泉州工业用地小产权房
房屋买卖专题泉州 工业用地 小产权房
现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-04-11 10:04:38
不合法的。风险极大！“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。因此，约定买卖房屋事宜的小产权房合同本身当然存在极大的法律风险。不要碰。
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大家都在问泉州 工业用地 小产权房
问题：我小孩下学期读初三,现在我才听说福建泉州中考要外地的要买社保,那我现在买还来的及吗？
关于世界教育问题，你应该向泉州市所在的教育行政职能机构询问。
问题：我们小区绿化高于一楼室内的地面物业推给开发商不给我们解决问题请问这种情况我们要怎么维权？
您好，业主与物业公司的关系是合同关系，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。具体情况可以联系我详谈、让我了解你的意愿和下一步安排，我会尽可能维护你的合法权益。
问题：外地人到泉州来小孩幼升小居住证不够一年不让读怎么办?
根据《上海市居住证管理办法》规定，需要申请办理《居住证》的，申请人可以到现居住地的社区事务受理服务中心办理。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由监护人、近亲属代为申报居住登记、申领《居住证》。监护人、近亲属代为办理的，应当提供合法有效身份证件。离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的境内来沪人员，可以依据本办法申领《居住证》。申请人应当根据申办条件提供相应的证明材料，并对申办材料的真实性、合法性负责。对符合办理条件的，公安部门应当自受理日起15个工作日内制作《居住证》。因特殊情况不能按期制作的，制发《居住证》的时间最长不得超过30个工作日。《居住证》制作完毕后，由社区事务受理服务中心通知申请人领证。
问题：房地产项目公司注销时，业主的小产权还没有办理完毕，会影响项目清算和注销流程吗？
一、公司清算流程：1、成立清算组；2、展开清算工作；3、通知债权人申报债权；4、提出清算方案。二、公司注销流程：1、登报；2、注销社保；3、注销国、地税；4、到工商局办理公司注销备案；5、注销银行账户；6、注销印章。根据《公司法》第一百八十六条 清算程序清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。第一百八十七条 破产申请清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。第一百八十八条 公司注销公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。
问题：您好，我想请问一下地下车库的产权归属开发商还是小区业主？法院可以将地下车库分离出
主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。
问题：你好，我们小区地下车库归属权没有明确确定归属权的情况下，物业公司设卡阻拦业主不给
地下车位、车库的归属及管理、使用的法律分析一、《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、法条简述住宅小区地下车库(规划用于停放汽车的车位、车库)的产权由开发商与购房者在房地产买卖合同中约定，确定其产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权属于购房者共有。该观点的依据在于：其一，根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，因此地下车库不可能单独获得土地使用权，地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地，该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。除非取得土地使用权人的同意，也不能享有该土地上建筑物的所有权和分配权。其二，地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如同道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。开发商根据政府规定兴建地下车库，是他的法定义务，该地下车库不能面向社会公众开放以谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位。《物权法》第74条第二款采用的就是“约定说”，但是对没有约定或约定不明情形下如何处理，物权法并没有作出规定。
问题：律师你好！根据物权法74条规定，小区地面停车位归全体业主，业主想有优先权，这个业
