福建泉州市基本情况介绍1．概况泉州市地处福建省东南部，台湾海峡西岸，是福建三大中心城市之一，经济总量连续11年名列全省第一，是福建省经济中心。北承省会福州，南接厦门特区，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。现辖鲤城、丰泽、洛江、个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化、金门（待统一）5个县和省级开发区泉州经济技术开发区。全市土地面积11,015平方公里（包括金门岛），东西宽153公里，南北长157公里，约占全省陆地面积的908%。2009年末常住人口786万人（不含金门县），汉族占人口总数的978%，少数民族有48个，以回族、畲族、苗族和蒙古族居多，外来人口约154万。方言以闽南话为主，通用语言为普通话。泉州市地处低纬度，有濒太平洋，形成亚热带海洋性季风气候，温暖湿润、雨量充沛、四季常春。耕地多属一、二级，土壤较肥沃。植被茂繁，类型多，动植物资源丰富。境内还蕴藏较丰富的矿产资源，主要有煤、铁、黄金、花岗岩、石灰石、石英砂、高岭土等，以“砂、石、土”为主的非金属矿产资源是泉州市具有地方特色的优势矿产。东南濒临台湾海峡，海域面积11,360平方公里，海岸线岸线蜿蜒曲折，多港湾、滩涂及岛屿，是发展渔业、养殖业、海运业及对外友好往来的要地。图1：泉州市在福建省位置示意图2．行政区划及人口分布（1）行政区划泉州目前管辖的区域是：中心城区鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区4个县级市为晋江市、石狮市、南安市；5个县：惠安县、安溪县、永春县、德化县、金门县（待统一），同时包括省级开发区泉州经济技术开发区。福建省地图泉州市福州市相距154公里厦门市图2：泉州市行政区划示意图（2）人口及分布从2006-2009年，泉州人口增长17万，年均增长1个百分点，2009口规模达到786万，预计两年之内将突破800万大关，泉州人口规模位居福建第一，未来市场需求潜力巨大。泉州市区石狮市南安市惠安县安溪县永春县晋江市金门县德化县图3：2006-2009年泉州市人口走势（单位：万）图4：2009年福建各城市人口对比（单位：万）表1：泉州市区划面积及人口分布表土地面积km人口万鲤城区5330丰泽区12746洛江区38218泉港区32138石狮市16070晋江市649143南安市2,036148惠安县72093安溪县3,057108永春县1,46854德化县2,03031开发区857902006年2007年2008年2009年700800900泉州市福州市漳州市宁德市南平市莆田市龙岩市三明市厦门市合计11,0157872．社会经济发展水平（1）GDP泉州GDP保持高速增长，整体经济实力强劲。2004年以来，泉州GDP平均增长率在14%左右，明显高于全国水平。2009年泉州GDP首次突破3000亿大关,位居福建省首位，超过福州和厦门，连续10年排名福建省首位。图5：泉州市2004年-20009年泉州市GDP与增长率图6：2009年福建省主要城市GDP对比（单位：亿）人均GDP持续增长，2004年以来六年间人均GDP增长了206%。但由于人口数量庞大，2009年人均GDP低于厦门，但略高于福州，但是仍然超越一些省会3002142%131%150%160%141%125%4年2005年2006年2007年2008年2009年0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%GDP（亿元）增长率（%）00泉州市福州市厦门市漳州市龙岩市三明市莆田市南平市宁德市城市。图7：2004年-2009年泉州市人均GDP（单位：元）图8：2009年泉州与各城市人均GDP对比（单位：元）（2）收支水平泉州城镇居民收入水平和支付能力增长速度较快。2004-2009年泉州城镇居民可支配收入增长了180%，达到22,913元。