*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

　　大北环路北侧、横二路南侧港塘村段，编号为2012-18-04、08和09三宗国有建设用地，将于10月30日以有底价的方式拍卖出让，让今年石狮土地拍卖市场的火爆继续延续，也让城北片区与城东板块交替着，成为市场瞩目的焦点。

　　这三宗地更为人知的位置，即城北的联邦地块。其中，4号地土地面积29346㎡，而出让面积为25723㎡，折合38.58亩；8号地出让面积20810㎡，折合31.22亩；9号地出让面积61054㎡，折合91.58亩。三宗地总出让面积约161.38亩，根据规划指标要求，容积率取上限即以3.4、3.3和3.4计，此次出让的地块总建筑面积达到363714.8㎡，体量不算小。

　　根据拍卖公告要求，三幅地块全部为商业、办公和住宅用地，这也契合了该片区将建设为“商务中心”的定位。事实上，商业、办公尤其是前者的未成气候，一直是城北片区落后城东板块半拍的主要原因。在此之前，城北片区尤其是靠北环这一板块，近年来已经开发了金丘阳光城、佳豪城市花园和兴进豪园三个人居大盘。这两年，鼎盛骏景、信义华府、世联华府及实时的南洋国际的拔地而起，更是让这一板块一度抢过城东的风头，成为石狮楼市新的热点所在。然而，商业配套尤其是能快速积聚人流的大商业相对落后，让这里的人气一直不温不火，加上几个新盘还未交付入住，在很大程度上阻遏了这一片区的真正成熟。

　　而此次出让的三宗地一旦开发建设，将与鼎盛骏景、世联华府连成一片，不仅可改变当前联邦工业园区内一些荒地和部分临时简易居所环境杂乱的现状，更重要的是，这一板块当下的几个楼盘都以住宅为主打（商业基本只有沿街底商），而此次三宗地的商业办公部分，将是对该板块内这一产品形态的补齐和完善。

　　按拿地-规划-建设-营销的流程来看的话，这三宗地对市场的影响基本是明年的事。而从今年的几个大体量新盘的工程建设进度来看，更猛烈的正面“交锋”也将在明年轮番展开。至此，在全域城市化的大框架下，城东、城北、老城区及城西南，都有新项目在未来三年内面市。可以预见的是，由于石狮楼市内生型的特点，主力购买者都以本地客户为主，下一步的市场竞争因此也将更加惨烈，购房者的选择层面将再度拓宽，市场正逐步走向买方市场。

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