限价9000元㎡！拟建9栋住宅中心片区又一纯新盘
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于10月9日在泉州公共资源交易信息网
附：项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：该地块位于洛江区河市镇，东至滨江路、西至纵一路、南至福滨街、北至万滨街；
2.2.项目建设规模：项目总用地面积41539㎡，其中建筑占地面积8328M，绿地面积14573.65m2,总建筑面积172919.09m2，计划建设18层至24层商住楼9栋配套建设绿化工程，
其中：计容总建筑面积120753.10m2，地下不计容建筑面积52165.99m2。配建机动车车位1010个，其中：非人防车位808个，人防车位202 个：非机动车停车位1160个。主要建筑物
面积：172919.09平方米，新增生产能力(或使用功能)：新增商品房830套。按照《泉州市住房和城乡建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）
要求，本项目的装配式建筑应占新建建筑面积30%以上。初步估算，项目总投资105570.76万元， 其中建安费约59819.52万元，土地成本约32960万元，其他费用约12821.24万元。
（1）工程类别：社会资本方招标；
（2）招标类型：投融资、建设及运营一体化招标；
（3）招标范围和内容：包括项目的投融资、建设（含设计、采购、施工）及运营一体化的总承包任务。项目建设内容及规模以招标人提供审查通过的施工 图纸为准。
①股权合作范围：招标人成立全资子公司（公司名称：泉州洛江联盈置业有限责任公司，以下简称“项目公司”），并将土地使用权登记到项目公司名下，由项目公司负责本项目的开发建设；
中标的社会资本方负责除项目土地出让成本以外的所有资金募集，由中标的社会资本方利用其良好的资金状况及信用募集到项目公司，并独立完成项目的开发运营，前期缺口资金（主要包含设
计、勘察、场平费用）筹集在中标通知书发出之日（不含）起 30 个日历日内完成；后续中标的社会资本方购买招标人所持项目公司的股权，招标人与中标的社会资本方根据《合作协议》、
《工程总承包合同》明确由中标的社会资本方及其联合体负责本项目融资、规划、建设、运营。招标人后续按约定进行股权转让，资金缺口部分由中标的社会资本方自行筹措。
②设计范围：房屋建筑工程项目设计内容包括但不限于：①建筑安装工程、装饰装修工程、室外总体工程及相关配套工程（包括大门、围墙、门卫室、园林景观、外立面泛光照明、交通引导
及标识标牌、与市政管网接驳及相关配套设施）等， 其中建筑安装包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、人防等专业工程设计
（含门窗、幕墙、结构、抗震支架专项及深化设计等）；②绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）；③基坑设计；④智能化、变配电工程、交通影响评价及其他与本项目
相关的设计内容。道路工程、管线综合工程、雨水工程、污水工程、给水工程、电力工程、通信工程、照明工程、绿化工程等全部施工图设计内容。
③勘察范围：包括但不限于本项目建设规划红线图内的工程勘察（含初测、定测、初勘、详勘等）。包括根据建设工程要求查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件、
编写工程勘察报告和资料以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务，包括但不限于收集资料，现场踏勘，制订勘察纲要，进行测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、土工试验、审查
等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位及其他有关单位的配合服务等。
④施工范围：房屋建筑工程包括但不限于三通一平及施工图纸所载明的全部建筑、结构、边坡支护、基坑支护、永久挡墙、装饰装修、安装工程、建筑智能化、场地平整、道路工程、管线
综合工程、雨水工程、污水工程、给水工程、电力工程、通信工程、照明工程、绿化工程等工程招标范围内的全部施工内容，具体以发包人审核并通过施工图审查合格后的施工图纸为准。
⑤采购范围：红线范围内所需全部材料、设备及设施的采购；
⑥项目运营：项目取得预售许可证后，中标人负责项目的销售运营工作。
⑦其他：牵头人负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至
完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。牵头人负责协助招标人办理规划、建设相关的所有审批、报建手续；涉及本项目的供水、天然气、通信、广电、白蚂蚁防治等
