泉州市鲤城区人民法院关于被执行人泉州豪利轻工有限公司名下址在泉州经济技术开发区善丰路10号4厂房、二期宿舍楼和泉州经济技术开发区清蒙园区2-12（B）号地块国有土地使用权及厂区内的变压器、址在泉州经济
泉州市鲤城区人民法院关于被执行人泉州豪利轻工有限公司名下址在泉州经济技术开发区善丰路10号4#厂房、二期宿舍楼和泉州经济技术开发区清蒙园区2-12（B）号地块国有土地使用权及厂区内的变压器、址在泉州经济技术开发区崇详路77号A、B、C、D幢厂房和泉州市清蒙科技工业区2-12（C）号地块国有土地使用权及厂区内的变压器、中央空调（包括上述房地产内未办证的地上建、构筑物）（头部次拍卖）的公告
泉州市鲤城区人民法院关于被执行人泉州豪利轻工有限公司名下址在泉州经济技术开发区善丰路10号4#厂房、二期宿舍楼和泉州经济技术开发区清蒙园区2-12（B）号地块国有土地使用权及厂区内的变压器、址在泉州经济技术开发区崇详路77号A、B、C、D幢厂房和泉州市清蒙科技工业区2-12（C）号地块国有土地使用权及厂区内的变压器、中央空调（包括上述房地产内未办证的地上建、构筑物）的拍卖公告（头部次拍卖）
泉州市鲤城区人民法院将于2019年3月11日10时至2019年3月12日10时止（延时的除外）在泉州市鲤城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：泉州市鲤城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
土地使用权1：土地座落为泉州经济技术开发区清濛园区2-12（B）地块，土地使用证号为[泉国用（2004）第100161号]，土地使用权面积为3374.3㎡，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2047年8月20日。
（一）二期宿舍楼，钢筋砼结构，建筑面积为4007.78平方米，总层数为5层。房屋所有权证号为：[泉房权证开（开）字第200810609号]。
（二）4#厂房，钢筋砼结构，建筑面积为3934.37平方米，总层数为4层。房屋所有权证号为：[泉房权证开（开）字第200707310号]。
（一）二期宿舍（阁楼），钢筋砼结构，建筑面积为2243.55平方米，层数为五层。
土地使用权2：土地座落为泉州经济技术开发区清濛园区2-12（C）地块，土地使用证号为[泉国用（2001）字第100116号]，土地使用权面积为5242.3㎡，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2047年7月20日。
（一）A幢号厂房，钢筋砼结构，建筑面积为2431.86平方米，另夹层建筑面积为859.82平方米，总层数为3层。房屋所有权证号为：[泉房权证清濛（清）字第00064号]。
（二）B幢号厂房，钢筋砼结构，建筑面积为1620.51平方米，总层数为3层。房屋所有权证号为：[泉房权证清濛（清）字第00065号]。
（三）C幢号厂房，钢筋砼结构，建筑面积为1620.51平方米，另夹层建筑面积478.69平方米，总层数为3层。房屋所有权证号为：[泉房权证清濛（清）字第00066号]。
（四）D幢号厂房，钢筋砼结构，建筑面积为3847.91平方米，总层数为3层。房屋所有权证号为：[泉房权证清濛（清）字第00075号]。
（一）A幢号厂房：层面层梯间，钢混结构，建筑面积54.04平方米；层面层水箱，简易结构，建筑面积12.16平方米；二至四层连廊，简易结构，建筑面积16.02平方米。
（二）B幢号厂房：头部层搭盖，简易结构，建筑面积235.55平方米；第四层，钢混结构，建筑面积250.59平方米；第四层，钢结构，建筑面积255.97平方米；第四层梯间，钢混结构，建筑面积16.63平方米；第四层顶搭盖，简易结构，建筑面积16.63平方米。
（三）C幢号厂房：第四层，钢结构，建筑面积511.01平方米；第四层梯间，钢混结构，建筑面积26.39平方米；第四层水塔，混合结构，建筑面积21.48平方米；第二层连廊，简易结构，建筑面积44.42平方米。
（四）D幢号厂房：头部层搭盖，简易结构，建筑面积411.16平方米；第四层，钢结构，建筑面积1209.06平方米；第四层梯间，钢混结构，建筑面积84.46平方米；第四层搭盖，简易结构，建筑面积84.46平方米；第四层水箱，简易结构，建筑面积32.36平方米。
（五）配电房：一层，混合结构，建筑面积78.6平方米；一层搭盖，简易结构，建筑面积39.42平方米。