1、这要看小区地上停车位设置的不同情况而定，暂时好没有明确的法律条文。2、例如有的小区是停车位不足由绿地改建的；有的是一开始就由开发商报建的固定车位；3、其实在我国整个的土地所有权都是国家所有，我们都是只有使用权；包括私有住宅；4、小区地面车位位置使用权其实是属于业主共同所有；由物业公司负责执行日常的管理；5、如果您觉得收费过高或者是车位的分配不合理可以提请业主委员会提议召开业主大会；6、共同商讨审议新的方案来执行当然要有过半数以上的业主同意。扩展资料：物权法1、《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2、该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。3、在市场经济条件下，这有利于更大地发挥市场的调节作用。4、如果开发商认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权，将其出售、附赠给业主使用5、反之则可以保留车库的所有权，将车库出租给业主使用。6、从这里可以看出，《物权法》承认了开发商的天然优势地位，以保障他们开发车库的积极性，缓解车库紧缺的状况。7、另外，这种约定在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。
问题：请问外地农民工在福州晋安区务工售卖街边流动小吃属于何种居民。这个属于何种行业。请
经营什么需要办营业执照1、互联网科技：网络通信科技产品领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务，计算机网络工程，计算机软件开发及维护，计算机辅助设备的安装及维修，电子产品的安装和销售，计算机及相关产品除计算机信息系统安全专用产品、办公用品的销售，企业管理咨询除经纪。2、医疗器械：健康管理、健康咨询、医疗器械、电子设备、仪器仪表、机电设备及配件等。企业依法自主选择经营项目，开展经营活动;依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。3、本地生活：清洁服务;婚庆服务;劳务服务;化粪池清扫;汽车驾驶陪练;开锁服务;物流服务。4、广告文化：组织文化艺术交流活动;文艺创作;体育运动项目经营高危险性体育项目除外;承办展览展示;婚庆服务;摄影服务;摄像服务;公共关系服务;礼仪服务;模特服务;会议服务;大型活动组织服务;经济信息咨询;婚纱礼服出租;花卉租摆;舞台策划;摄影器材租赁;舞台灯光音响设计;电脑图文设计;电脑动画设计;设计、制作、代理、发布广告。5、游戏：从事互联网文化活动;技术服务、技术转让、技术开发、技术推广、技术咨询;软件开发;电脑动画设计;工艺美术设计;设计、制作、代理、发布广告;基础软件服务;应用软件服务。6、餐饮：餐饮服务。7、金融服务：接受金融机构委托从事金融信息技术外包服务;接受金融机构委托从事金融业务流程外包服务;接受金融机构委托从事金融知识流程外包服务。8、商贸：销售食品、针纺织品、服装、鞋帽、日用品、化妆品、钟表、眼镜、箱包、文化用品、办公用品、体育用品、珠宝首饰、集邮票品、纪念币、工艺美术品、玩具、游艺用品、室内游艺器材、乐器、照相器材、医疗器械I类;避孕套、避孕帽、化肥、农业用薄膜、化工产品不含化学危险品、矿产品、金属材料、农药、农业机械、自行车、摩托车不含三轮摩托车、汽车、汽车摩托车零配件、机械设备、家用电器、计算机软件及辅助设备、通讯设备、电子产品、电气机械、电子元器件、仪器仪表、文化办公用机械、消防器材、润滑油、健身器材、粮食、新鲜蔬菜、新鲜水果、未经加工的干果及坚果、禽蛋、不再分装的包装种子、饲料、社会公共安全设备。9、电影休闲娱乐：音像制品制作;电子出版物制作;电子出版物复制;广播电视节目制作;电影摄制;电影发行;电影放映;文艺表演;演出经纪。10、职业人才中介：人才信息的收集，归纳与发布;为企业经营提供咨询服务，劳务咨询提供咨询服务，人力资源咨询提供相应服务，为企业策划，改革提供相应服务;专业的人才培训，人才推荐，人才规划，人才派遣，就业指导;劳务派遣，房地产咨询，网络信息咨询，保洁家政咨询等。11、注册进出口公司类公司：自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。12、建筑：施工总承包专业承包、劳务分包，建筑装饰工程，景观工程，机电设备安装工程，安防工程，土石方工程;建筑装饰材料、环保设备、金属材料、木材及制品、防水材料、机电设备、花卉盆景、水泵阀门、流体控制成套设备及配件的销售。13、旅游：国内旅游业务;入境旅游业务;出境旅游业务。14、教育：教育咨询。
问题：小区内非产权车位及地面通道被物业划分出租给个人当固定车位使用,是否违法应如何处理？
物业私自把我车位租给别人属于违约。私自调配小区内的车位需征得业主本人的同意。物业有权安排停车位的使用,小区的资源物业有调配权。《物权法》第七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”物业公司经批准并征得业主同意，利用绿地、道路、人防工程等共有设施设备改建的车位，不得出租、出售或赠与，其所得收益属全体业主共有，其他单位和个人不得侵占。
问题：业委会有没有权利把地面公共车位划分给给小区部分业主作为固定车位?
你好，业委会没有权利把地面公共车位划分给给小区部分业主作为固定车位。
李萃律师擅长：房产纠纷、婚姻家庭、合同事务
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