建筑产业是经济高质量发展的重要引擎。泉州市丰泽区高度重视建筑产业的发展，从2020年开始，在泉州市委市政府，省市住建、自规等部门以及市属国有企业、驻区金融机构、高校的大力支持下，丰泽区抢抓国家盘活利用低效用地试点政策机遇，在原成洲工业区基础上，精心打造专业性建筑产业园区——泉州市建筑服务产业园。

　　作为福建首家以建筑服务为主题的产业园，自开园以来一直备受瞩目。伴随产业园一期工程的全面建成，在7月10日—8月15日举行的“泽里有你筑就美好”首届泉州建筑产业节系列活动中，一座集产研、商务、休闲、生活于一体的多元化“产、城、人”融合的创新型标准化产业园已然呈现，同时也唤醒了这座老工业区的美好记忆。

　　创新赋能，打造泉州建筑园区品牌“新样板”

　　泉州市建筑服务产业园位于丰泽区泉秀街道成洲工业区板块，占地面积约300亩，前身为成洲工业区。作为全国第一个土地成片开发项目，这片工业区为泉州市的发展建设做出了重要的贡献。随着泉州城的东扩，许多入驻企业先后外迁，厂房逐渐闲置或改变使用功能，在很长的一段时间里，与这个“大龄”园区挂钩的是萧条与低效。改造便成为盘活园区的不二选择。

　　在此背景下，丰泽区委区政府以“强产兴城”双轮驱动战略，明确园区建筑服务的产业定位，并指导丰泽区住建局、丰泽城建集团会同各职能部门从城市更新角度创新发展思路，实施“城区、社区、园区”三区融合发展路径，聚焦建筑服务全产业链，秉承“留、改、提、拆、建”并举思路，围绕释放低效存量土地、腾挪产业升级空间、激活城市更新活力做出了积极探索，走出了一条“政企联动、腾留并举”的园区升级之路。

　　为打造福建省极具特色的建筑产业社区，泉州市建筑服务产业园运营管理团队主张用“后浪”方式演绎“前浪”的故事，结合城市风貌提升及产业升级，对工业园区进行空间总体规划和业态准入规划，以“无界”理念，构建“产城人”融合的新型产业园生态体系。同时，将园区品牌上升到城市品牌的高度，以产业发展促进城市发展，以核心区建设带动城市建设，走出一条波澜壮阔、激动人心的发展之路。

　　“让建筑有故事、让园区有温度、让街区有活力”。自2020年5月启动园区建设至2023年7月一期实现全面升级开放，历时三载，园区跟随城市更新的大节奏，在高标准规划指引下，率先创新“混改+市场化”模式，搭建政府、国企、运营商、楼宇业主四方平台；构建大运营体系，推动空间、功能、产业、服务四大升级；采取一园多制的运营模式，实现统一形象、统一业态、统一运营。

　　如今，园区已经完成了功能配套、空间场景、工程建设等方面的升级改造工作。累计引进建筑全产业链企业240家，2020年至今已完成建筑产值79亿元，纳税总额超1.3亿元。一个最具产业粘性和活力的首个飘着咖啡香的产业园正在泉州环湾、向湾集聚发展的核心区域中崛起。

　　品质提级，打造中心城区有机更新“新标杆”

　　在创新驱动时代，产业园区的功能已经不仅仅是为产业提供物理空间，更应通过体系化的园区配套和服务的打造，创造产业发展的最优环境。在这方面，泉州市建筑服务产业园融合“办公+商业+居住”多元业态，营造具有竞争力和吸引力的创新发展生态，成为丰泽区引领推动产业转型升级发展新的增长极。

　　开园以来，园区以“转型先转颜”为目标，围绕“焕颜提质”创新思路，坚持以基础配套为抓手，不断加强硬环境建设，构建出产业空间、服务空间、生活空间繁茂共融园区生态体系。

　　腾笼换鸟之后的产业园，彻底盘活老旧厂区的空间资源，既展现老厂房工业特征又兼具新建筑精致的功能空间，不仅保留了城市工业记忆，还充满浓浓“文艺范”。

　　融合共生，打造产业社区城市生态“新空间”