而人均消费性支出增长了156%，达到14,558图9：2004-2009年泉州市人均可支配收入及支出004年2005年2006年2007年2008年2009年70000泉州福州厦门重庆长沙成都02004年2005年2006年2007年2008年2009年人均可支配收入（元）人均消费性支出（元）泉州2009年城镇居民人均可支配收入2,913元，位居福建第二，低于厦门（26,131），高于福州（20,289元）等其他城市。图10：2009年福建各城市人均可支配收入及增长率（3）社会消费品零售总额2004年—2009年泉州社会消费品零售总额增长211%，增长强劲，2009到1,055亿元，居民消费能力稳步提升，未来商业地产具有较大发展空间。图11:2005-2009年泉州社会消费品零售总额（单位：亿）泉州社会消费品零售总额位居福建第二，仅略低于福州。从福建各城市的对比来看，福建社会消费品零售总额位居福建第二，低于福州（1,336高于厦门（489亿）等其他城市。9%8%9%10%10%11%9%8%10%000厦门市泉州市福州市莆田市漳州市龙岩市三明市南平市宁德市0%2%4%6%8%10%12%人均可支配收入（元）增长率（％04年2005年2006年2007年2008年 2009年 图12: 2009 年福建各城市社会消费品零售总额 （4）居住水平 2005 年—2008 年泉州全市城镇人均住房建筑面积逐年升高，至2008 49，2009 年有稍许回落，为 474 平米。根据国家建设部公布的小康住房 标准，人均住房面积应达到 40 。由此，泉州城镇人均住房面积已经超过这一 标准。 可见，泉州城镇居民人均居住水平较高，此与本地居民富裕的收入和生 活习惯有直接关系。 图13: 2005-2009 年泉州人均居住面积及增长率 1336 1055 489 418 252 245 241 228 217 200400 600 800 1000 1200 1400 1600 福州市 泉州市 厦门市 漳州市 龙岩市 南平市 莆田市 宁德市 三明市 0% 5% 10% 15% 20% 25% 社会消费品零售额（亿） 增长率（％ 344 349 387 490 474 010% 14% 110% 265% -32% 1020 30 40 50 60 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 人均居住面积（建面） 增长率 综合分析可得：通过对主要社会经济发展指标对比分析可得，泉州市整体社 会经济发展水平比较高，社会经济发展水平排在福建省前列，并且对比北京、上 海主要社会经济发展指标，泉州的经济规模与经济发展水平差距不是非常大，且 具有较大的增长潜力。（见表2） 表2：泉州市与主要城市社会经济发展指标对比表 泉州 福州 厦门 北京 上海 对比 对比 对比 对比 面积 11,015 11,968 920% 1,565 7038% 16,411 671% 6,341 1737% 人口万名 786 687 1144% 252 3119% 1,755 448% 1,921 409% GDP亿元 3,002 2,524 1189% 1,623 1850% 11,866 253% 14,901 201% 人均GDP元 38,368 33,051 1039% 64,413 593% 68,788 555% 77,569 492% 全社会固定资产 投资亿元 976 1,647 593% 882 1107% 4,858 201% 5,273 185% 房地产开发投资 亿元 147 362 406% 295 498% 2,338 63% 1,464 100% 城镇居民人均可 支配收入元 22,913 20,289 1129% 26,131 877% 26,738 857% 28,838 795% 城镇居民人均消 费支出元 14,558 14,105 1032% 17,990 809% 17,893 814% 20,992 694% 社会消费品零售 总额亿元 1,055 1,336 790% 489 2158% 5,310 199% 5,172 204% 注:对比为泉州数据与对比城市比值的百分比 统计数据来自各城市统计局（2009 3产业结构（1）产业结构比例 2004 年以来，泉州产业结构不断优化，第二产业比重逐步上升，工业化进 程的稳步推进为市域经济的持续快速发展注入强大动力 。