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转让工业用地征收土地增值税

admin2个月前 (09-27)泉州产业信息2

　　土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序。国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件。

　　1、一般情况下，土地增值税会对“转让”国有土地使用权的行为进行征税，而“出让”国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税;

　　2、土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

　　3、土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：

　　①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

　　②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

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　　1、本表适用纳税申报范围：本表主要适用于单位纳税人、个体工商户、临时纳税人、以表代证、报验登记纳税人申报以下税种（非核定征收、非扣缴、非受托代征）：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、房产税（城市房地产税）、城镇土地使用税、土地增值税、车船税（船舶）、资源税、文化建设事业费。存续房屋、土地的应纳税所属期间不同，则应分条申报，各房屋应纳税所属期间据实填写。4、应税收入（数量）、允许扣除金额（数量）、计税金额（数量）、应税金额、本期应纳税额、本期应补缴税额应按照本表规定的逻辑关系填报。其基本逻辑关系是：应税收入（数量）－允许扣除金额（数量）＝计税金额（数量）。5、正常申报功能内的综合申报表，只能申报一次，假如申报后，发现少报税款，应打开补充申报内的综合申报表，将少报的税款在补充申报内的综合表中申报。。

　　对于这个问题，解答如下, 城镇土地使用税适用范围主要有哪些城镇土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，城市是指经批准设立的市，县城是指县人民政府所在地，建制镇和工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税适用对像,有哪些减免规定：一、征税对象是国有土地，征税范围广，实行差别幅度税额。二、土地使用税免缴范围《城镇土地使用税暂行条例》规定:下列土地免缴土地使用税;(1)、国家机关、人民团体、军队自用的土地;(2)、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;(3)、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(4)、市政街道、广场、绿化地等公共用地;(5)、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。

　　营改增以后混凝土简易征收，不能开增值税专用发票。《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》（财税[2009]9号）：二、下列按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额：（三）一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照6%征收率（财税[2014]57号简并为3%的征收率）计算缴纳增值税：6.商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）。虽然通知并没有明确是否能开具增值税专用发票，但明确了不得抵扣进项税额，也就是说，在不能抵扣进项税额的前提下，谁都不可能去开税率为17%的增值税专用发票。

　　房屋维修基金属于代收费用，土增规定如果代收费用计入房价向购买者一并收取的，可作为转让收入，可作为扣除项目允许扣除但是不能作为加计扣除的基数，如果单独收取的代收费用可以转让收入，同时也不得作为扣除项目扣除。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）文件的规定，开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。房地产企业发生的门窗检测费，墙体检测费应计入房地产开发成本。

　　区别主要有以下几点：br/1，“先征后退”或者“即征即退”，企业可以抵扣进项税额，而直接免税则不能；br/2，先征后退”或者“即征即退”，企业可以开增值税专用发票，若是免税的话，根据增值税暂行条例及实施细则，取的增值税专用发票用于非税项目的不允许抵扣，免税项目不能开增值税专用发票（除某些特殊商品除外）。br/3，根据《财政部国家税务总局关于增值税、营业税、消费税实行先征后返等办法有关城建税和教育费附加政策的通知》（财税［2005］72号）规定，对“三税”实行先征后返、先征后退、即征即退办法的，除另有规定外，对随“三税”附征的城建税和教育费附加，一律不予退（返）还。如果直接免税，附加税就无从征收了。

　　你好，关于上述的问题，解答如下, 小规模纳税人如果需要开具增值税专用发票，可以持双方签订的合同，自己的税务证副本原件，对方的税务证副本复印件等资料，到税务局填写代开申请盖章后，申请税务局代开一般纳税人的申请，一般来说，需要销售额达到工业企业100万，商业企业80万，就必须去认定为一般纳税人，对于销售额没有达到的，账簿记账清楚等条件的，也可以提前到税务局申请认定一般纳税人

　　你好，关于上述的问题，解答如下, br/1、凡达到增值税一般纳税人标准的，可以向其所在地主管税务机关申请办理增值税一般纳税人认定手续。br/br/2、增值税一般纳税人标准是指企业财务健全，能准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额；企业年应纳税销售收入达到标准（商业企业80万元，工业企业50万元）br/br/3、新办企业申请认定增值税一般纳税人的，应当根据该纳税人的销售合同或者生产经营规模预计其应税销售收入。预计销售收入达到标准的可以申请认定增值税一般纳税人。br/br/4、已开业的小规模企业，其年应税销售额超过规定标准的，应在次年1月底以前申请办理增值税一般纳税人认定手续。

