泉州开源实业公司长租（人才）公寓招商合作项目
受泉州市开源实业有限责任公司（以下简称“委托方”或“泉州开源实业公司”）委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）对泉州开源实业公司长租（人才）公寓招商合作项目（以下简称“本项目”）进行公开招商引入合作方，由中选合作方与委托方签订《长租（人才）公寓招商合作协议》（以下简称“《合作协议》”），共同出资成立合作公司，共同投资、改造、装修和运营泉州开源实业公司长租（人才）公寓项目。首期项目位于温陵南路旧政协大楼和泉秀路中段原口岸办办公楼两宗独立旧办公楼。后续项目（具体详见合作协议附件4）由合作双方根据首期项目投资经营情况，按照《合作协议》和《公司章程》等有关约定协商推动。 01 一、首期项目基本情况介绍
（一）旧政协大楼。位于丰泽区温陵南路159号-161号。共4幢房屋建筑物，建筑面积6023.96㎡，土地面积2432.2㎡。已取得国有土地使用权证，土地使用权类型为出让，地类（用途）为商务用地--商务金融（办公），该房产所有权或经营权归委托方。该大楼建成于1989年，因长期用于出租经营，房屋建筑物长时间内缺乏持续有效的维修和保养，墙体脱落、屋面和墙体可能存在漏水渗水、各类管线和设施设备老化、消防配置与现行标准差距较大等。
（二）口岸办办公楼。位于泉州市丰泽区泉秀路中段，泉州五矿大厦旁（灯福街27号）。房产建筑面积1366.22㎡，土地面积1218.7㎡（含北测已房改宿舍楼土地）。已取得房屋产权证和土地使用权证，土地使用权类型为出让，地类（用途）为商务金融用地（办公），该房产所有权归委托方。该建筑物同样存在年久失修等问题。
（三）本项目拟投资改建为长租公寓、人才公寓及住宿和餐饮业等相关业态。委托人希望通过本次招商合作，保障建筑物财产和人身安全、提升资产价值、拓展新业务。项目改造、装修及经营所需的行政审批手续均由合作中标方和合作公司负责办理。
02 二、项目合作模式和主要内容
（一）通过公开招商，采用综合评议方式择优选定本项目的合作方。合作方与泉州开源实业公司共同出资设立合作公司，注册资金为人民币2450万元（加上房屋使用费竞标溢价），股东均以货币形式一次性缴足出资，泉州开源实业公司应实缴出资857.5万元，持股35%，合作方应实缴出资1592.5万元，持股65%，若房屋使用费有竞标溢价，房屋使用费竞标溢价纳入注册资本金，双方按持股比例出资。合作期限20年。
（二）合作公司向泉州开源实业公司在改造装修期（9个月）内一次性支付20年（含9个月改造装修期）的房屋使用费1250万元（年使用费按8%折现率计算19.25年折现值）加竞标溢价。现出租状态的1间店面，自合作期起，租赁关系由泉州开源实业公司移交合作公司。
（三）合作期限内，由合作公司对房屋及其配套设备设施进行投资、改造、装修和经营。合作公司应建立健全公司治理结构，按合作协议、公司章程和公司基本管理制度等要求进行议事和决策。合作公司经营管理团队由合作方为主组建，合作公司由合作方组建的经营管理团队为主投资、经营、管理，泉州开源实业公司依《合作协议》和公司章程的规定行使股东权利、承担股东义务。
（四）合作方承诺对合作公司使用场地所产生的全部义务和责任承担连带保证责任。
（五）合作公司正常运营后，泉州开源实业公司如确认合作公司治理结构健全、基本管理制度完善、经营运作规范、业务开展顺利，可以向合作公司提供其他适合的房屋及配套设施用于拓展长租公寓、人才公寓、住宿和餐饮业等相关业务（可供用于拓展相关业务的房产详见附表）。泉州开源实业公司若同意向合作公司提供房屋，则泉州开源实业公司有权自行委托评估机构，按照规定流程对房屋使用费用进行评估，合作双方以该评估价格为基准、参考本次贴现率、竞标溢价率等协商后续合作事宜；经全体股东同意，合作公司也可以向合作方和/或其他单位承租房屋和/或受让房屋使用权开展长租公寓、人才公寓、住宿和餐饮业等相关业务。
03 三、意向合作方资格要求及审查办法
（一）本项目意向合作方应具备以下基本条件：
1、注册地在中华人民共和国境内，具备独立法人资格的企业；
2、具备公寓、酒店、大型商业体等项目投资与运营经验，且截至2019年9月30日前仍存续经营的，存续运营项目合计不低于8000平方米，至少一个单体运营项目不低于4000平方米；
3、公司、公司法定代表人以及公司股东中的自然人成员（如有）不存在被人民法院采取强制执行措施的情况和/或被列入失信被执行人名单[按照报名时中国执行信息公开网(的查询结果进行判定]；
