泉州四个新地块相继开发洛江区中小户型扎堆入市
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继此前已推出的三盛四季公园、嘉琳广场、汇龙大江盛世等项目之后，洛江地产开发即将迎来新一波的推盘潮。记者了解到，位于洛江城区的钻石美尔奇、力标吉源雅苑、香江河畔、铭基新天地等项目将陆续推出。可以说，此轮新推出的项目，使洛江打破了一年多以来，尚无新地块入市的尴尬局面。
值得关注的是，此次新入市的4个新地块，规模及体量均不大，但是各个项目的户型产品，均主打90平方米以下的中小户型产品。可以说，届时洛江城区将迎来中小户型产品扎堆入市的现象。
近段时间，位于洛江安吉大道旁边的力标吉源雅苑颇受关注。该营销中心开放以来，吸引了不少人前去咨询。“这是洛江区新开发的楼盘，很多准备买房的人经过时，都会进来了解一下。”该项目营销人士告诉记者，力标吉源雅苑总建筑面积5万平方米左右。目前地下室工程正在施工中，整个项目规划有高层住宅、大型商业等，将打造精英居住群落。
除了力标吉源雅苑外，该区域钻石美尔奇、香江河畔、铭基新天地等项目，同样备受关注。钻石美尔奇为美尔奇房地产投资开发，与力标吉源雅苑隔路相望，目前该项目已开始动工建设，将打造围合式的居住社区。项目相关营销人士诉记者，该楼盘目前正筹备接待中心，预计下个月开放。
与此同时，记者致电铭基新天地项目开发商了解到，该项目即将开发，目前也正在着手准备售楼部筹备事宜。记者在现场看到，目前铭基新天地项目的地块已经平整，待建中。而位于泉州北迎宾大道旁的香江河畔，也正抓紧项目的报建。据介绍，该项目总建筑7万平方米左右，分为一、二两期开发，其中二期为围合式的居住社区。
可以说，这些新入市的项目，是继三盛四季公园、嘉琳广场汇龙大江盛世等项目之后，洛江地产开发迎来的新一波开发潮。而新地块的面市，也使洛江打破了一年多以来无新地块开发的局面。
与目前动辄数百亩的大盘项目相比，洛江城区新开发的地块，规模及体量相对较小，不少项目仅由几幢楼组成。与此同时，各个项目的户型产品，则均主打90平方米以下的中小户型产品。
“整个项目目前产品定位以中小户型为主。”香江河畔开发商亚伦(中国)房地产开发有限公司副总经理陈耀清告诉记者，该项目总套数有800套左右，主打86平方米的户型，同时有100平方米、110平方米及120平方米等多样产品。其中，100平方米以下的中小户型产品，占总套数的70%。而120平方米的户型，总量较小。也就是说，该项目超过500套的房源为中小户型产品。
而力标吉源雅苑同样以中小户型为产品定位。据介绍，该项目的产品均为85平方米以下的中小户型为主，65~77平方米、77~85平方米、83平方米、84~85平方米等户型，户型做到南北通透。其中，80多平方米的户型可规划成三房户型。而同处该片区的钻石美尔奇、铭基新天地同样以中小户型产品为主。其中，钻石美尔奇90平方米左右的三房户型，或将成为目前市场的一大亮点，而铭基新天地除了常态化的中小户型产品外，也将推出部分挑高的中小户型，空间格局受到关注。
可以说，新入市的地块，纷纷开发中小户型产品，将使洛江10月份左右迎来中小户型扎堆入市热潮。记者粗略统计发现，这几个新地块入市的中小户型产品将达到1000多套。
值得关注的是，在楼市竞争及市场压力之下，各个项目开发商越来越注重产品的性价比。提升使用空间、增加居住功能及注重空间紧凑性，成为各个楼盘开发商规划产品的重点。“我们项目推出了2+1的户型，创意新的居住空间。”在力标吉源雅苑项目现场，该楼盘销售人士介绍，2+1户型的空间使用率更高，且赠送了不少空间，80多平方米就可以做三房，很划算。
与该项目一样，各个项目注重整个户型产品的空间格局紧凑性，通过提升空间使用率的做法，做足户型功能格局。此外，也有新入市的项目，推出了挑高型户型，通过增加空间感，提升整个户型产品的附加值，同样值得关注。
“这类产品的性价比更高。”采访中，不少项目开发商人士指出，紧凑型中小户型产品的性价比更高。比如，按照目前初步的定价，1平方米六七千元，90平方米三房的总价在55万至65万元，相比于大三房而言，这类产品的居住功能齐全，总价更有优势。“空间省下20平方米，总价差10多万。”不过，开发商人士同时指出，这种中小户型产品，主要针对当前急需解决住房问题的刚性需求群体，这部分群体对总价非常关注，而低总价或将使其受到青睐。
不过，也有人士指出，未来市场的供应量将加大，除了新开发的地块之外，此前已经入市的嘉琳广场、三盛四季公园等项目，均规划了部分中小户型产品。可以说，市场放量短期内急剧增多，势必掀起新一轮的竞争。
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