泉州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，泉州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，泉州市共成交产业用地293宗。成交面积10756.93亩， 排在全国第119位，福建省内第3位，成交面积同比减少28.56%。其中以土地出让形式成交的有249宗，成交面积9152.78亩，占比85.09%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，泉州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，泉州市工矿仓储用地成交面积为7508.52亩，占比85.35%， 商服用地成交面积为1288.91亩，占比14.65%。
2021年，泉州市第二产业增加值6436.24亿元，占GDP的比重达到56.94%，占比排在全国第18位。 第三产业增加值4635.16亿元，占GDP的比重达到41%，占比排在全国第264位。
目前泉州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
2012-2021年，泉州市产业用地交易4877宗中，有4379宗来源为新增建设用地，占比为89.79%。
2012-2021年，泉州市产业新增建设用地交易面积达到173434.02亩，占比达到86.94%。 占比排在全国第202位，福建省第7位。近几年来泉州市建设用地供应比较充足。
2012年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，泉州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到1914.09亩，占比为0.96%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，泉州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，泉州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到0.65%，较前几年下降0.33个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来泉州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，泉州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.08%、1.08%、50.8%、3.5%、44.53%。
2012-2021年，泉州市工矿仓储用地出让价格为24.65万元/亩。
2021年，泉州市工矿仓储用地出让价格为24.09万元/亩，同比减少10.37%。
回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2019年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，泉州市商服用地出让楼面价格为1503元/平方米。
2021年，泉州市商服用地出让楼面价格为2762元/平方米，同比增长86.47%。
回顾过去8年的价格变化趋势，泉州市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为10.69%，价格上涨趋势较显著。出让价格最高的一年出现在2021年，达到2762元/平方米，最低的一年是2012年，为1000元/平方米。
2012-2021年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第1位。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为20.48%。
2021年，泉州市产业用地总成交面积排在福建省内第3位， 排名下降。泉州市产业用地成交面积占全省的比例为13.31%，较前几年减少7.82个百分点。
从价格水平来看，2021年泉州市商服用地出让楼面价格排在省内第4位。省内，三明市与泉州市土地出让价格较为接近。
总体来看，泉州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 福建省商服用地楼面价格达到3354.86元/平方米，泉州市为全省平均水平的82.34%。
2021年泉州市工矿仓储用地出让价格排在省内第4位。省内，厦门市、宁德市与泉州市价格较为接近。
总体来看，泉州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到21.05万元/亩，泉州市为全省平均水平的129.27%。 泉州市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，泉州市成交规模最大的区域是南安市，成交规模占比达到33.4%。到2021年，惠安县成为成交主力，占比达到30.63%。几年里泉州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，泉州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：石狮市、安溪县、南安市、晋江市、洛江区、惠安县、德化县、鲤城区、丰泽区、泉港区、永春县、金门县。
洛江区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到996.56元/平方米，2012-2021年复合增速为20.28%。
2021年，泉州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县、石狮市、晋江市、南安市。
丰泽区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年泉州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年泉州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年泉州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年泉州市产业招商拿地面积TOP10地块
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