虚拟产业园新业态对传统园区的影响
虚拟产业园是依托于互联网的一个企业集群或网商集群，以发展电子商务、促进虚拟经济、实现绿色环保产业发展为宗旨的产业园。虚拟产业园是伴随着互联网经济、数字经济出现的新业态，主要吸引的对象是电商、互联网、高科技、文化创意等新兴产业中的企业，这些企业往往无需大量的空间，办公也不受地域、城市的限制，目前国内已经出现了不同类型产业集群的虚拟产业园，例如福建泉州网商虚拟产业园、南京建邺互联网商虚拟产业园、重庆文化创意虚拟产业园。
虚拟产业园作为一种新业态，与传统园区蕞大的区别在于对园区实体的依赖度较小，能够打破物理边界、跨越地域实现产业集群。大部分虚拟产业园提供的空间场地非常有限，甚至是根本就不具备园区实体，更多鼓励入驻企业“异地办公”。虚拟产业园不再是办公场地提供者，而是主要扮演服务提供者和资源整合者的角色。
传统园区通常遵循“重资产”开发模式，需要经历投资、选址、开发建设、招商运营等一系列流程。而虚拟产业园则通常可以直接跳过前期的投资、选址、开发建设阶段，直接进入到招商运营环节。而虚拟产业园提倡“网络注册、无界办公”，对园区空间载体的依赖程度非常小，能够避免传统园区“重资产”开发模式的弊端，大幅减少前期投资、场地建设成本。
虚拟产业园通常都会选择“离岸注册”的方式，即企业可以自由地选择办公城市和地点，而不用实现真正意义上的“入驻”。虚拟产业园中的企业并不需要入驻园区办公，只需要把公司注册到虚拟产业园中，就可以享受当地政府提供的优惠政策。
这种“离岸注册”的方式对于传统园区来说无疑也是一项新的挑战，大多数传统园区的盈利结构中，房地产的销售收入和租赁收入通常占比较高，而如果未来有更多类似虚拟产业园的出现，更多的企业不再需要租用园区的场地时，园区现有的租金收入就会大幅减少，必须要加速拓展其他的盈利渠道。
传统园区所能提供的优惠政策大多趋同，提供的基础服务往往也较为同质化，而虚拟产业园则更加注重为入驻企业提供更具个性化、针对性更强的“一站式”服务，包括政务服务、专业服务。
例如福建泉州网商虚拟产业园形成了以商务秘书为基础，以工商衍生服务、财税、法律、政策超市、融资贷款、节税服务、软件开发等十二大项、108小项后续服务为延伸的服务体系，为入驻园区的网商提供“一站式”解决方案，多方位满足企业需求。这也将促使传统园区加快建设更为全面的服务体系，以优质的服务而不仅仅是政策补贴留住企业。
选择入驻虚拟产业园的企业大多数为初创型的小微企业，这些企业往往资金规模较小，除了具有工商注册等蕞基础的政务服务需求之外，同样也希望能够以较低的成本获取法律、人力、财务、营销等专业服务，部分企业因为行业特性还会衍生出不少个性化的需求，例如电商企业对客服、营销服务的需求、文创企业对设计、美工服务的需求。
虚拟产业园区的优势则在于能够将这些具有相似需求的企业聚集在一个平台上，共同与服务商进行洽谈，从而帮助企业获得议价权，节省成本。例如乌镇虚拟产业园联合国家超级计算深圳中心为入驻企业提供成本更低的云服务，入驻企业能够以市面上8折左右的价格获取专业的云服务，大大减轻了企业的运营成本。
未来随着我国互联网经济、数字经济的进一步发展，各地将会出现越来越多的虚拟产业园。与传统园区相比，虚拟产业园显然拥有一套不同的运行方式，但是想要成功地吸引企业入驻、实现与入驻企业的共同成长，虚拟产业园同样也需要前期进行精准的规划和定位。哪座城市能够在顺应互联网经济、数字经济发展的大趋势下，打造出真正具有标杆意义的虚拟产业园？让我们拭目以待。（完）
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