4、承诺蕞近3年不存在任何重大违法违规事项，无犯罪记录；
5、及时缴纳交易保证金（以汇达时间为准）；
6、接受并同意《合作协议》所有条款，并承诺对其委派的高管及经营团队的违法、违规、违反公司章程的行为承担连带担保责任。
7、接受并同意《合作协议》所有条款，并承诺对合作公司使用项目经营场所所产生的义务及履行《合作协议》项下其他相关义务承担连带担保责任。
（三）本项目采用资格前审方式对意向合作方的资格进行审查。意向合作方需在报名期限截止日前，向本中心提交报名资料，并办理报名手续。经本中心资格审核通过，并取得《合作申请资格确认书》后，方可成为本项目合作申请人。本中心将向合作申请人提供项目工程图纸电子档材料，合作申请人应自行准备存储工具。合作申请人在递交合作申请文件时应向本中心出示《合作申请资格确认书》。
（四）本中心的资格审核为形式审查，即对意向合作方所提交报名资料进行齐全性审核。意向合作方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。
（一）凡有意参加本项目公开招商的意向合作方，请于2019年11月8日至2019年12月5日（上午9时00分至12时00分、下午13时30分至17时00分，节假日除外）至本中心办公地点领取《公开招商文件》（项目编号为QZZS2019003）。
（二）领取《公开招商文件》的意向合作方、合作申请人及合作方应严格保密获知的本项目的相关信息和资料，并仅为参与本项目招商活动或履行《合作协议》的目的而使用。严禁非授权透露、使用、复制本项目的相关信息和资料。
本项目采用综合评议的办法，由评议委员会通过评议择优确定合作方。
（一）交易保证金的汇达截止时间：2019年12月5日17时00分。
（二）交易保证金的金额：人民币300万元。
（三）交易保证金的缴交方式：可选择银行柜台、网银转账、手机银行缴交交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与意向合作方名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。意向合作方授权他人办理报名手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。
（四）交易保证金账户：以意向合作方领取的《交易保证金账户》为准。
（一）公告及报名时间：2019年11月8日至2019年12月5日（上午9时00分至12时00分、下午13时30分至17时00分，节假日除外）；报名地点为本中心办公地点。
本项目的具体情况和现状以招商文件为准。公告期内，合作申请人若对本项目有疑问的，可书面向委托方申请了解本项目相关情况，但委托方并不义务必须答复或者提供任何本项目的相关信息和资料。
3、招商活动授权委托书（附件4）、受托人身份证复印件（若有授权）；
5、经意向合作方或受托人签章的《申请合作承诺函》（附件1）；
6、经意向合作方或受托人签章的《无重大违法记录承诺函》（附件2）；
7、经意向合作方或受托人签章的全面接受并同意《公开招商文件》（项目编号：QZZS2019003）、《长租（人才）公寓招商合作协议》、《泉州市产权交易中心有限公司交易服务收费标准》主要条款确认函件（附件3）；
8、意向合作方具备公寓、酒店、大型商业体等项目投资与运营经验，存续运营项目合计不低于8000平方米，至少一个单体运营项目不低于4000平方米，且截至2019年9月30日前仍存续经营的的相关证明材料（如经营场所租赁合同或权属证明、经营状况、经营主体证明等）；
9、意向合作方股东列表（内容包含股东名称、持股比例及证件号码）；
意向合作方报名时提供的材料若为复印件的，需加盖意向合作方的公章。
（一）合作申请文件递交时间：2019年12月12日13时30分至14时30分。递交地点：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢4楼市公共资源交易中心开标二室。合作申请人应在上述时间内到达递交地点，签到并递交合作申请文件。未在上述时间递交的合作申请文件或者未按招商文件要求密封完好的合作申请文件将不予接受并立即退回该合作申请人。
（二）在递交合作申请文件时间截止之前，合作申请人可以要求修改或撤回已提交的合作申请文件，截止之后合作申请人不得要求撤回已提交的合作申请文件。
