福建厦门：租赁他人厂房征地拆迁镇政府直接强拆？法院：违法
2002年，某机械公司与XX地产集团公司签订租赁合同，租用其位于厦门市XX区的厂房20年，用于开办公司。
2017年，区政府发布公告，对区进行拆迁改造，机械公司的厂房在拆迁范围内。但镇政府并未和机械公司进行协商，而是直接和地产集团签订了安置补偿协议。随后，地产集团直接向机械公司送达《解除租赁合同通知书》，令其尽快搬离。
机械公司拒绝搬离，希望与镇政府就停产停业损失等补偿问题进行协商，但镇政府置之不理，直接强拆了其办公场地，机械公司遂向法院起诉，请求法院判决镇政府的强拆行为违法。
1.机械公司不是涉案厂房的所有权人，不具备原告资格；
2.镇政府已与地产集团签订过《安置补偿协议》，地产集团同意拆除涉案厂房，故拆除行为合法，不存在强制拆除的情形。
本案的争议焦点有二：1.机械公司是否具备原告资格；2.强拆行为是否合法的问题。
关于焦点一：根据《行政诉讼法》的规定，行政行为的相对人和利害关系人有权作为原告，提起行政诉讼。本案中，虽然机械公司不是涉案厂房的所有权人，但是厂房的承租人，虽然地产集团向其发送了解除租赁合同的通知，但镇政府拆除时，机械公司并未搬出，厂房内仍有大量设备，因此其属于利害关系人，有权作为原告提起行政诉讼。
关于焦点二，拆除行为是否合法的问题。
根据“法无授权不可为”的行政法制原则，行政机关实施行政管理，应当依照法律、法规、规章等相关规定，并严格遵守法定的权限和程序进行。
案涉强制拆除行为，系行政强制行为，应当遵循《行政强制法》的规定，行政机关在作出强制执行决定前，应当书面催告当事人履行，并告知当事人有权陈述、申辩。
本案中，镇政府对机械公司实施了强制拆除行为，但没有履行书面催告程序，也没有告知当事人有权陈述、申辩，属于严重的程序违法。
确认镇政府强制搬迁拆除行为违法。
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
