带租约销售！总价39万起！泉州这一产品值得关注……
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原标题：带租约销售！总价39万起！泉州这一产品值得关注……
消费复苏下，商铺也迎来投资热潮。
前段时间，位于城东世界城金街推出“带租约”商铺，一套套超百万、千万的商铺“一抢而空”。分析来看，这也源于让投资者看到“确定性”的价值所在：除了地段和人流量的加持，“带租约”这一看得见的收益效果着实令无数投资者趋之若鹜。
然而，当下对于更多想要进行资产配置的投资者来说，“熟铺”的成本还是太高了。如果能实现低成本+高确定性价值同时存在的话，无疑是更为合理的“投资品”。
此时，我们不妨将目光聚焦到那些被忽略的核心地段社区商铺。主要有以下几点价值支撑：
①依托社区稳定客群且粘性强；②面积适宜总价可控，投资门槛低，尤其是带租约的商铺，更可实现看得见的“投资收益”；③随着时间累积，商铺因聚集的人气而更值钱。
位于洛江中部功能区核心地段的翰林合著，推出建面约39-89㎡临街铺，总价39万起，带120元/㎡·月租约销售，且位于双三甲医院旁（在建中），已吸引不少业主、商家以及想做资产配置的购房者买入。
商铺的价值支撑是直面多元的人流。
翰林合著临街铺拥有“固定客群+大量流动性人口+潜在客流群体”三大可接触客群，将带来多样化流量加持。
背靠大社区 拥稳定且粘性强的刚性客群
据克而瑞数据显示：城市居民30%-40%的消费支出，都集中在社区周边1公里范围内，并且这一比例仍然在不断上升。社区商铺自带稳定的客源，尤其是中大型社区，这一优势将会被持续放大。
翰林合著自拥约1602户业主，自带庞大、稳定且粘性强的刚性客群；1公里范围内辐射约1.2万常住人口，消费实力不容小觑。
双三甲医院旁 大量流动性人口汇聚
从泉州商业市场来看，医院旁的社区铺，未来潜力更大。
翰林合著位于万虹路旁，周边即双三甲医院（在建中），未来大量流动性人口将汇聚于此，价值属性更高。
泉州宝璋肿瘤医院项目主体结构全面封顶，预计2024年投入使用，按照三甲专科医院标准，将设置床位1000张，年设计门诊量25万人次、住院量2.5万人次。
洛江区医院项目已动工，按照三级甲等综合医院标准规划建设，共设置床位数700张、配备医技人员900名，一期预计将于2025年下半年完工。满足辖区23万常住人口和5万外来务工人员的就医需求。
翰林合著自身配建幼儿园，周边汇聚了闽南师范大学泉州市洛江区附属小学、双阳中学等学府，辐射庞大又稳定的师生流量群，同时催生出多样业态需求，涵盖教育培训、休闲娱乐、餐饮等领域，消费频次更为活跃。
除了地段与稳定人流量之外，翰林合著社区商铺自身产品同样极具优势。
“带租约销售”也就意味着业主拥有更稳定的收益，可实现即买即出租，减少了“养铺”或是“空置”期间所需花费的成本；尤其是120元/㎡·月的租约，放在当下泉州市场还是一个比较高的标准。可以说是低门槛、高性价比的首选。（备注：详细活动方案详询案场工作人员）
通常情况下，商铺作为一款商业产品，物业费本身定价就比住宅高。但翰林合著商铺物业费却做到与住宅同价，仅1.9元/㎡·月，成本再进一步降低。
建面约39-89㎡临街铺，多面积段可供选择，总价39万起，低总价即可入手，投资可控；约4.5米层高，格局灵动，空间使用率较高；支持多业态经营，包括餐饮、药店、生鲜等，满足不同置业者的不同选择。
翰林合著由百宏、金辉、宝嘉三大品牌实力房企联合匠造，依仗三大品牌实力背书，未来商铺在维护、物业管理等方面更有保障，经营、出租及转手也会更容易，为投资者省去后顾之忧。
除了人气、产品特质之外，地段更将决定商业未来价值。
从地段上来看，翰林合著位于万虹路旁。通过万虹公路、安吉路、滨江大道等主干道，可便捷通达城东核心区；通过朋山岭隧道，可便捷抵达泉州高铁站、泉州市中心。坐拥四通八达的路网配置，聚合人潮。
聚焦到片区来看，翰林合著所在的区位为洛江中部功能区，总占地面积约703亩，是洛江区2023年重点片区之一，开发内容涵盖产业园区建设、产业导入与运营、商业投资开发与运营，也就意味着将迎来更多利好的投入，板块焕新在即。
目前该片区已有数字经济产业园、高新技术产业园等产业项目，更多企业/人才不断进驻，片区繁荣、人气增长将得到进一步提升；且随着医院、学校、商业不断投入，未来将以翰林合著为核心形成一个人流汇聚圈，未来发展空间可期。
相较于其他项目，翰林合著临街铺优势明显：
1.消费人群覆盖面广：双三甲医院（在建中）在旁、自身大社区规划、以及主干道旁可辐射客流庞大。
2.产品优势明显：单从带租约和物业费与住宅同价这两点，这在泉州商业市场是很“炸裂”的存在；空间实用百变灵活，后续无论是出租还是自营，有更多的选择。
综上，对于想要资产配置、有意长线投资商铺产品的客户，以及有商铺自用需求的业主来说，可以重点关注。
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