泉州主导产业为第二 产业，2009 年第二产业比重60%，其中工业贡献55%。目前泉州市已初步形成纺 织鞋服、建筑石材、工艺制品、食品饮料、机械电子等特色支柱产业。第三产业 基本保持稳定，未来具有较大的增长空间。 图14：2004 年-2009 年泉州产业结构 图15：泉州市主要特色支柱产业比例示意图 57% 58% 59% 59% 59% 60% 36% 36% 36% 36% 36% 36% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 第一产业 第二产业 第三产业 （2）区域产业特点 泉州目前工业产值较大区域是南安市、石狮市和城区的鲤城区、丰泽区、泉 港区，而目前主要支柱性产业多为传统产业和当地特色产业，例如石狮是全国著 名的服装城市，南安被誉为“中国建材之乡”等，新兴产业发展缓慢，详细各区 域产业特点见表3。 表3：泉州市区域产业特点表 区域 面积（km 主要支柱产业鲤城区 53 5036 纺织鞋服、机械汽配、电子通信 丰泽区 127 59253 纺织服装、包袋制鞋、树脂工艺、机械制 洛江区382 13469 五金机电、轻纺鞋服、陶瓷树脂 泉港区 321 55878 石油化工 石狮市 160 76267 纺织鞋服、五金机械、印刷包装、体育用 品、食品饮料、电子信息 晋江市 649 17574 纺织服装、制鞋、陶瓷石材、食品、轻工 玩具 南安市 2,036 172448 水暖器材、石料板材、陶瓷建材、针织服 装、雨具鞋帽、皮革箱包、塑料化工、食 品罐头 惠安县 720 3615 石雕、、水产、建筑、食品饮料、针织缝 安溪县3,057 18908 茶业、水果、林竹、食用菌、养殖业 永春县 1,468 34814 柑橘、煤炭、运输、陶瓷业、农林业 德化县 2,030 10946 陶瓷业、竹木、矿产、养殖、化工 开发区 12 22748 纺织服装、体育用品、电子信息、机电一 体化、生物医药、工艺礼品、汽车制造 4．泉州交通 泉州对外交通相对发达，已初步形成海陆空一体的交通体系，各种交通设施 正在逐步完善，见表4。 表4：泉州市区域产业特点表 类别 名称 主要介绍 备注 航空 晋江机场 已开通北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、舟 山、南京、成都、长沙、温州等航线，每周进出港 航班已达100 余班次。 机场规模小、班次少，目前正 在改扩建；同时厦门和福州机 场也可作为泉州市民出行的备 北接长三角经济板块，南接珠三角经济发达区，为福建海峡西岸经济区建设提供便利的交通条件。 泉州铁路运行系统差，目前只 有一两条铁路线路，规划未来 将形成一横三纵格局。 海运 泉州港 位于福建省东南部，与台湾省一水之隔，泉州港现 个港区16个作业区 ，年吞吐能力1921 吨。现有至日本、香港、两岸三地、韩国釜山等定期散杂货或集装箱班轮航线 多个国家 和地区通航。 该港历史悠久，号称“东方第 一大港”，目前发展缓慢。 公路 福泉高速 国家高速公路沿海主干道沈（阳）海（口）线福建 境内段的重要组成部分。 泉州的对外公路运行系统相对 发达。 泉厦高速 交通部规划的12 条国道主干线系统的一部分,起于 泉州市西福，止于厦门市官林头。 泉三高速 福建东南沿海和西部山区的南北快速大通道,起自 晋江市，止于三明市。 324 国道 起点为福州，终点为昆明，全程2712 千米,经福建、 广东、广西、贵州和云南5 个省份。 