（三）合作申请文件有效期为递交合作申请文件截止日起90个日历日。在此期限内，所有合作申请文件均保持有效。若合作申请人成为中选合作方，与委托方签订正式《合作协议》，则其提交的合作申请文件持续有效。
（一）评议会时间: 2019年12月12日14时30分开始评议。
（二）评议会地点：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢4楼市公共资源交易中心评标区。
（三）在评议过程中，合作申请人须准备好与合作申请有关的证明资料原件随时备查；如有必要，评议委员会将要求合作申请人在1小时内到达评议地点提交原件验证。在规定时间内不能提交原件的，评议委员会有权（但不义务）对有疑议的有关证明资料复印件作出不利于合作申请人的认定。
（四）本中心将做评议会情况记录，并请有关人员签字确认。
（一）合作候选人公示：本中心在本项目评议结束后根据经委托方盖章确认的《合作候选人公示》在本中心网站发布合作候选人公示，公示时间为3个日历日。
（二）委托方对合作候选人的尽职调查：合作候选人公示结束后，委托方将按照合作候选人的排序依次对合作候选人展开尽职调查，合作候选人应按照委托方要求在5个工作日内提供相关数据、资料、文件等，并保证该些数据、资料及文件的完整性、真实性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的，取消合作候选人的中选资格。
（三）中选通知及支付交易服务费：委托方在前款的尽职调查结束后，将以书面方式将中选结果通知合作方并将该通知抄送给本中心。委托方应在发出中选通知之日起2个工作日内向本中心支付交易服务费，合作方应支付的交易服务费直接在其交易保证金中扣取。本中心将在收到委托方的中选通知文件和交易服务费后向合作方发出《中选通知书》。
（四）签订《合作协议》：合作方应当在收到《中选通知书》次日起3个工作日内，凭《中选通知书》与委托方签订《合作协议》。委托方应将已签订的《合作协议》复印件送本中心存档。
（五）出具《交易凭证》及公告招商结果：本中心在收到已签订的《合作协议》复印件的当日出具《交易凭证》并在本中心网站发布招商结果公告。
（六）成立合作公司并缴纳注册资本：在《合作协议》签订之日起30日内注册成立合作公司，并在取得营业执照之日起15日内一次性按各自持股比例缴纳注册资本金。
（一）合作申请人为参加此次公开招商活动（包括但不限于：准备合作申请文件、尽职调查、递交合作申请文件等）所发生的费用一概自理。无论发生何种情形（包括但不限于委托方和本中心终止招商程序的情形），委托方和本中心均无义务或责任对合作申请人花费的上述费用予以补偿或赔偿。
（二）确定合作方（即中选人）后，本中心以合作公司注册资本（2450万元加上房屋使用费竞标溢价）为基数，按照泉州市级国有产权交易服务收费标准向交易双方分别收取交易服务费。
（一）本项目依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《企业国有产权交易操作规则》等相关法律、法规规定，并遵循等价有偿和公开、公平、公正的原则组织交易。
（二）各意向合作方及合作申请人必须自觉遵守招商活动规则，不得干扰招商活动的各项工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为，一经发现有违反本招商文件和申请合作承诺的行为，委托方和本中心有权即刻取消其合作申请资格、终止招商程序或宣布评议无效，其交易保证金不予退还，同时委托方和本中心保留通过法律途径进一步索赔的权利。
（三）委托方保留在向合作方发出中选通知之前的任何时候拒绝接受所有合作申请或终止招商程序的权利。除退还交易保证金[但不包括《公开招商文件》（项目编号QZZS2019003）规定的不予退还交易保证金的情况]外，委托方和本中心不对受此影响的任何合作申请人承担任何责任。
（四）招商文件及其涉及的整个过程的解释权归本中心。
（五）任何与本项目招商活动有关的纠纷案件，均由泉州仲裁委员会按该会规则仲裁裁决，仲裁裁决对双方具有蕞终的法律约束力。
本项目公告在泉州市产权交易中心网站（）上发布。
14 十四、本中心办公地点及联系方式
办公地点：泉州市丰泽区海星街100号东海大厦A幢450室。
联系人：钟先生 联系电线 邮箱：
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