独家分析泉州市区3幅地719出让最高销售均价19036元平
海西地产网新闻中心独家报道 正文
独家分析泉州市区3幅地7.19出让 最高销售均价19036元/平
2018-07-02 09:59
近几年中心区域少有的住宅供应用地，在目前大部分房企都缺地的情况下，地块总价低、体量小，势必会吸引众多房企参与此地块的拍卖。
7月19日，泉州市区三幅商住地块将出让！
位于鲤城区金龙街道曾林社区、高新区紫山路南侧的2018-3号地块；
位于丰泽区刺桐片区，津淮街中段北侧、祥远路东侧的2018-6号地块；
位于丰泽区北峰组团东西大道与南北大道交叉口东南侧的2018-7号地块。
⊙计容建筑面积：15948.9㎡
⊙出让年期：商业40、住宅70年
⊙ 建筑密度：建筑密度30%
⊙ 住宅部分最高销售均价定为19036元/平方米（毛坯）
1、 区位：地块所处中心区域的核心区，离浦西万达广场约3公里，离丰泽广场约2.5公里；
2、 配套：教育资源相对丰富，丰泽区第三实小紧临地块，丰泽实小、丰泽二实小、泉州九中、泉州实验中学、北师大附中等学校离地块均在两三公里范围内；
体闲场所：刺桐公园；商业配套：中骏广场，浦西万达广场、丰泽广场；其他配套：丰泽区政府、客运中心站、丰泽大酒店、钻石大酒店、领秀天地；
3、 地块现状：地块为净地，不存在拆迁问题；但因地块小，开发想像空间有限；
4、 价格：起拍价1.348亿元，起拍楼面价8452元/平；最高销售均价19036元/平（毛坯）。
5、 分析：近几年中心区域少有的住宅供应用地，在目前大部分房企都缺地的情况下，地块总价低、体量小，势必会吸引众多房企参与此地块的拍卖。
⊙计容建筑面积：72361.62㎡
⊙出让年期：商业40、住宅70年
⊙ 建筑密度：建筑密度30%
⊙ 住宅部分最高销售均价定为13029元/平方米（毛坯）
1、 区位：地块所处北峰片区，在泉州动车站正对面，是未来泉州的交通枢纽中心；
2、 配套：目前的教育、生活配套较弱，周边有清源山、九日山、软件园，交通便利；培元中学、正骨医院将进驻该片区，将提升该片区的教育、医疗水平；片区主要的配套价值是泉州动车站、未来的西华洋公园及轻轨有轨电车的首发站；
3、 地块现状：地块为净地，不存在拆迁问题，里面有小土堆；地块方正，容积率低，适宜开发小高层及洋房产品；
4、 价格：起拍价3.14亿元，起拍楼面价4339元/平，最高销售均价13029元/平（毛坯）。
5、 小结：北峰片区做为丰泽区最后一个可大面积开发的区域，前期开发的楼盘较少，可参照楼盘不多。但因泉州动车站的人流及综合交通枢纽中心的建设、有轨电车的筹备，片区的潜力巨大。因其地块较大，容积率较低，可开发成一个高端小区，想必是众多房企垂涎之地。
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