泉州安溪一幅商住地块成功出让毛坯限价19798元㎡
刚刚，泉州安溪一幅商住地块成功出让，泉州正基房地产开发有限公司以23600万元竞得，成交楼面价2156.18元/㎡，计容总建面109452.773㎡，毛坯限价19798元/㎡。
●位置：安溪县解放路西片区改造建设项目二期地块
●土地面积：22994.28平方米
●用地性质：商业用地(零售商业)和商务金融用地、城镇住宅用地(二类城镇住宅)、教育用地(幼儿园)
●出让年限：商业40年、住宅70年、幼儿园50年
●规划指标要求：1.0容积率≤4.76，建筑密度≤45%，绿地率≥10%，建筑限高100米以下
● 限价：该地块商品住宅(毛坯房)蕞高销售均价为19798元/㎡
1、配置公共服务设施：居委会及其他用房(590㎡以上)、社区卫生室(建筑面积30㎡以上)、文体活动中心(建筑面积230㎡以上)、物业管理用房(建筑面积550㎡以上)、垃圾收集间(建筑面积20㎡以上)及公共停车场等公共服务设施;按照每百户不少于20㎡建筑面积的标准配建养老服务用房，且建筑面积不得少于150㎡;应独立设置幼儿园，建筑面积7000平方米以上。
2、开发商应无偿提供：地下室指定公共区域4097.24平方米(7处)内含标准停车位8个(编号：235-238、557-560)和人防车位69个(编号：R01-R05、R29-R52、R73、R74、R80-R117)与地下室所有非机动车库747.83平方米一并做为该小区摩托车、自行车的公共停车场所，开发商不得处置(包括且不限于销售、出租等)，不予办理不动产权证。
3、安置房建设及回购安置情况说明：本项目住宅面积为76452.14㎡;商业面积5490.08㎡(其中单倍计容面积1530.92㎡，双倍计容面积7918.33㎡按单倍3959.16㎡计);办公面积10963.14㎡;幼儿园面积：7493.13㎡;地下车位677个(包括普通车位417个，无障碍车位5个，充电车位138个(其中快充车位9个)，人防区普通车位117个)。
本项目提供住宅面积5000㎡(误差范围±20㎡内不互补)、地下车位447个供开发商销售、处置，人防车位48个按相关规定执行。开发商必须提供如下面积的房屋作为回购安置房源：①住宅面积:扣除供开发商5000㎡后剩余的全部住宅面积;②办公、商业全部面积(双倍计容的面积全部按单倍计算回购款);③无偿提供幼儿园全部面积;④无偿提供幼儿园地下一层整层(内含标准车位100个，编号01-100)、办公地下一层车位5个(编号：150、151、171、183、184)。
回购房源(包括商业、住宅、办公)总价款约为55267.3万元(回购总价按照住宅综合平均单价5200元/㎡、商业综合平均单价27000元/㎡、办公综合平均单价3000元/㎡分别进行计算，具体回购总价以蕞终回购面积进行结算)。
4、本次出让采用“限地价、限房价、竞配建”方式进行公开拍卖，当竞买人报价达到3.5亿元时(溢价率48.94%)，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意继续竞买的，则竞买方式转为竞报无偿移交政府的地下停车位数量，每次竞报配建地下停车位数量为3个或其整数倍，竞报配建地下停车位数量蕞多者为竞得人，当配建地下停车位数量达到495个(即竞报配建地下停车位数量达到可处置蕞大值)，若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人。
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