　　在科技创新引领的新时代，从传统的产业园区更新为产业社区，也成为泉州市建筑服务产业园更新发展的重要模式。在此次亮相的一期工程项目中，园区坚持政府主导力、企业主体力、市场配置力“三力合一”，构建空间可共享、绿色可感知、建筑可品鉴、街区可漫步的社区聚落，推动“15分钟工作圈+15分钟生活圈+15分钟休闲圈”跨界互联，使城市功能空间有效渗透入园区，遵循集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，推进实现生产、生活、生态“三生融合”。从规划之日起，泉州市建筑服务产业园运营管理团队率先以产业功能区为载体规划，以人民需求为出发点营造园区生活空间，力争社区与产业时序上同步演进、空间上有序布局、功能上产城人一体，让园区融入城市生活，成为城市生态的一部分。

　　随着入驻企业以及各载体平台的陆续建成投运，园区通过全面构建合理的城市空间体系与产业功能体系，不仅成功改造为一个全新的建筑服务产业园，也带动丰泽片区成为泉州主城区内的一个现代化产业高地。

　　凝聚合力，打造区域经济高质量发展“新引擎”

　　激活园区产才融合“强磁场”，构建有活力、有魅力、有潜力的氛围是关键。在产业园，富有“年轻态”的都市青年活力空间正在逐步形成，不断提质升级的招商引资工作，描绘出产业园高质量发展的美丽蓝图。

　　近年来，产业园积极拉动园区产业升级、配套设施升级、政务服务升级“三驾马车”，采用“边建设、边招商、边服务”的模式，聚焦绿色建筑、装配式建筑、建材研发、建筑信息化等新业态，形成“服务、配套、业务内循环”的特色服务理念，构建“业务对接、技术、金融、市场、政务、孵化、商务、人才”等八大服务体系，精准赋能企业攀高逐新。

　　从政企共建到托管运营，园区不断创新体制机制，凝聚各方力量，焕发生机活力。今年以来，区管领导多次到园区考察、调研、座谈。对园区急需解决的问题，会同相关职能部门现场办公，立即对接解决。这是丰泽区各部门主动对接，推动园区高效运转的一个缩影。这里到处洋溢着转作风、谋发展、齐心协力干事的浓厚氛围。大家心往一处想、劲往一处使，为这个未来的创业新区装上了新引擎，为园区建设增添了“加速度”，取得了良好效果。

　　成绩鼓舞人心，目标催人奋进。一期工程的完美亮相，7.4万㎡产业空间实现“腾笼换鸟”，专门成立的建筑行业红色矩阵、园区“党建+”邻里中心等软件配套为企业提供技术、金融、法律、政务等“保姆式”服务，嘉宜集团、中消佳美建设有限公司、中建骏宏集团有限公司等240多家龙头企业加盟入驻，集聚了代理、设计、造价、监理、施工、建材研发、建筑信息化等建筑业全链条产业，近3年实现建筑产值79亿元，纳税总额1.3亿元，带动全区建筑业以每年增长15.28%的速度快速发展。目前，园区二期、三期改造建设正加快推进，将打造超300亩的“泉州滨江服务+”低效用地开发试点片区。

　　焕新的空间伴随着焕新的产业规划，昔日的旧工业区已经变身成一片焕发着生机的生态圈，成为产业孵化培育造梦的摇篮。泉州市建筑服务产业园自焕新升级以来，不断加强营商软硬环境的改造和提升，以强有力的要素保障、精准高效的服务举措，打造招商引资“强磁场”推动产业转型升级。未来，泉州市建筑服务产业园将继续释放产业和空间价值，不断提档产业发展质态、提优园区整体面貌，建立健全专业化运营服务体系，发挥引领作用，优化营商环境，将园区建设成为产业生态齐全、配套功能完备、营商环境出彩的建筑产业新高地，助力区域产业插翅腾飞。（朱淇齐 叶盈）

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