特别说明：本次拍卖将采取无产权建筑物、有产权建筑物和土地使用权捆绑拍卖方式进行拍卖，无产权建筑物未办理房产证，买受人需自行承担无产权建筑物是否系属违章建筑的相关风险。本次拍卖标的物能否办证及办证手续、时间、费用等情况请咨询相关部门，买受人需自行承担无法办理相关产权手续的风险，在办理过户手续过程中，按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
本次拍卖标的物已出租，但尚未腾空。买受人可将标的物继续出租给现承租人或要求其于一定期限内腾空搬迁，除权、强制迁出工作由法院负责。若因特殊情况确实无法在六个月内完成除权和强制迁出工作，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，拍卖人只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息），不承担其他违约责任。
本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
本次拍卖就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖人已上传评估报告及房产测绘报告供竞买人参考。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向泉州市鲤城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泉州市鲤城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年2月18日8:00起至2019年3月4日17:30止接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和基于被拍卖房地产自身所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年3月19日17时前缴入法院指定账户（户名：泉州市鲤城区人民法院，开户银行：中国银行泉州鲤城支行，账号：3），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
标的物情况介绍摘录自泉闽资评字[2018]第3096号和泉闽资评字[2018]第3097号。
标的物详情咨询电话（咨询时间周一至周五上午8:00-12:00下午14:30-17:30）：林法官
标的物位于泉州经济技术开发区清濛园区2-12（B）、（C）地块，区域内有平安银行、中国银行、建设银行、世纪创发购物中心、说来香购物、喜客来超市、泉州清濛医院、崇祥社区卫生服务站、清濛经济技术开发区实验幼儿园、乐构幼儿园、清濛幼儿园等，公共服务配套设施较完善。附近有31路、35路等公交经过，交通便捷度较优。区域内有多家工业企业入驻，有万利电子厂、泉州市哲鑫彩色包装用品工贸有限公司、泉州市达星针织服饰有限公司、福建艺达电驱动股份有限公司、格尔瑞鞋业有限公司等工业企业，工业聚集度较高。
根据《国有土地使用证》[泉国用（2004）第100161号]，土地使用权人为泉州豪利轻工有限公司。坐落于泉州经济技术开发区清濛园区2-12（B）号，用途为工业，使用权类型为出让，终止日期至2047年08月20日，土地使用权面积为3374.3㎡。
根据《国有土地使用证》[泉国用（2001）字第100116号]，土地使用权人为泉州豪利轻工有限公司。坐落于泉州市清濛科技工业区2-12（C）号，用途为工业，使用权类型为出让，终止日期至2047年07月20日，土地使用权面积为5242.3㎡。
根据《房屋所有权证》[泉房权证开（开）字第200810609号]、[泉房权证开（开）字第200707310号]，房屋所有权人为泉州豪利轻工有限公司。房屋坐落于经济技术开发区善丰路10号二期宿舍楼、4#厂房，总建筑面积7942.15㎡，具体情况详见下表：
根据泉州兴业房地产测绘有限公司出具的《房产测绘报告书》，用地红线内未办理《房屋所有权证》建筑物总建筑面积为2306.41㎡，具体情况详见下表：
根据《房屋所有权证》[泉房权证清濛（清）字第00064号]、[泉房权证清濛（清）字第00065号]、[泉房权证清濛（清）字第00066号]、[泉房权证清濛（清）字第00075号]，房屋所有权人为泉州豪利轻工有限公司。房屋坐落于清濛科技工业区二纬六路2-12（C）地块，总建筑面积9520.79㎡，另夹层建筑面积1338.51㎡，具体情况详见下表：
