超840亩！泉州这两区域成片开发方案出炉！附范围图……
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原标题：超840亩！泉州这两区域成片开发方案出炉！附范围图……
丰泽区发布《泉州市丰泽区2023年度头部批次土地征收成片开发方案》（征求意见稿）的公示，《泉州市丰泽区2023年度第二批次土地征收成片开发方案》（征求意见稿）的公示。
位于北峰板块2大区域将开发建设。
根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则》的有关规定，泉州市丰泽区人民政府组织编制了《泉州市丰泽区2023年度头部批次土地征收成片开发方案（西华洋片区招联大道西侧）》,并征求了相关人大代表、政协委员、社会公众、专家学者、有关部门、成片开发范围内集体经济组织和居民意见。现将修改完善后的方案进行公示，在公示期间，若对该方案有意见或建议请及时向丰泽区自然资源局反馈。
（一）用地位置：泉州市丰泽区北峰街道霞美社区、招联社区；
（二）用地面积：41.4945公顷；主要用途为城镇住宅用地和公园绿地。
（三）用地范围：北侧、西侧与南安市相邻，东侧紧邻规划招联路，南侧以北渠为界。
请将意见以信函或电子邮件的形式反馈至泉州市丰泽区自然资源局。为便于联系并对意见进行归纳整理和分析，请如实写明提出意见者有关单位或个人的名称、联系方式等信息。
通讯地址：丰泽区自然资源局（泉州市丰泽区妙云街160号树脂大楼8层）；
附件：泉州市丰泽区2023年度头部批次土地征收成片开发方案（西华洋片区招联大道西侧）（征求意见稿）
泉州市丰泽区2023年度头部批次土地征收成片开发方案
依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《福建省自然资源厅关于印发福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）、《福建省自然资源厅关于印发福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）的通知》（闽自然资发〔2021〕6号）、《自然资源部办公厅关于印发国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资办发〔2020〕51号）、《泉州市城市总体规划（2008-2030年）》、《泉州市北峰丰州组团西片区城市设计》、《泉州市北峰丰州组团西片区控制性详细规划》等，编制了《泉州市丰泽区2023年度头部批次土地征收成片开发方案（西华洋片区招联大道西侧）》。
方案地块位于丰泽区北峰街道，本方案范围北侧、西侧与南安市相邻，东侧紧邻规划招联路，南侧以北渠为界。（详见附图）。
本方案涉及丰泽区北峰街道霞美社区、招联社区，共1个街道2个社区，不涉及省级（以上）开发区。根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积41.4945公顷。其中，农用地24.0911公顷(耕地14.7166公顷)，建设用地17.0665公顷，未利用地0.3370公顷。
(一)完善服务功能，推动土地综合提升改造
方案范围内以农林用地、工业用地和村庄用地为主，土地利用现状较为复杂，区域内部基础设施和公共设施配套不足，缺乏大型的公共空间及居民娱乐场所。规划依托西华洋良好的生态优势，结合滨水景观，因势赋形，聚水为核，设置文化展示、娱乐康体、商业休闲、体育运动等综合公共服务功能。通过西华洋与周边土地开发相结合的建设模式，构筑起以生态为中心的绿色开放、娱乐休闲、健康运动、品质塑造和服务高效的西华洋综合服务中心，打造以高档居住为核心的居住空间尺度宜人，人文社区氛围和谐，居住环境优雅的绿色生活社区。本方案推动土地综合提升改造，节约集约土地，有利于为居民提供良好的生活环境，有效提升居民的幸福感和满足感，可进一步引领周边地区形成空间有序、环境优美的现代城市形象，对完善西华洋片区综合服务功能、打造市区经济新增长点具有重要作用。
(二)培育新城核心区，塑造泉州北部门户形象
