福建省泉州市中级人民法院关于①泉州市泉港区中国石油化工（泉港）园区南山片区仓储码头的海域使用权及②泉州市泉港区界山下朱村交通运输用地-港口码头（填海）用地的国有土地使用权及附属设施（第一次拍卖）的公告
时止（延时除外）在福建省泉州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动法院帐户名：福建省泉州市中级人民法院，法院主页网址：
一、拍卖标的：①泉州市泉港区中国石油化工（泉港）园区南山片区仓储码头的海域使用权[海域使用权证号：国海证083540019号]及②泉州市泉港区界山下朱村交通运输用地-港口码头（填海）用地的国有土地使用权及附属设施[国有土地使用权证号：泉港国用（2011）第0140号]，详见评估报告，以现状拍卖并以现状移交。
扣除预估卖方处置税费后的评估价（整体合计）：783719600元，起拍价：548610000元，保证金：54860000元，增价幅度：1000000元及其倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请于2022年12月26日前与本院网络司法拍辅工作机构联系，统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
1、本次整体拍卖标的：①泉州市泉港区中国石油化工（泉港）园区南山片区仓储码头的海域使用权[海域使用权证号：国海证083540019号]及②泉州市泉港区界山下朱村交通运输用地-港口码头（填海）用地的国有土地使用权及附属设施[国有土地使用权证号：泉港国用（2011）第0140号]。系整体拍卖。
2、本次拍卖标的物的实物资产以现场的数量和实际状态、现状为准；且本次拍卖依法须经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，在拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不承担瑕疵保证。本院按现状拍卖、交付本次拍卖标的。
所以请竞买人在拍卖前必须审查核实拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场实地看样，研究查看标的物的实际情况，自行详细了解核实拍卖标的现状、费用承担、过户等情况，审慎决定是否竞买，一经做出竞买决定、参与竞买程序，无论是否现场实地看样，均视为竞买人表明已完全了解、确认、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并且自担风险、自负责任。
（1）拍卖标的的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对拍卖标的物的外观、构造、质量问题、构造调整、固定装修减损、拍卖标的面积差异等以及瑕疵不作担保，由买受人自担风险、自负责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。如有拍卖标的物现状与发证时情况发生改变的，请自行到相关职能部门咨询了解能否办理过户手续、并自行承担须修复及缴纳的的相关费用。
（2）已知本院于2022年10月23日现场勘验的情况显示，本次拍卖标的物存在案外人占用堆放砂石等现况，本院已依法张贴公告要求占用人限期腾空迁出。
3、请自行先向相关职能部门咨询了解：海域使用权及港口码头等相关的项目审批、土地权证性质及后续用途、所涉新建项目立项审批的相关情况等（如有）。
已知本次拍卖标的物[①海域使用权证号：国海证083540019号、②国有土地使用权证号：泉港国用（2011）第0140号]，使用期限均至2056年3月5日。
4、请预先充分估算拍卖标的物可能存在并须承担的各种费用，如果拍卖成交后发生非因拍卖人原因不能办理过户手续或权证的情况，本院不承担责任。
（1）已知本次拍卖的海域使用权，须按年度缴纳“海域使用金”，其中2022年8月14日至2023年8月13日期间的使用金143280元，已于2022年7月22日申报缴纳。
（2）本次拍卖标的可能存在的欠费和涉及修复、看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核处理承担。
（3）本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的所有税费均由买受人承担,具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请于拍卖前至相关职能部门自行查询了解后决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担）。
5、本院按拍卖标的现状拍卖，移交拍卖标的。买受人竞买前应自行到相关职能部门了解过户（包括承担费用）的有关事宜并承担不能过户风险，自行办理过户手续。如果本次拍卖标的物因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经本院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。
六、对本次拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算）与本院联系。
七、与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算）向本院提交合法有效的证明，经本院确认竞买资格后才能参与竞买，逾期不提交的，依法视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：福建省泉州市中级人民法院，开户银行：农行泉州丰泽支行营业部，账号：7)并注明执行案号：（2022）闽05执恢210号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告。
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