泉州台商投资区：板块崛起楼盘借势发力
2010年3月25日，泉州台商投资区党工委、管委会正式挂牌成立，泉州台商投资区成为福建省开发建设的第五个台商投资区；2010年5月20日，《泉州台商投资区总体规划》（2010-2030）获得原则通过；2010年6月1日，惠安县洛阳、东园、张坂、百崎4个乡镇和惠南工业园区正式委托泉州台商投资区管理，这标志着泉州台商投资区迈入新的发展时期。而在功能定位上，泉州台商投资区定位为生态型滨水城市新区和现代化的港口工业区。
在强大的机遇推动下，台商投资区的全新启航，并成为泉州未来产业及经济重要的增长极。种种利好，使得泉州台商投资区受到了许多购房者和业内人士的共同关注，楼盘借势发力，地产开发迎来崭新的春天。
泉州台商投资区动态值得关注。作为区域“五纵五横”道路骨架网路的重要组成部分，南北主干道征地工作已基本完成，6月将全面启动房屋拆迁工作，东园镇溪庄和凤埔两处拆迁安置房将在10月份开工建设，道路建设有望在明年底全线扫尾。
据了解，泉州台商投资区南北主干道红线米，双向八车道。道路按城市快速路标准建设，路面及市政管线一次性实施，路面采用沥青混凝土面层，市政管线包含给排水、电力、电信和燃气管线等。南北主干道包含一座347米长的百崎湖大桥，湖面净宽200米，桥梁宽度为68米，为我市目前蕞宽的桥梁。
工程将分两期实施建设，近期实施7.538公里的一期工程（国道324线至通港路），二期工程（通港路至沿海大通道）4.15公里已进入初步设计阶段。一期工程分为三个标段，目前A、B标段正在进行施工便道修筑和场地清理，C标段从通港路和东西主干道两个方向推进，全面填筑施工便道，近期有望全线贯通。目前已完成两块安置地的立项、规划选址等工作，正委托进行方案设计，计划7月份完成施工图设计，10月份开工建设。
据有关负责人称，按计划，南北主干道工程将在明年1月完成全线月完成全线月完成全线路面、桥梁等主体工程，12月底完成全线扫尾工作。
泉州台商投资区将在惠安张坂镇区新建4条主次干道，这是继南北主干道后，该区又一新的市政配套设施建设。7月6日，泉州市规划局开会讨论设计方案。
这4条路位于洛秀组团张坂镇区，分别是玖龙路、张纬三路、张经二十四路、张青公路，其中除张青公路是扩建外，其余3条路均为新建项目。业内人士告诉记者，这4条道路的建设，将给泉州台商投资区带来一个新的利好。因为道路的建设完善可以带动整个片区的经济发展，同样可以带动整个片区的房地产发展，而政府加大力度对道路实施的完善足以证明对此片区开发的重视，未来的发展前景甚好。
按照方案设计人员的说法，4条道路将围合成框字型。张纬三路、张青公路将按城市II级主干道设计，时速50公里，玖龙路、张经二十四路，则按城市II级次干道设计，时速40公里。
“交通改善，无疑是推动片区开发蕞强有力的举措。”行业人士表示，这4条道路建好后，不仅将方便居民出行，而且也将带动泉州台商投资区片区发展。
借势当前机遇，处在这一片区的楼盘，开始加大自身的营销力度，以此凸显楼盘的价值所在。
由华鑫实业投资开发的星湖湾位于泉州台商投资区中心位置，项目分三期开发，目前先开发为星湖湾一期。华鑫实业销售部经理洪潮涛告诉记者，现在星湖湾一期正在规划中，预计在2个月之后对外公开。
处在泉州台商投资区区域的“锦绣嘉园”，也是目前较受关注的楼盘。该项目投资商嘉龙集团企划部经理陈恩平说，锦绣嘉园项目总建筑面积6万多平方米，分三期开发，规划了多层、小高层建筑，目前销售的是一期准现房，户型以两房做小三房为主。陈经理谈到，锦绣嘉园是集生活居住、商务配套为一体的现代化精英聚集区。一期总建筑面积为1.2万平方米，规划了7幢多层建筑，都已经完美落架，现房在实景销售中。
而位于东园的“总都”项目，地处洛秀组团和台商投资区中心区域。合适地产营销机构策划部经理李彦庚说，目前住宅一期已基本销售完毕，二期店面目前正在预约中，预计两个月内会推出。推出来的店面位置都比较的好，性价比较高。李经理还谈到，二期住宅21号楼，大概60套左右房源也正在接受预约，户型涵盖单身公寓、两房、三房。
泉州台商投资区（2010-2030）总体规划
泉州台商投资区将形成“山耸城中、城在绿中、江海绕城、水绿相融、城岛相映，融山、水、城、海、岛于一体”的城市格局。以天然河流、山体和道路分隔，构筑“两带、两轴、一心、九区”组团状的空间布局结构。据业内人士介绍，“两带”即蓝色生态带和绿色生态带；“两轴”即滨水休闲轴和临山景观轴；“一心”即管理创新中心；“九区”即古镇风貌区、滨水宜居区、环湖服务区、民族风情区、科技产业区、临港产业区、现代产业区、金融商务区和蓝色经济培育区。
泉州台商投资区将以市场向导为基础，以高新技术为支撑，以产业转型升级为重点，结合台湾产业转移的需求，大力发展高新技术产业，积极推进第三产业的发展与对台衔接，形成规模性产业区域集聚，具体划分为“两带六园区”。
行业人士说，“两带”即Ｔ形产业发展带，包括纵向的新兴产业发展带和横向的临海产业服务带；“六园区”包括新材料和装备制造产业园区、光电产业园区、传统工业产业园区、现代装备制造业园区、临港物流园区和蓝色经济培育区。
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