泉州市丰泽区人民法院关于六安经济开发区纵四路以东横一路以北一宗工业用地（头部次拍卖）的公告
止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：六安经济开发区纵四路以东，横一路以北一宗工业用地（以标的物实际交付现状为准）。土地使用权面积53604㎡。权属证明：《国有土地使用证》六土国用（2013）第9057号。
起拍价：1262.75万元，保证金：252万元，增价幅度：1万元。
备注：1、拍卖范围为国有土地使用权及地上建筑物、构筑物、其他地上附属设施设备等，详细内容以评估报告及相应测绘报告为准。
土地状况：该宗土地的《国有土地使用证》证号为：六土国用（2013）第9057号，土地使用权人：安徽联舰合成革有限公司，坐落：六安经济开发区纵四路以东，横一路以北，地类（用途）：工业用地，使用权类型：出让，使用权面积：53604㎡，终止日期：2063年4月3日。
土地四至：东临开发区收储土地（现安徽柏宏化工新材料有限公司），南临横一路（现龙舒东路），西临纵四路（现银雀路），北临安徽徽安合成革有限公司；形状规则，开发程度：宗地内土地开发程度为场地平整。
其他状况：该地上一栋无证工业厂房，根据《房产测绘成果报告》（六恒测字（F202209001）号），建筑面积为：6079.79㎡，建筑结构：钢结构，所在层：1层，总层数：1层，建成年代：2014年 ；
2、本宗拍卖标的中尚有工业厂房未办理产权登记手续，关于该部分厂房是否可以办理产权登记手续，竞买人应自行向有关部门咨询，对未办证部分房产，本院仅做实物移交，不负责出具产权过户、登记手续。若该部分房产被行政主管部门认定为违法建筑，行政主管部门有权采取“限制改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法收入”等强制措施，上述风险由买受人自行承担，与拍卖人无涉；
3、拍卖标的物的具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准；本宗拍卖标的物以实物现状为准，并不视为本院对拍卖标的物已知和未知瑕疵的认可，本院对拍卖标的物的瑕疵概不负责，拍卖成交后，以实物现状移交；
4、竞买人在参与竞买前应当向当地政府有关部门询问相应的土地利用规划和产业政策、规划以及环保要求等并认真阅读六安经济技术开发区管理委员会自然资源和规划局的复函内容（详见附件）；
5、交易过户所涉及的税费及可能存在的其他税费，由买卖双方按标的物所在城市当地法规政策的规定各自负担应承担的部分；
6、上述情况介绍供参考，本宗拍卖标的物以实物现状为准，竞买人认真阅读评估报告及测绘报告，并请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本宗拍卖标的物现状的确认。参与竞买即视为对拍卖标的物已知和未知瑕疵的认可，本院对拍卖标的物的瑕疵概不负责。拍卖成交后，以实物现状移交。
2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围。受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书。不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持。（详见《蕞高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）。
竞买人购房资格：竞买人申请参与竞拍的，应当具备购房资格，不得违反标的物所在地的限购政策（本标的在安徽省六安市金安区六安经济开发区，意向竞买人应了解安徽省六安市金安区六安经济开发区当地限购政策，确保具有购房资格），否则应承担相应的法律责任。在拍卖成交后，竞买人应当提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，否则不予出具拍卖成交裁定书。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应在竞买开始前提前一天（法定工作日办理，节假日无法办理）前往泉州市丰泽区人民法院办理；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泉州市丰泽区人民法院办理交接手续。如买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取标的物材料，可由事先委托的代理人携带委托书原件、委托人及买受人身份证原件，到法院代签成交确认书、领取标的物材料。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、头部至三项规定主体的工作人员及其近亲属。）
【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应按规定时间办理。】
注：关于竞买工业用地及厂房的资格问题，如有相关政策要求，竞买人要符合当地的相关政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果，法院仅负责出具相关法律文书，由买受人自行办理过户登记手续。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年11月4日至2022年12月5日止接受咨询。看样时间2022年11月30日上午9点至9点30分(欲看样请提前一天预约)。联系电话：小陈、曾法官、辅拍机构、4006668873。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按标的物所在城市当地法规政策的规定各自负担应承担的部分；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年12月23日前缴入法院指定账户(开户单位：泉州市丰泽区人民法院，开户行：泉州农村商业银行云谷支行，账号：9070 2190 2001 0000 0314 7300 038776,注：尾款一次性一笔转入)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的蕞高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银蕞高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银蕞高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线。
十一、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十二、拍卖成交后，买受人需在15天之内交完余款并自行到法院办理成交相关手续。办理流程:至丰泽区少林路2号丰泽区人民法院执行局一楼窗口开取保证金票据和尾款交款票据共2张，再至四楼408签署成交确认书。（做文书及盖章需要时间，需两次办妥）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话:小陈、曾法官、辅拍机构、4006668873.
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：泉州市丰泽区人民法院执行庭
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