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　　原标题：重磅!用地超1063亩,共13宗!泉州中心市区新年首个土拍计划出炉!附重点地块解读

　　2021年泉州中心市区首份土拍计划新鲜出炉

　　泉州市中心市区2021年度头部批国有建设用地使用权

　　根据公告，新年头部批计划出让13宗，

　　其中：头部季度计划招拍挂出让项目5宗

　　其中，公告中计划头部季度，位于丰泽北峰街道霞美社区的2019-9号地，即为2021年1月27日出让的北峰2020-10号地块。

　　地块由泉州市中泉建筑工程有限公司（城建）以7.02亿元竞得，折合楼面价约10728.33元/㎡，溢价率53.95%，地块毛坯限价16900元/㎡地块详情如下泉州2020-10号

　　地块位置：丰泽区北峰街道霞美社区，紧邻现状普贤路

　　占地面积：26173.7平方米（约39.26亩）建筑面积：65434.25㎡土地用途：住宅-城镇住宅（普通住宅）70年、住宅-城镇住宅（附属公共配套服务设施）70年、商服-零售商业（不可分割销售商场）40年容积率：1.0以上、2.5以下起拍价：45600万元起拍价楼面价：约6968.83元/平方米蕞高销售均价：16900元/平方米（毛坯）

　　本次土拍计划中，剔除3块工业用地及1幅新门街的商业用地，共有商住用地9幅，其中鲤城江南板块及丰泽北峰为供应主力，江南供应地块4幅，北峰4幅，城东东星社区1幅。

　　1、地块中体量蕞大的占地158.91亩的为鲤城繁荣片区一期田中片东侧商住用地，根据规划指标地块有望规划打造成为大型城市综合体，成为区域的商业引擎。

　　2、随着去年底鲤城一手住宅供应主力的源昌江南城蕞后两栋住宅结束选房，区域的一手供应出现滞缓，因而加大供应已是题中之义，头部批计划便拿出了4幅，总体量超416亩，有望缓解区域供应紧张局面。

　　3、计划于二季度出让的鲤城区江南街道霞洲、锦美社区的2020-2号地即为早前计划于去年四季度出让的兴贤路中段片区改造项目，只不过地块出让面积由原来的159亩调整为153.12亩。

　　根据早前的媒体报道，兴贤路中段片区改造项目位于鲤城江南板块的核心，近邻新天城市广场，规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体。由住宅、城市会客厅商业、创客小镇三个版块组成。

　　4、除了已经出让的城建的39亩地块，今年内北峰还将出让三幅、共计275.88亩，其中计划于二季度出让的站前南北大道中段东侧的2010-1号地体量达156.2亩。

　　参照城建拿下的2019-9号地毛坯限价16900元/平的标准，预计片区的限价将在此标准上下。

　　5、计划于四季度出让的城东东星社区地块，总占地86.5亩，预计与去年底拿地进场的中骏、融创东星社区地块大致在同一区位，参照早前2.2万/平的限价，城东或将持续强势，地块周边氛围将持续向上。

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