5．泉州市商业分布情况 泉州市目前共有四个商业聚集区，分别是中山路商圈、新华都商圈、新车站 商圈、涂门街商圈。四大商业中心位置分布见图 16，特点和描述如表 图16：泉州市主要商业中心分布示意图表5：泉州市四大商业中心特点 商业中心 区域 概述 主要业态 主要代表 中山路商圈 中山路-南俊路 传统商圈，核心商业街区， 由于历史形成的原因，中山 路商圈商业设施老化，商业 配套落后的情况 中低档沿街品牌零售 店和中低档百货为主 零售品牌店如：李宁、特 三条城市主干道交汇处位于新老市区过渡地带，大 型商业设施分布其中，现在 是全市商业中心核心区 百货、家电卖场、银行、 办公楼、酒店等 丰泽广场、新华都购物广 场、百安居、永乐家电卖 新车站商圈新车站以及温陵路、泉秀 路附近 汽车站附近，人流量大，消 费水平偏低、商铺集中 家电卖场为主、另外还 有百货和沿街商铺等 苏宁电器、国美电器、鑫 源电器、大洋百货等 中山路商圈 新华都商圈 新车站商圈 涂门街商圈 涂门街商圈 泉州文庙涂门街附近 以小资、白领阶层为主体的 都市时尚一族为主要消费 者，使该商圈成为泉州最具 情调的商业街区 特色餐饮、酒吧、咖啡 屋，家居馆，婚纱摄影、 礼品店、鲜花店、画廊 中闽百汇商场，捷龙购物广场等 6．未来规划 （1）海峡西岸经济区规划 《国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》（以下简称 《意见》），提出支持海峡西岸经济区建设与发展。海峡西岸经济区是以福建为主 体，面对台湾，邻近港澳，范围涵盖浙江南部、广东北部和江西部分地区，与珠 江三角洲和长江三角洲两个经济区衔接，依托福州、厦门、泉州、温州、汕头五 大城市所形成的对外开放、协调发展、全面繁荣的经济综合体，它是一个不同于 行政区划的具有地缘经济利益的区域经济共同体。规划的提出给泉州带来了新的 发展机遇，加快了泉州基础设施与对外交通网络的建设，带动产业升级提升，促 进了泉州与港澳地区的交流与合作。 加强综合交通运输网络与对外通道建设 规划指出大力推进交通基础设施建设，形成内地到福建的便捷交通走廊。整 合港湾资源，布局合理的东南沿海地区港口发展格局。集中力量加快海峡西岸经 济区高速公路网建设，尽快打通省际间的断头路，加强纵深推进、南北拓展的高 速公路建设，完善空中直航的设施条件，合理布局支线机场，开辟国内外新航线。 加强城乡公共设施建设 规划指出改善城市间道路交通条件，加强对外交通与内部道路的衔接。完善 城市内道路路网结构，提高路网密度。推进泉州城市轨道交通发展，提高城市道 路标准。进一步健全城市道路桥梁、供水、供气、防洪、污水和垃圾处理等市政 基础设施功能，提高人口承载能力。 建设海峡西岸先进制造业基地 规划指出着力发展先进制造业，重点发展电子信息、装备制造、石油化工等 产业。加快发展集成电路设计和软件、光电、消费电子、生物医药、精密仪器、 环保、新材料等高新技术产业，着力应用高新技术和先进适用技术改造提升建材、 冶金、纺织、食品等传统优势产业。 加快发展现代服务业 规划指出积极承接台湾现代服务业转移，依托中心城市、产业集聚区、货物 集散地、交通枢纽和港口资源，建设泉州物流节点和一批现代物流中心。依托临 港工业和台资企业集中区，合作建设物流配送或专业配送中心。依托保税港区、 保税物流园区，建设连结海峡两岸的现代物流中心。 建设现代化海洋产业开发基地 规划指出充分利用海洋资源优势，推进临港工业、海洋渔业、海洋新兴产业 等加快发展。坚将沿海港口作为大型装备制造业项目布局的备选基地，合理布局 发展临港工业。广名优新品种和生态养殖模式，建设生态型海水养殖和海水产品 加工基地。 深化与港澳侨合作 规划指出充分利用内地与港澳更紧密经贸关系安排的机制，进一步提升闽港 澳经济合作的层次和水平。加强与港澳在服务业领域的合作，引入港澳资金、先 进技术和管理经验，加快发展现代服务业。