观点香港网讯：12月1日，楼市欠佳，发展商投地意欲减，高力总结今年全年卖地成绩，过去11个月，港府及一铁一局共推出了9个住宅项目（已公布招标结果计），当中6个项目流标，高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜表示，流标数目是本港土地供应史上，出现最多流标次数的一年，因地产商投资大型发展项目面对不少压力，包括住宅一手市场反应淡静、货尾单位积存等，减低发展商投标意欲，该行建议，政府应重新审视在现时市况下卖地表的优先次序，考虑将商业地最少推迟至下个财政年度才推出市场。

　　高力香港的估价及咨询服务主管郑亥延亦指，现时地皮发展限制多、欠灵活性，也是令发展商出手更谨慎的原因之一。她举例指，以荃湾油柑头首置上车盘地皮为例，根据销售条件，买家必须兴建政府设施，包括展能中心暨严重弱智人士宿舍，令建筑成本与整个项目的总投资额不相符，入标价再低也计不到有合理利润，最终只收到一份标书，并流标收场。她更指，这种捆绑式地皮发展将风险转嫁发展商，大大减低其参与投地意欲，若未来仍多以这种模式推地，可预期流标将更为普遍。

　　高力香港研究部主管李婉茵表示，本财政年度尚有三幅地皮未推出市场，包括湾仔和金钟两幅商业地皮，以及元朗一幅三合一工业用地，湾仔和金钟长远缺乏新的写字楼供应，所以两幅地皮仍具投资价值，惟面对高息环境持续，现时写字楼空置率高企，再加2025/26年度将增加近700万呎楼面供应，实在并无逼切性在短期内再推商业地皮，否则很大机会再流标。

　　李氏建议，政府应重新审视在现时市况下卖地表的优先次序，考虑将商业地最少推迟至下个财政年度才推出市场。至于元朗三合一工业用地，由于将用于容纳棕地作业者，有利北部都会区收地程序，因此有需要优先处理，以加快该区规划及发展。

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