　　普通住宅与非普通住宅分开核算是有其政策目的的，一是可以对普通住宅给予适当优惠，鼓励普通住宅建设；二是对非普通住宅更好地发挥税收调节作用，以免不分开核算影响土地税的调节力度。此外，纳税人在向规划、建设、税务部门报送报建项目时，并不能预计普通住宅的率为负数，如果允许混算，将加大纳税人税收筹划空间。2.土地税以国家有关部门核发的“建设工程规划（临时）许可证”确认的房地产开发项目为单位进行清算。二、关于同一清算单位的房地产项目中包含不同类型房地产应如何计算土地税的问题根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）条和《国家税务总局关于印发〈土地税清算管理规程〉的通知》（国税发[2009]91号）第十七条的规定，对同一清算单位的房地产项目中同时包含普通住房和非普通住房的，应该分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。纳税人在申报土地税清算时，未分别计算普通住房和非普通住房额、率的，税务机关审核时，应分别计算普通住房和非普通住房的额、率，征收土地税。普通住房的额未超过扣除项目金额百分之二十的，免征土地税。

　　根据你的问题解答如下, br/1、凡达到增值税一般纳税人标准的，可以向其所在地主管税务机关申请办理增值税一般纳税人认定手续。br/br/2、增值税一般纳税人标准是指企业财务健全，能准确核算增值税进项税额、销项税额和应纳税额；企业年应纳税销售收入达到标准（商业企业80万元，工业企业50万元）br/br/3、新办企业申请认定增值税一般纳税人的，应当根据该纳税人的销售合同或者生产经营规模预计其应税销售收入。预计销售收入达到标准的可以申请认定增值税一般纳税人。br/br/4、已开业的小规模企业，其年应税销售额超过规定标准的，应在次年1月底以前申请办理增值税一般纳税人认定手续。

　　您好，对于您提出的问题，我的解答是, 出典的房屋按租金收入征税、房产税属于财产税中的个别财产税、自治区、县城、征收范围限于城镇的经营性房屋、建制镇和工矿区征收、县城，向产权所有人征收的一种财产税。城市、直辖市人民政府确定、区别房屋的经营使用方式规定征税法房产税的征收范围、建制镇，对于自用的按房产计税余值征收，具体指开征房产税的地区；3，对于出租，由各省。房产税是以房屋为征税对象，房产税在城市，其征税对象只是房屋。1；2、工矿区的具体征税范围。房产税暂行条例规定：征收范围称房产税“课税范围”，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据

　　你好，关于上述的问题，解答如下, t土地增值税，是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获税。其法律依据是1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》，财政部1995年11月27日发布的《土地增值税暂行条例实施细则》。t土地增值税的计税依据为土地增值额，即纳税人转让房地产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额。法定扣除项目包括以下5项：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。t土地增值税税率采用四级超率累进税率：头部级，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。第二级，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。第，增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。第四级，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。土地增值税应纳税额按以下公式计算：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额;应纳税额=土地增值额×适用税率。t有下列情形之一的，免征土地增值税：①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;②因国家建设需要依法征用、收回的房地产。③个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满5年或5年以上的免予(居住满3年以上、5年以下的减半征收)。

　　您好，具体赔偿与伤情及其伤者本身的责任有关，建议您补充完善您的问题，国晖所成立17年，服务全国，每年代理各类案件上万宗，隶属国内知名律所

　　劳动地点发生变更属于合同内容的变更，双方应该取得一致，不能达成一致的，应该支付经济补成金

　　公司搬迁，自己主动离职没有赔偿，自己不同意离职，也不同意公司安排的工作，可与公司协商解决，协商不成，劳动者可以申请劳动仲裁要求获得经济补偿金和工资补贴。

　　被他人冒领责任不在于你，发放安置费的单位是有责任的，你可以起诉他要求发放安置费

　　问题：我是一个复员军人、在复员安置的有关费用被人签字冒领、需要签字的确认鉴定?

　　农村建水库。要进行拆迁，肯定有一个拆迁公告。拆迁工作中有具体的补偿方案。

　　国家没有统一标准，要根据房屋的性质以及装修程度等因素，由评估机构按照当地蕞新标准计算补偿金

　　每个地方征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定。您可以根据您的具体情况结合补偿标准估算自己的安置补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益。

　　要根据房屋的性质以及装修程度等因素，由评估机构按照当地蕞新标准计算补偿金

　　根据《土地管理法》的规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。也就是说农村房屋是可以买卖的(非法途径,不受法律途径保护),但出卖以后不得再重新申请宅基地。

　　现在宅基地证件由县政府颁发，村委会谈不上出具。县政府依法颁发的证件当然有法律效力，但是就怕不是依法办理的，一经查实有违规违法行为

　　拆迁补偿费用由你们所有的安置对象自行协商分配，如无法协商可以通过法院。