吸引更多的港澳金融机构到福建设立 分支机构或投资参股，支持符合条件的企业到香港上市融资。 （2）《泉州市城市总体规划（修编）》 海峡西岸经济区发展背景下，新一轮《泉州市城市总体规划（修编）》（２０ ０８—２０３０）正式修编完成，根据修编的城市总体规划，泉州城市性质为国 家历史文化名城，海峡西岸经济区中心城市之一，现代化工贸港口城市。 城市职能 泉州是承接台湾产业转移，整合提升传统优势产业，培育壮大新兴产业集群， 构建具有国际影响力的先进制造业基地和海峡西岸经济区重要的台商投资区；构 建对台交往平台和区域通道，建设全国性的专业会展中心和专业技术服务、研发 中心，建设海峡西岸经济区重要的现代物流中心和商贸、文化、旅游服务中心。 总体发展目标 将泉州建设成全国重要的先进制造业基地和海峡西岸经济区的中心城市，构 建具有国际影响力的产业集群，打造全国重要的先进制造业基地；建设海峡两岸 交流合作的前沿平台，培育海峡西岸经济区重要的创业中心、文化中心、旅游名 城和宜居城市。 总体发展战略 泉州将发挥在对台交流中的“五缘”优势，以差异化发展为战略核心，突出 产业的龙头作用、港口的支持作用、城市的载体作用和文化纽带作用，以“多轮 驱动”全面提升泉州对海峡西岸经济区的支撑作用。 经济人口发展目标 预计到2015 年，地区生产总值达到5700 亿元，保持12%的增长速度；预计 到2020 年，地区生产总值达到10000 亿元，保持12%的增长速度；预计到2030 年，地区生产总值达到22000 亿元，保持8%的增长速度。到2030 年，泉州中心 城区常住城镇人口规模约为280 万人，其中户籍人口约为1384 万人，流动人口 约1416 万人；泉州中心城区人均建设用地标准约为997 平方米，建设用地规 模约为279 平方公里。 空间布局结构 在规划区内要形成“一湾、两翼、三带”的空间布局结构。 一湾：整合强化的核心。 以泉州、晋江和石狮三大中心城区为主体，发展定位为城市职能培育的主要地 区，提升区域地位的战略核心。依托环泉州湾的区位和环境优势，发挥泉州、晋江 和石狮的发展基础和特色，联合培育面向区域的服务大平台。 两翼：面向区域的支点。 北翼：环湄洲湾南岸地区的构成主体为惠安和泉港；形成区域性石化产业、原 料产业基地。作为城市新的经济增长极和未来对接湄洲湾的战略前沿地区。 南翼：环围头湾地区的构成主体以安海、水头为中心，整合石井和晋江南部等 周边城镇，是泉州现代加工制造业基地的主要组成部分，是构筑泉厦、泉台合作平 台的战略前沿地区。 三带：支撑带动的纽带。 战略提升带：依托轨道、高速公路、快速路等，连接主要集中建设的组团，作 为培育区域服务职能的空间载体。 战略预留带：形成居住、旅游功能发展带，同时作为城市远景拓展的主要空间。 战略辐射带：利用泉三高速公路和其他快速路等，形成面向内陆山区的辐射带 动发展带。未来进一步发挥对西部山区，乃至内陆省、市、地区的辐射带动作用。 7．开发商进入情况 泉州目前的房地产市场，依然以本地开发商为主导，例如南益地产、金帝集 团、力高集团、冠亚集团等。近几年来，随着泉州市建设的稳健步伐不断扎实前 进，以及泉州相对缺乏大型房地产开发企业的情况下，越来越多的国内地产开发 商纷纷进入泉州，宝龙地产、禹洲地产、大连万达集团、上实发展、中体房地产、 阳光国际集团 等开发商已经在泉州拿地开发。 6：泉州市部分商业用地项目情况开发商 项目 地块名称 土地面积 拿地时间用地性质 地价 （亿元） 楼面价 宝龙地产安溪宝龙城 市广场 869 2693 20101 商业 086 322 大连万达 泉州万达广场 1834 120 20107 商住 1563 1302 上实发展 东海滩涂B 652325952 20081 商住 3824 1473 禹洲地产 泉州城市综合 体项目 9066 22381 20106 商住 约671 约300

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