建设申请及安装调试事宜由工程牵头人按项目实际进度要求负责办理，涉及费用由中标人自行承担。
2.4.合作期限：项目合作期包括建设期及运营期，其中建设期自地块签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 年（365 个日历日）内开工，并在开工后 3 年（1095 个日历日）内竣工；
运营期限经招标人确认中标的社会资本方完成投资本金和投资收益的支付，在完成各项费用结算后招标人退出合作，运营合作期结束。
2.5.标段划分（如果有）：/；
①项目股权合作须满足招标人及招标文件要求；②勘察设计符合现行国家、行业和地方的勘察设计技术规范和规程、技术标准的规定，勘察设计成果文件须能通过相关行政主管部门及施工图
审查机构审查；③施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，创建泉州市优质工程及以上奖项；装配式建筑须按
《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》（闽建〔2020〕4 号）及《泉州市住房和城乡建设局关于印发装配式建筑评价工作指引（试行）（2021 版）的通知》（泉建筑〔2021〕75号）
的规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；④采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；⑤项目运营应满足项目的要求。
泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司
土地面积约41639㎡（约合62.46亩）
地块位置：洛江区河市镇，东至滨江路、西至纵一路、南至福滨街、北至万滨街
土地面积：41639平方米（约合62.46亩）
土地用途及出让年限：居住—城镇住宅（二类城镇住宅）70年、居住—城镇社区服务设施70年、商业服务业—商业40年、公共管理与公共服务—教育（幼儿园）50年
建筑密度≤20%、1.0≤容积率≤2.9、绿地率≥35%、建筑高度80米以下
地块商品住宅部分蕞高销售均价：9000元/㎡(毛坯)
地块竞得人应建设集中商业，并进行整体经营，不可分割销售、不可分割转让。
建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园等设施。
当拍卖溢价率达到15%时，即地块总价36800万元，平均楼面地价3047.5元/㎡，采取熔断机制，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，当即现场采取摇号方式确定竞得人。
片区地处清源山麓、大小阳山伴之，北面为仙公山风景区，居于众山脉腹地，自然景观优美。洛江新行政中心落户双阳街道，定位为综合服务片区，未来双阳将成为洛江正核心，将是整个洛江区的行政、文化、商业的一个核心区，能够带动整个区的发展。
此次出让的地块位于泉州宝璋医院旁，该医院预计2023年年底基本完成装修工作，2024年上半年装修收尾及设备安装调试，2024年年底正式投入使用。
地块周边实景（图源：泉州看地云）
阳江片区位于万安与双阳街道交界处，东邻滨江路、洛阳江，西邻阳江路，南邻新城路，总规划用地面积约3043亩。
拟建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体，功能完善、富于活力的城市休闲综合区，建设“以产城融合、生态宜居为特色的山水新城”。片区分两期建设，目前一期980亩基础设施建设已基本完成，二期阳江污水处理厂前期工作正加快推进。
区域内，高起点建设的泉州实小洛江第二校区将于今年9月投用， 配置48个班级，今秋计划招收一年级6个班，将为周边适龄儿童提供300个公办学位。
阳江新城公园一期去年8月完工，计划今年8月竣工验收。目前，阳江新城公园二期正在加快建设。公园建成后，不仅可以满足片区行洪排涝、生态科普、艺术展示等功能性服务要求，今后也将极大提升周边近10万居民的生活品质。
楼市方面，板块内纯新盘——力标观澜已入市，毛坯限价12900元/㎡。
力标·观澜位总建筑面积90476.40㎡，拟建7幢高层住宅及配套设施，户型规划建面约89-125㎡， 首期将推出1#、2#楼共计210套住宅。
项目紧邻公园和十八坎山综合体（规划），生态资源丰渥；且区域内泉州实小洛江第二校区于今年9月招生。不到1.3万/㎡的限价堪称泉州中心城区的一个价格洼地，适合预算不高、有自住需求的客户选择。
8月力标观澜首开入市：1#、2#、3#楼282套住宅获批售，单价约11205-14470元/㎡。
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