方案范围北侧、西侧与南安市丰州相邻，方案的推动有利于丰泽区与南安市优化发展布局、统筹资源配置，实现资源互补、产业互动，蕞大化挖掘城市土地价值。当前该片区的社会群体行为多为交通集散和上下班通勤活动，产业大部分为工艺加工、低端生产为主。通过建设完备的基础设施，提供高品质、高质量的公共服务，布局生态宜居的西华洋新城区，不仅可缓解中心城区压力，承接泉州古城的人口疏解，同时营造具备现代高品质生活集群功能的创业创新环境，吸引更多人口及企业进驻，满足城市产业转型和区域功能提质发展的诉求，对构建城市聚焦点，强化泉州城市门户空间，促进泉州城市空间的优化提升具有重要作用。
四、主要用途、实现功能及公益性用地比例
本方案用地总面积41.4945公顷，主要用途为城镇住宅用地和公园绿地。
公益性用地包含文化用地、城镇道路用地、交通场站用地、水工设施用地和公园绿地合计24.8106公顷，占用地总面积59.79%，符合自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知》（自然资规〔2020〕5号）规定。
本方案用地总面积41.4945公顷，拟安排实施项目面积41.4945公顷，计划实施周期为批复后头部年至批复后第三年，3年内实施完毕。
该成片开发范围位于城镇开发边界的集中建设区内，泉州市丰泽区人民政府承诺方案获批后，将该成片开发方案统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控规则。
(二)国民经济和社会发展规划、年度计划符合性
本方案与现行国民经济和社会发展规划相符，已纳入国民经济和社会发展年度计划。
(三)占用永久基本农田和其他法律法规不允许占用或开发的区域
本方案范围内未涉及占用永久基本农田、生态保护红线、各级（国家级、省级、市级、县级等）各类（生态系统类、野生生物类、自然遗迹类等）自然保护区等区域。
本方案通过土地利用开发，合理安排建设用地规模、结构和布局，将方案地块建设成为居住用地、商业用地及其他附属配套设施等，在用地紧张的中心城区中释放出新的发展空间，将有效提升现有土地使用效益。方案地块建设满足片区发展定位，采用土地复合利用方式，实施范围的城镇住宅用地,容积率控制在2.0-2.6，商业用地容积率控制在1.5-2.5，商务金融用地容积率控制在3.5，有利于优化片区建设用地空间布局，提高城市建设紧凑度，提升建设用地集约利用水平。
本成片开发的实施在促进城市土地综合提升改造的同时，也将带动周边产业发展，增加当地的就业机会，间接增加当地居民的人均可支配收入，带动当地消费水平的提升，提高人民的生活质量。方案拟建的工业项目与其他产业的关联度高，对其他产业有较强的带动作用，可以促进二、三产业的配套发展，覆盖服务人群数量和对区域发展的正向外部辐射效应都将大大增加，将汇集人气商气，加快“产、城、人”的融合发展，实现以城聚人促产战略目标，推动区域经济的增长。
1、改善区域设施，提升居民居住品质
本方案主要依托西华洋良好的生态优势，结合滨水景观，打造新型住宅小区和居民娱乐、休闲的场所，满足周边居民居住、接近自然和开展室外活动的需求，改善区域设施，提升居民居住品质，体现和谐的人文社区氛围，有利于形成具有时代特征的城市景观。
2、缓解住房压力，促进社会和谐发展
本方案充分利用片区特有的环境资源优势，进一步完善内部基础设施，打造富有生态景观魅力和生活气息的绿色生活社区，聚集人气，可有效解决本地居民居住问题，缓解周边区域住房用地紧张的压力，为周边商业发展，提供新的消费人群，促进社会和谐发展。
方案地块规划建设公园绿地11.0391公顷，落实景观结构，将有效提升周边区域的生活品质。通过滨水公园绿地的打造，不仅能综合提高区域的排水防涝能力，提升场地蓄水能力，提高雨水水资源利用，而且将有效改善水系的生态环境，提高绿化质量，对周边水系山体的整合提升，美化城市环境。
本土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、专项规划，在上报系统的城镇开发边界的集中建设区范围内，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。
