石狮土地拍卖会首度遇冷城北三地块无人报名流拍
因为无人参与竞拍，原定于10月30日举行的石狮城北三幅地块的土地拍卖会取消。
这是石狮今年以来土地拍卖会首度遇冷，也是首次土地遭遇流拍。这不禁让人想起此前的8月份，石狮土地拍卖火爆，一场土地会曾引来万科、恒大、世茂等龙头房企角逐。
“量太大了，大家都不敢拿地。”一家石狮本土房企的营销总监感慨道。
据了解，此次拍卖的土地均位于石狮灵秀镇港塘村，共有三幅地块，面积共计107587平方米，拍卖起始价共计达到8.21亿元。其中，蕞大的地块为编号2012-18-09的地块，面积达到61054平方米，起拍价为5.4亿元。
公告显示，三幅地块中的两幅是商服地块，另外一幅是住宅地块。同时，三块地块的容积率均较高，大都在2.5以上。由于容积率较高，此次出让的地块总建筑面积达到363714.8平方米。
10月30日下午2:30左右，正是土地拍卖会开始的时间，记者赶到石狮市行政服务中心的拍卖现场，但在现场，原本用于拍卖的会议室大门紧锁。
“是不是临时有变故？”记者拨通拍卖公告上的联系电话。一名石狮国土资源局的工作人员解释，由于无人参与竞拍，土地拍卖会取消了。
据记者了解，这是石狮今年以来首次遭遇流拍的土地，而三幅土地均遭流拍，大大出乎意料。
“这可以说是冰火两重天了。”石狮一名房地产业内人士形容，回想8月份，石狮的土地拍卖还是一片火热的景象，特别是8月16日那场土地拍卖会，12幅土地分别被万科、恒大、世茂夺得，土地拍卖总价达到了32亿元。
原因：“量太大，大家都不敢拿地”
当天的这场拍卖会，也吸引了不少本地的房企负责人前来“观战”。土拍会的临时取消，让这些业内人士失望而归。
记者了解到，相比较于石狮的城东和服装城板块，近年来，城北板块的开发速度始终落后半拍，究其原因，在于该板块的商业未成气候。
据了解，此前，城北片区已经开发了金丘阳光城、佳豪城市花园等三个大盘。随后，鼎盛骏景、信义华府、世联华府及南洋国际的入驻，更是让这一板块抢起一轮开发的热潮。然而，商业配套尤其是大商业相对落后，一直是城北片区发展的“软肋”。
记者注意到，相比较于此前的几场土地拍卖会，此次的土拍会并没有设置门槛，也就是说，并没有将一些实力较弱的本土开发商排除在外。那么，是什么原因导致此次土地的流拍？
“量太大了，大家都不敢拿地。”石狮本土开发商的一名业内人士坦诚，这一情况业内人士都预测到了，但没想到这么快。“从目前的存量来看，石狮待售的商品房面积高达500万平方米，可以卖10年以上。”
另一名业内人士反映，根据政府的规划，三幅地块中的两幅地块将用于开发建设中低价位、中小套型普通商品房。“开发这三幅地块的利润有限，所以房企才没有兴趣。”
还有一名业内人士指出，三幅地块附近是工业区，产品不好定位，这也是土地遭遇流拍困境的原因之一。
记者观察：石狮楼市转向的方向标？
此次城北三幅土地流拍，是石狮楼市转向的方向标吗？
“‘大咖’开发商的进入，打破了石狮原有的本土房企主导的楼市格局。随着这些新项目的陆续入市，新一轮的竞争效应将在今年下半年开始呈现。”石狮一名房地产业内人士认为，竞争蕞激烈的时期，将是明年的上半年。
这位业内人士认为，一场土地拍卖会的土地流拍，并不能说明什么问题。“石狮的楼市整体还是向好的方向发展，因为有本土购买人群的强大支撑，特别是石狮这两年来展开的大规模城市建设。”
“石狮的常住人口只有不到40万，主力购买者都以本地客户为主，再加上每年的增长有限，这么大的量，短时间内难以消化。”另一位业内人士则持相反意见，从此次土地流拍就可看出开发商对于石狮楼市前景的担忧。（记者 陈青松）
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