根据泉州兴业房地产测绘有限公司出具的《房产测绘报告书》，用地红线内未办理《房屋所有权证》建筑物总建筑面积为3457.16㎡，具体情况详见下表；
泉州经济技术开发区清濛园区2-12（B）号，属于泉州市城区二级工业用地，土地使用权面积3374.3㎡，宗地形状较规则，近似矩形，地形为平地，略有坡度，有利于工业厂区布局，地基承载力高，土地实际开发程度，红线外达到“五通”（通上水、通电、通路、排水、通讯），红线内已完成建设并投入使用。
泉州市清濛科技工业区2-12（C）号地块，属于泉州市城区二级工业用地，土地使用权面积5242.3㎡，宗地形状规则，近似矩形，地形为平地，略有坡度，有利于工业厂区布局，地基承载力高，土地实际开发程度，红线外达到“五通”（通上水、通电、通路、排水、通讯），红线内已完成建设并投入使用。
二期宿舍楼：五层钢筋砼结构，一至五层每层层高均约为4.4米，用途为宿舍楼，已办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为4007.78m2，未办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为2243.55m2，外墙瓷砖贴面，室内地面铺板材，内墙面及天棚普通粉刷，铝合金窗。室内配置有给水、排水、电气、消防等设施设备，可正常使用，各设施维护情况较好，成新率为80%。
厂房：四层钢筋砼结构，用途为厂房，已办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为3934.37m2，外墙瓷砖贴面，室内地面铺板材，内墙面及天棚普通粉刷，铝合金窗。室内配置有一部货梯，给水、排水、通风、电气、消防等设施设备，可正常使用，各设施维护情况较好，成新率为80%。
配电房：二层混合结构，用地红线内未办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为62.86m2，外墙面贴瓷砖，室内地面水泥找平，内墙面及天棚普通粉刷，成新率为80%。
A幢：三层钢筋砼结构，用途为综合楼，已办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为2431.86m2，另：夹层建筑面积859.82m2，用地红线内未办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为82.22m2，外墙正面为玻璃幕墙，其余瓷砖贴面，室内地面铺玻化砖、板材，内墙面普通粉刷，天棚普通粉刷，部分吊顶，铝合金窗。室内配置有中央空调，给水、排水、通风、电气、消防等设施设备，可正常使用，各设施维护情况较好，成新率为80%。
B幢：实际总层数为四层，用途为厂房，已办理《房屋所有权证》为一至三层，钢筋砼结构，房屋建筑面积为1620.51m2，未办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为775.37m2，外墙瓷砖贴面，室内地面铺玻化砖、板材，内墙面普通粉刷，天棚普通粉刷，部分吊顶，铝合金窗。室内配置有中央空调，一部货梯，给水、排水、通风、电气、消防等设施设备，可正常使用，各设施维护情况较好，成新率为80%。
C幢:实际总层数为四层，用途为宿舍，已办理《房屋所有权证》为一至三层，钢筋砼结构，房屋建筑面积为1620.51m2，另：夹层建筑面积478.69m2，未办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为603.3m2，外墙瓷砖贴面，室内地面铺板材、玻化砖，内墙面及天棚普通粉刷，铝合金窗。室内配置有给水、排水、电气、消防等设施设备，可正常使用，各设施维护情况较好，成新率为80%。
D幢：实际总层数为四层，用途为厂房，已办理《房屋所有权证》为一至三层，钢筋砼结构，房屋建筑面积为3847.91m2，未办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为1821.5㎡，外墙瓷砖贴面，室内地面铺玻化砖、板材，内墙面及天棚普通粉刷，铝合金窗。室内配置有中央空调，一部货梯，给水、排水、通风、电气、消防等设施设备，可正常使用，各设施维护情况较好，成新率为80%。
配电房：一层混合、简易结构，用地红线内未办理《房屋所有权证》房屋建筑面积为118.02㎡，外墙水泥粉刷，室内地面水泥找平，内墙面及天棚普通粉刷。成新率为80%。
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