套幼儿园建设移交管理暂行规定的通知》（南政办〔2019〕69号）《南安市自然资源局关于印发南安市向阳乡向阳新厝地块规划设计条件的通知》（南资源规〔2020〕120号）无偿建设及装修幼儿园，幼儿园项目应与住宅小区“同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用”，幼儿园装修标准应按照南政办〔2019〕69号文件要求执行。幼儿园产权无偿移交教育主管部门或南安市政府指定的第三方，并负责将不动产权证办理至教育主管部门或南安市政府指定的第三方名下，幼儿园建设成本及办证所需税费由地块竞得者全部承担，同时做好相关手续和资料的交接工作。
1.回购房产要求：根据向阳乡人民政府提出的回购要求，回购商品房住宅面积240平方米，回购商品房必须同时满足总回购套数及总回购面积要求。回购的商品房应在宗地开发建设时纳入首期建设。
2.回购价格标准：商品房的回购价格以住宅建筑面积每平方米1050元（含税费综合单价、人民币）计价。
3.竞得人须与南安市向阳乡人民政府签订《南安市向阳乡向阳新厝地块商品房回购协议》，回购的其他要求以《南安市向阳乡向阳新厝地块商品房回购协议》为准。
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