根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则》的有关规定，泉州市丰泽区人民政府组织编制了《泉州市丰泽区2023年度第二批次土地征收成片开发方案（西华洋片区南北大道东侧）》,并征求了相关人大代表、政协委员、社会公众、专家学者、有关部门、成片开发范围内集体经济组织和居民意见。现将修改完善后的方案进行公示，在公示期间，若对该方案有意见或建议请及时向丰泽区自然资源局反馈。
（一）位置：泉州市丰泽区北峰街道霞美社区；
（二）用地面积：14.5331公顷；主要用途为商务金融用地和住宅用地。
（三）用地范围：本方案范围北侧到规划次干路西浦路，南侧至规划主干路纬三路，东侧以南北大道为界，西侧靠近西浦山。
请将意见以信函或电子邮件的形式反馈至泉州市丰泽区自然资源局。为便于联系并对意见进行归纳整理和分析，请如实写明提出意见者有关单位或个人的名称、联系方式等信息。
通讯地址：丰泽区自然资源局（泉州市丰泽区妙云街160号树脂大楼8层）；
附件：泉州市丰泽区2023年度第二批次土地征收成片开发方案（西华洋片区南北大道东侧）（征求意见稿）
泉州市丰泽区2023年度第二批次土地征收成片开发方案
依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《福建省自然资源厅关于印发福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）、《福建省自然资源厅关于印发福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）的通知》（闽自然资发〔2021〕6号）、《自然资源部办公厅关于印发国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（自然资办发〔2020〕51号）、《泉州市城市总体规划（2008-2030年）》、《泉州市北峰丰州组团西片区城市设计》、《泉州市北峰丰州组团西片区控制性详细规划》等，编制了《泉州市丰泽区2023年度第二批次土地征收成片开发方案（西华洋片区南北大道东侧）》。
方案地块位于丰泽区北峰街道，本方案范围北侧到规划次干路西浦路，南侧至规划主干路纬三路，东侧以南北大道为界，西侧靠近西浦山。（详见附图）。
本方案涉及丰泽区北峰街道霞美社区，共1个街道1个社区，不涉及省级（以上）开发区。根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积14.5331公顷。其中，农用地6.6728公顷(耕地1.7480公顷)，建设用地7.7943公顷，未利用0.0660公顷。
（一）完善交通枢纽，打造共享交流的城市会客厅
本方案位于泉州动车站前站区域，北侧紧邻软件园，片区内及周边区域群体行为大多为交通集散和上下班通勤活动，本片区内部主要为前往泉州动车站的重要集聚区域，交通便捷，随着片区内产业发展的成熟，社群活动将极大承担就业通勤功能，片区的建设将承接市内重要的交通枢纽作用，承担现代高品质生活集群功能。同时，方案所在的区域是泉州环湾向湾聚集发展的重要板块之一，便捷的交通和显着的区位条件有利于星级酒店、会议中心、商业中心、总部办公等商务功能区的建设，植入娱乐、休闲、公寓及配套等混合功能，形成与外界信息交换的桥梁，打造共享交流的城市会客厅。
（二）树立商务形象，提高城市活力，提升泉州北部城市门户形象
方案位于丰泽区的西北侧，泉州动车站南侧，有着显着的区位优势，是树立商务形象、展现城市精神的重要区域。但片区内现状配套设施不足，骨干路网不成熟，高新技术、中高端人才等创新要素积累不足，缺乏公共空间与居民娱乐休闲场所等都限制着片区的发展，使得片区缺少热闹与朝气，同时也影响门户形象的塑造。方案通过泉州动车站与片区开发相结合的“站城一体”的建设，发挥泉州动车站枢纽优势,形成动车站周边的商贸物流功能布局，树立商务形象，提升片区影响力，吸引富余劳动力可就业，有利于构筑起以车站为核心的门户形象和出行便利、集聚高效、生态舒适的活力之城，提升泉州北部城市的门户形象。
（三）挖掘城市土地价值，优化城市布局，推动土地综合提升改造
本方案把握机会，推动土地综合提升改造，节约集约土地，主要以商务功能为主，抓紧完善区内交通、教育、民生和居住等配套设施，与北侧的软件园紧密联系起来，优化城市布局，紧抓区域发展战略机遇，构建商务交流聚集地，加快推动跨境跨区域产业链、价值链的形成，带动周边产业的发展，进一步对城市蕞大化挖掘城市土地价值。
