泉港区纯商品房地块低调出让中心地段若无房票能卖多少？
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10月10日泉港区进行了今年第二场土拍会，出让的是山腰街道中心地段的一幅商住地块。与此前的土拍不同，这幅地块毛坯房限价6800元/㎡，但并未区分“双限房”和“非双限房”，由此看来，这块地似乎将会成为纯商品房地块，不与房票进行对接。当然，这点需要此后项目销售时方能确定。
泉港的土拍次数和供地数量都不多，因此往往没有引起多大关注。在今年5月27日，泉港区头部场土拍出让了一幅位于前黄镇通站路西侧的商住地块，占地面积18352㎡（约27.5亩），容积率2.5，双限房售价4000元/㎡，非双限房4400元/㎡，那块地由个人买家黄丽山以2800万元竞得，溢价率9%，成交楼面价610元/㎡。
刚刚出让的这幅山腰街道海南街商住楼南侧、荷福路西侧地块，占地面积27590㎡（约41.4亩），容积率2.5，由个人买家庄学和以1.42亿元竞得，溢价率1.43%，这就基本是底价了，成交楼面价2059元/㎡，对于泉港来说这是近三年来的蕞高地价。
不过，考虑到这幅是纯商品房地块，并且地段极好，位于泉港区政府旁，这个地价还是可以接受的，只不过限价只有6800，盈利空间很小。我们搜索一下企业登记信息，发现庄学和与黄丽山都是福建鸿泰置业有限公司的股东，可以看出，实际上今年泉港拍出的这两块地，拿地的都是同一家房企。
经查泉州市住建局官网，这家福建鸿泰置业有限公司注册地址在山腰街道，在泉州目前只有一个开发项目，是泉港的鸿泰雅苑。该楼盘位于锦川小区一期东南侧，2019年初领证开售，在对接房票销售的情况下，去化率相当不错。
我们知道，泉港区的楼盘之所以销量高，主要在于拆迁时发放的房票只能在泉港买房，拆迁户们是泉港各个楼盘的购房主力，这些对接房票的商品房，本质上也属于安置房。而10月10日排出的这幅地块接下来倘若真的作为纯商品房让开发商自己卖，在没有对接房票的情况下能卖出多少，这会是一个值得泉港人民关注的话题。返回搜狐，查看更多
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