四、主要用途、实现功能及公益性用地比例
本方案用地总面积14.5331公顷，主要用途为商务金融用地和住宅用地。
公益性用地包含教育用地、公园绿地、城镇道路用地、交通场站用地、城镇社区服务设施用地、机关团体用地、水工设施用地，合计7.7333公顷，占用地总面积的53.21%，符合《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）规定。
本方案用地总面积14.5331公顷，拟安排实施项目面积14.5331公顷，计划实施周期为批复后头部年至批复后第三年，3年内实施完毕。
该成片开发范围位于城镇开发边界的集中建设区内，泉州市丰泽区人民政府承诺方案获批后，将该成片开发方案统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控规则。
（二）国民经济和社会发展规划、年度计划符合性
本方案与现行国民经济和社会发展规划相符，已纳入国民经济和社会发展年度计划。
（三）占用永久基本农田和其他法律法规不允许占用或开发的区域
本方案范围内未涉及占用永久基本农田、生态保护红线、各级（国家级、省级、市级、县级等）各类（生态系统类、野生生物类、自然遗迹类等）自然保护区等区域。
本方案通过土地利用开发，合理安排建设用地规模、结构和布局，将方案地块建设成为商务金融用地、居住用地及其他附属配套设施等，在用地紧张的中心城区中释放出新的发展空间，有效提升了现有土地使用效益。方案地块建设满足片区发展定位，采用土地复合利用方式，实施范围的城镇住宅用地用地容积率控制在2.6，商务金融用地容积率控制在3.0，有利于优化片区建设用地空间布局，提高城市建设紧凑度，提升建设用地集约利用水平。
本成片开发的实施在促进城市土地综合提升改造的同时，也将带动周边产业发展，增加当地的就业机会，间接增加当地居民的人均可支配收入，带动当地消费水平的提升，提高人民的生活质量。方案拟建的工业项目与其他产业的关联度高，对其他产业有较强的带动作用，可以促进二、三产业的配套发展，覆盖服务人群数量和对区域发展的正向外部辐射效应都将大大增加，将汇集人气商气，加快“产、城、人”的融合发展，实现以城聚人促产战略目标，推动区域经济的增长。
1.增加就业机会，提高当地居民收入水平
本方案通过建设商务金融用地、居住用地和商业用地来提升区域人气，丰富区域产业形式，以商务项目为主要发展方向，形成商务小区，实现高端服务中心的建设，引进更多就业方向和就业形式，进一步解决本地居民及周边群众的就业问题，极大程度缓解了居民就业压力，提高当地居民的收入水平。本方案新增商务金融用地3.9858公顷、城镇住宅用地2.4790公顷，商业用地0.3350公顷，预计可产生500个就业机会。
2.优化城市功能，提升居民的生活舒适感
方案通过节约集约用地，对城市土地进行提升改造，优化完善了城市功能，对交通系统进行完善，缓解中心城区交通拥堵压力，提升市民、游客的交通满意度。通过补齐公共服务、配套设施等短板，增加优质资源供给，拓展各类公共活动和交往空间，是区域具备教育、购物、休闲、娱乐等多种功能，让社区居民生活得更舒适更便利。
方案地块规划公园绿地2.0363公顷，绿地占范围总面积的14.01%，公园绿地的建设能很好的恢复生态环境，有利于加强城市景观风貌保护塑造，提升城市魅力。
本土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、专项规划，在上报系统的城镇开发边界的集中建设区范围内，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。
该区域位于北峰西华洋片区，将规划打造集生态公园、住宅生活区、商务办公区、商业区、文化娱乐区等（融合文化、旅游、商业、居住、休闲）为一体的综合都市区。
目前片区内泉州师范学院附属小学北峰校区和培元中学北峰校区规划中，三月湖公园规划中，城建乐居系多个安置小区在建，城建水墨芳华/文旅天华文峰/丰泽建设等4个商品房项目，片区蕞高限价16900元/㎡。
来源：丰泽区政府返回搜狐，查看更多
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